Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
11 января 2011 г.
дело по иску Якименко А.Д. к Яровой Г.Д. о признании действительным договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Якименко А.Д. обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи квартиры действительной, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указывает, что по письменному договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с Яровой Г.Д., действующей от имени сособственников Ярового В.Н. и Ярового А.В., она купила в собственность квартиру № в жилом доме № по ул. <адрес> в <адрес>.
Сделка исполнена, поскольку продавец Яровая Г.Д. получила деньги за проданную квартиру, а она приняла её в собственность от сособственников и с тех пор проживает с семьей.
Государственная регистрация перехода права собственности невозможна без продавцов, т.к. Яровой А.В. умер вскоре после заключения сделки, Яровой В.Н. и Яровая Г.Д. выбыли с постоянного места жительства, по сведениям там и умерли.
В связи с этим ей предложено регистрацию перехода права собственности произвести по судебному решению.
В судебном заседании Якименко А.Д. иск поддержала и просит признать действительным договор купли-продажи квартиры и произвести гос. регистрацию перехода права собственности по судебному решению.
Назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчиков Ярового А.В., Ярового В.Н. и Яровой Г.Д. - адвокат Рыбалочкина Н.В. иск признала.
Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области письменного возражения не представил, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» письменного возражения не представил, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Представитель заинтересованного органа - нотариус Большереченского нот. округа Бенюх Л.А. в письменном отзыве сообщила об отсутствии наследственного дела после смерти Яровой Г.Д., иск признала и выразила желание о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель третьего лица - Администрации Такмыкского с/поселения Секачева Л.В. иск признала, подтвердив приобретение истицей Якименко А.Д. квартиры от сособственников Яровых, с перерегистрацией в похозяйственной книге и невозможность регистрации перехода права собственности в связи со смертью сособственников.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
По договору о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ Яровая Г.Д., Яровой В.Н. и Яровой А.В. являются сособственниками квартиры № в жилом доме № по ул. <адрес> в <адрес>.
Согласно собственноручно исполненной расписке Яровая Г.Д. продала указанную квартиру за <данные изъяты> Якименко А.Д.
Условия договора сторонами исполнены, т.к. покупатель уплатила деньги, а сособственники Яровые предоставили ей квартиру в фактическое распоряжение.
Согласно справок Администрации Такмыкского с/поселения сособственники Яровая Г.Д. и Яровой В.Н. после совершенной сделки выбыли в другое место жительства, а квартира зарегистрирована в похозяйственной книге за покупателем Якименко А.Д.
Письменные доказательства свидетельствуют, что сособственники Яровая Г.Д. и Яровой А.В. умерли.
В силу ст.253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Таких обстоятельств, представленные доказательства не содержат.
Свидетели Щ.Г.П. и М.З.В. подтвердили совершение покупки Якименко А.Д. у Яровых указанной квартиры с последующим её переездом и проживание по н.в., также располагают сведениями о наступлении смерти всех сособственников.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Таковой является письменная расписка одного из участников совместной собственности Яровой Г.Д., совершившей сделку по продаже квартиры, в соответствии с законом предполагаемой с согласия остальных участников, т.е. Яровых.
В силу положений ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истица Якименко А.Д., заключившая сделку с Яровой Г.Д. с соблюдением письменной формы, в связи с невозможностью регистрации без явки стороны договора вправе по судебному решению произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Якименко А.Д. и Яровой Г.Д. по условиям которой Якименко А.Д. приобрела право собственности на квартиру № в жилом доме № по ул. <адрес> в <адрес>, состоящую из 3-х комнат общей площадью жилого помещения 61,70 кв.м. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней после вынесения.
Судья Г.Н. Хайрулин