дело 2-92/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Большереченский районный суд Омской области
в составе председательствующего Тюриной Н.И.,
при секретаре Черненко Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
07 февраля 2011г.
гражданское дело по иску Чудновой Т.А. в интересах Гагиной Р.А. к Бибиковой (Артамошиной) Л.С. о регистрации договора купли-продажи земельного участка кадастровый № с квартирой №, расположенных по адресу <адрес>; заключенного 18 сентября 2000г. и перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным требованием, в обосновании которого указала, что 18 сентября 2000г. между Гагиной Р.А. и ответчицей, Артамошиным О.В. был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом договор купли-продажи земельного участка кадастровый № с квартирой №, расположенных по адресу <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат общей площадью 62.6 кв.м и принадлежащая на праве собственности ответчице и Артамошину О.В.
Право собственности на квартиру, приобретенную Гагиной Р.А. по договору купли-продажи зарегистрировано не было. Ответчица на протяжении длительного времени уклоняется от государственной регистрации данного договора купли-продажи.
Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В судебном заседании истица Чуднова Т.А. поддержала свои требования, отказалась от регистрации сделки на основании доверенности, выданной нотариусом г.Калачинска Омской области от 02 февраля 2011г., Бибиковой Л.С., согласно которой последняя доверяет Чудновой Т.А. быть ее представителем в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по вопросу регистрации на имя Гагиной Р.А. права собственности по договору купли-продажи земельного участка с квартирой, находящихся по адресу: <адрес>, удостоверенному нотариусом Большереченского нотариального округа Омской области 18 сентября 2000г. в реестре №.
В качестве доказательств уклонения от регистрации сделки указала, что в августе 2010г. обнаружила у родителей отсутствие свидетельства о праве собственности на земельный участок и квартиру. Для государственной регистрации объектов недвижимости она обратилась к одному из продавцов - Артамошину О.В., который выдал ей нотариальную доверенность на совершение вышеуказанных регистрационных действий, договорилась со вторым продавцом Бибиковой Л.С. (Артамошиной) на сентябрь 2010г. об участии в регистрации договора. Однако ответчица свои обещания не выполнила ни в сентябре, ни в октябре 2010г., а в декабре 2010г. потребовала вознаграждение за участие в размере 6 тыс. руб., в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.
Просила взыскать расходы по оформлению искового заявления в сумме 1300руб. и госпошлину в размере 200руб.
Ответчик Бибикова Л.С.в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о дне слушания дела, представила в суд доверенность, выданную нотариусом г.Калачинска Омской области от 02 февраля 2011г., согласно которой она доверяет Чудновой Т.А. быть ее представителем в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по вопросу регистрации на имя Гагиной Р.А. права собственности по договору купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости.
Ответчик Артамошин О.В. в судебное заседание не явился по неизвестной причине.
3-е лицо на стороне ответчика - представитель Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился в письменном отзыве № от 20 января 2010г. просил дело рассмотреть без его участия, указав, что земельный участок с кадастровым номером № внесен в Государственный кадастр недвижимости 16 сентября 2010г., декларированная площадь его составляет 868кв.м. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности по 1\2 доли у Артамошина О.В. и Артамошиной Л.С.
