дело № 2-724/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Большереченский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
29 августа 2012г.
гражданское дело по иску Молунова А.В. и Молуновой Т.С. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок с жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Молунов А.В. и Молунова Т.С. обратились в суд с иском о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок с жилым домом.
В обоснование иска указывают, что 27.05.1997г. между Молуновым А.В. и Бочанцевым О.Ф., действующим на основании доверенности сособственников, заключен в письменной форме и удостоверен Администрацией Шипицинского с/поселения договор купли-продажи земельного участка с жилым домом № по ул. <адрес> в <адрес> Большереченского района.
С требованием о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество в Росреестр они не обращались, а в последующем регистрация оказалась невозможной в связи с выбытием продавцов в Германию.
Полагают, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по их требованию вынести решение о регистрации сделки.
В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании истцы Молунов А.В. и Молунова Т.С. требования о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок с жилым домом поддержали, дав аналогичные пояснения.
Представитель ответчика – продавца по доверенности Бочанцева О.Ф., место жительства которого суду неизвестно, адвокат Рыбалочкина Н.В. иск о гос. регистрации договора продажи земельного участка с жилым домом по судебному решению признала.
Представитель третьего лица – Большереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
В письменном отзыве представитель третьего лица – Администрации Шипицинского сельского поселения Большереченского района иск признал.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей и исследовав письменные доказательства суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии гражданским кодексом Российской Федерации.
Правилами п. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Имгер В.Р. на основании постановления Администрации Шипицинского с/поселения от 12.11.1992г. является собственником приусадебного земельного участка, площадью 0,06 га для целей ведения подсобного хозяйства, расположенного в с.Шипицино.
На основании кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым № от 26.06.2012г. собственником является Имгер В.Р.
На основании регистрационного удостоверения № от 21.05.1993г. Имгер В.Р., его жена Имгер С.Н. и Бочанцев О.Ф. являются сособственниками жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес> Большереченского района.
Нотариусом Большереченского нот.округа 13.08.1996г. удостоверена доверенность. Имгер В.Р. и Имгер С.Н. с предоставлением Бочанцеву О.Ф. полномочий на продажу недвижимого имущества в т.ч. жилого дома.
продавец Бочанцев О.Ф., действующий по доверенности от сособственников жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес> Большереченского района и собственника земельного участка – Имгер В.Р. продал недвижимое имущество истцам Молуновым.
Взаимные обязательства по сделке сторонами исполнены.
Представитель третьего лица - Администрации Шипицинского сельского поселения Большереченского района Уварова Т.И. подтвердила, что на основании полномочий сельской администрацией в период заключения удостоверен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком между покупателем Молуновым А.В. и продавцом Бочанцевым О.Ф., действовавшим по нотариально удостоверенной доверенности сособственников.
Суду предоставлено нотариально удостоверенное 13.04.2007г. подтверждение гражданина Республики Германия Имхерр Вальдемара о надлежащей продаже принадлежащего им недвижимого имущества.
Свидетели К.С.В. и Н.А.А. подтвердили заключение договора истцом Молуновым А.В. с полномочным лицом по распоряжению недвижимым имуществом, невозможность регистрации перехода права собственности в связи с выбытием продавцов на постоянное место жительства в Германию.
Из постановления Главы Шипицинского сельского поседения от 05.12.2000 г. и надлежащей справки от 14.06.2012г. следует, что приобретенному истцами жилому помещению присвоен адрес – <адрес> Большереченского района.
В соответствии с требованием ст.16 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с последними изм. и доп. 29 декабря 2010г.)» совершение регистрационных действий в отсутствие правообладателя невозможно.
При этом положения п.3 ст. 165, п.3 ст.551 ГК РФ предусматривают, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае регистрация сделки и переход права собственности в соответствии с решением суда возлагается на регистрирующий орган.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17 ФЗ №122).
Руководствуясь п.3 ст.165, п.3 ст.551 ГК РФ и ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право совместной собственности и произвести гос.регистрацию перехода права собственности на Молунова А.В. и Молунову Т.С. на земельный участок с кадастровым № общей площадью 600 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и квартиру № в жилом доме <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> Большереченского района Омской области, состоящей из 3-х комнат общей площадью 55,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский облсуд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Г.Н. Хайрулин.