Дело № 2-129/2011
Решение
Именем Российской Федерации
Большереченский районный суд Омской области
в составе председательствующего Шепелиной Е.В.,
при секретаре Яковлевой Н.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 февраля 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Абсалямовой Т.Н. к Хохловой Т.В. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевых счетов для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей,
установил:
Абсалямова Т.Н. обратилась с иском в суд к Хохловой Т.В. о вселении в квартиру № дома № по ул. <адрес> в р.п. <адрес>, определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевых счетов для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником 1/2 доли спорной квартиры. Ответчица также является собственником 1/2 доли спорной квартиры, но пользуется указанной квартирой единолично. Истица же лишена возможности реализовать своё право собственника жилого помещения, поскольку не имеет доступа в квартиру. Соглашение о способе и условиях пользования жильём с ответчиками не достигнуто.
Просила вселить её в спорную квартиру, определить порядок пользования квартирой, закрепив за ней комнату № и разделить лицевые счета для оплаты коммунальных платежей.
В судебном заседании Абсалямова Т.Н. заявленные требования поддержала по изложенным основаниям, указав, что зарегистрирована и проживает в <адрес> в <адрес>. Данная квартира принадлежит ей на праве собственности. Вселение в спорную квартиру необходимо ей, т.к. в квартире, в которой она проживает очень холодно.
Ответчица Хохлова Т.В. исковые требования признала в части вселения истицы в комнату площадью <данные изъяты> кв.м., т.к. в настоящее время сделала ремонт и проживает в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. Против удовлетворения остальных исковых требований не возражала.
Представитель 3-го лица ООО «Большереченский ЖКК» по доверенности Ченцова Н.С. не возражала против удовлетворения исковых требований в части раздела лицевых счетов для оплаты коммунальных платежей.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
На основании ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно частей 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Анализ вышеперечисленных норм законодательства свидетельствует о законности требований истицы - собственника спорного жилого помещения о вселении в жилое помещение, находящееся в долевой собственности сторон.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Абсалямова Т.Н. является собственником 1/2 спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании свидетельства о <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за №.
Хохлова Т.В. является собственником 1/2 спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании свидетельства о <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за №.
Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире имеются коридор, кухня, сан-узел, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.
Из пояснений сторон следует, что по сложившемуся порядку пользования Хохлова Т.В. пользуется комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.
Поскольку спорная квартира зарегистрирована по праву долевой собственности, доли определены равными по 1/2 доли за каждым собственником, возможно определение порядка пользования спорным жилым помещением, при этом на 1/2 идеальной доли истицы приходится <данные изъяты> кв.м. общей площади квартиры и <данные изъяты> кв.м. - жилой.
Поскольку комнат, приближенных к данным размерам, в спорной квартире не имеется, суд не может определить порядок пользования жилым помещением таким образом, чтобы значительно ущемить жилищные права проживающей единолично в <адрес> по ул. <адрес> ответчицы Хохловой Т.В., что сторонами не оспаривалось.
С учётом фактических обстоятельств суд определяет порядок пользования, закрепляя за истицей комнату площадью <данные изъяты> кв.м., за ответчицей - комнату площадью <данные изъяты> кв.м.
В силу ч. 2 ст. 43 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
В связи с чем суд определяет долю расходов на содержание общего имущества в квартире исходя из равенства долей сторон, определив за Абсалямовой Т.Н. и Хохловой Т.В.обязанность по оплате 1/2 доли платежей, что составляет <данные изъяты> кв.м., за каждой.
Исковое требование о разделе лицевых счетов не подлежит удовлетворению как не основанное на законе, т.к. отдельный лицевой счет является документом первичного бухгалтерского учета, в котором отражается начисление и сбор оплаты жилищно-коммунальных услуг, лицевой счет открывается на объект права собственности, а в данном случае объектом права собственности является квартира, а не отдельные ее комнаты, процедура разделения лицевого счета, который открыт на квартиру как на объект права общей долевой собственности, законодательством не предусмотрена, суд не вправе своим решением изменить установленный порядок ведения бухгалтерского учета вООО «Большереченский ЖКК».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Абсалямовой Т.Н. удовлетворить частично.
Вселить Абсалямову Т.Н. в <адрес> по ул. <адрес>.
Определить порядок пользования квартирой № дома № по ул. <адрес>, выделив в пользование Абсалямовой Т.Н. комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование Хохловой Т.В. выделить комнату <данные изъяты> кв.м.
Коридор, кухню и сан-узел <адрес> по ул. <адрес> закрепить в общем пользовании Абсалямовой Т.Н. и Хохловой Т.В.
Определить обязанность по оплате 1/2 доли платежей, что составляет оплату за <данные изъяты> кв.м. общей площади квартиры и <данные изъяты> кв.м. жилой площади квартиры Абсалямовой Т.Н..
Определить обязанность по оплате 1/2 доли платежей, что составляет оплату за <данные изъяты> кв.м. общей площади квартиры и <данные изъяты> кв.м. жилой площади квартиры Хохловой Т.В..
Взыскать с Хохловой Т.В. в пользу Абсалямовой Т.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Большереченский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья Шепелина Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 22.02.2011