3-его лица на стороне ответчика частный нотариус Большереченского нотариального округа Бенюх Л.А., представитель Большереченского отдела государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации, землеустройства», Большереченского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились не неизвестной причине.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как было установлено в судебном заседании 18 сентября 2000г. между Артамошиной Л.С., Армамошиным О.В. и Гагиной Р.А. был заключен и удостоверен нотариусом договор купли-продажи земельного участка кадастровый № с квартирой №, расположенных по адресу с. <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат общей площадью 61.8 кв.м и принадлежащая на праве собственности ответчице и Артамошину О.В. Вышеуказанные объекты недвижимости были переданы покупателю
Данный договор признается судом состоявшимся и действительным, т.к. по форме и содержанию соответствует требованиям закона. Кроме того он был исполнен обеими сторонами.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются
-договором купли-продажи от 18 сентября 2000г., актом передачи квартиры (л.д.6,7),
- регистрационным удостоверением от 12 октября 1998г., выданным Большереченским бюро технической инвентаризации и учета недвижимого имущества, согласно которого квартира <адрес> зарегистрирована по право собственности за Артамошиной Л.С., Армамошиным О.В., техническим паспортом жилого помещения (л.д.8,18-19);
-постановлением главы местного самоуправления Большереченского района № от 08 сентября 2000г., в соответствии с которым Артамошиной Л.С., Артамошину О.В. предоставлен в общую долевую собственности в равных долях каждому земельный участок кадастровый № для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1070 кв.м, кадастровым паспортом, планом земельного участка с указанием площади в размером 868кв.м (л.д. 11,21, 16),
-свидетельством о заключении брака серия № между Артамошиной Л.С. и Бибиковым А.В. 06 июля 2002г., согласно которому после заключения брака присвоена фамилия жене Бибикова,
- постановлением главы администрации ........ сельского поселения Большереченского района Омской области № от 12 декабря 2000г. в соответствии с которым квартире, принадлежащей Гагиной Р.А. в доме <адрес> присвоен номер один (л.д.13).
В соответствии с пунктом 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно с пунктом 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с последними изм. и доп. 29 декабря 2010г.) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Вместе с тем ни данный договор, ни переход право собственности на вновь приобретенные квартиру и земельный участок Гагиной Р.А. не были зарегистрированы после заключения договора купли-продажи.
Вышеуказанные регистрационные действия в отсутствие правообладателя недвижимости не возможны в силу ст.16 вышеуказанного Федерального закона.
Как было установлено судом, 27 августа 2010г. Артамошиным О.В. была выдана доверенность, нотариально удостоверенная нотариусом Большереченского нотариального округа (запись в реестре №) на имя Чудновой Т.А. о совершении регистрационных действий в Управлении Федеральной регистрационной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (л.д.14).
При обращении Чудной Т.А. к Бибиковой Л.С. в августе 2010г. последняя согласилась на участие в регистрации договора и перехода права собственности на земельный и участок, который был ответчицей продан. Однако свое обещание не выполнила ни в сентябре, ни в октябре 2010г., а в декабре 2010г. потребовала вознаграждение за вышеуказанное участие, что подтверждается показаниями свидетеля Чуднова П.В.
Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчицы от участия в совершении регистрационных действий.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК при уклонении одной из сторон от регистрации перехода права собственности при продаже недвижимости суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно с пунктом 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17 ФЗ №122).
В соответствии со ст. 88, 94,98, 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ судом взыскиваются и распределяются судебные расходы, исходя из представленных квитанций (л.д.2, 24).
На основании изложенного, руководствуясь п.3 ст.551, п.3 ст.165 ГК РФ, ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка кадастровый № общей площадью 868кв.м с квартирой № в доме № общей площадью 61.8 кв.м, состоящей из 2 жилых комнат ; расположенных по адресу <адрес>, заключенный 18 сентября 2000г. между Артамошиной Л.С. (Бибиковой), Артамошиным О.В. и Гагиной Р.А. и удостоверенный нотариусом в реестре №.
Зарегистрировать переход права собственности за Гагиной Р.А. на земельный участок кадастровый № общей площадью 868кв.м и квартиры № в доме № общей площадью 61.8 кв.м, состоящей из 2 жилых комнат ; расположенных по адресу <адрес>, и принадлежащие на праве собственности Бибиковой Л.С. (Артамошиной) и Артамошину О.В..
Взыскать с Бибиковой Л.С. в пользу Чудновой Т.А. судебные издержки в сумме 1300руб. и расходы по госпошлине в сумме 200руб., итого одну тысячу пятьсот (1500) рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский облсуд через Большереченский райсуд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Большереченского райсуда
Н.И. Тюрина
Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2011г.
Судья Большереченскогшо райсуда
Н.И. Тюрина