Дело № 2-726/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда Омской области
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
29 августа 2012 г.
дело по иску Серянина И.П. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Серянин И.П. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в жилом доме с земельным участком.
В обоснование иска указывает, что по письменному договору купли-продажи от 10.01.2003 у продавца Скуратовой А.М. купил в собственность квартиру № в жилом доме № по ул.<адрес> в с.<адрес> Большереченского района с земельным участком.
Сделка исполнена, поскольку продавец Скуратова А.М. получила деньги за проданные квартиру в жилом доме с земельным участком, а он принял их в собственность, надлежаще не зарегистрировал.
В н.в. возникла необходимость произвести гос. регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без продавца, т.к. 05.03.2003 Скуратова А.М. умерла.
Ему предложено по судебному решению признать сделку действительной и произвести гос. регистрацию перехода права собственности.
В судебном заседании истец Серянин И.П. иск поддержал по основаниям приобретения по письменному договору от 10.01.2003 в собственность квартиры № в жилом доме № с земельным участком по ул.<адрес> в с.<адрес> Большереченского района.
Назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика Скуратовой А.М. – адвокат филиала № 20 Омской областной коллегии адвокатов Рыбалочкина Н.В. иск признала.
Представитель третьего лица – Глава администрации МО Почекуевского с/поселения Крутаков Г.Г. иск признал, подтвердив приобретение по письменному договору Серяниным И.П. у Скуратовой А.М. при жизни квартиры в жилом доме с земельным участком по адресу: <адрес> с последующей перерегистрацией собственника в похозяйственной книге.
Представитель третьего лица – Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Представитель заинтересованного органа – нотариус Большереченского нот. округа отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения истца, представителей ответчика и третьего лица, свидетелей, и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст.161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей гос. регистрацией. В силу ст. 550 ч.1 и 551 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с постановлением Главы Почекуевской с/администрации от 10.07.1992 Скуратовой А.М. 20.07.1992 выдано свидетельство на право собственности на землю с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, гос. регистрация возникшего права собственности не предусматривалась.
По письменному договору от 10.01.2003 следует, что Серянин И.П. за наличный расчёт купил, принадлежавшие Скуратовой А.М. на праве собственности квартиру в жилом доме с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
Условия сделки сторонами исполнены.
Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Согласно справки Большереченского отдела ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 06.08.2012 квартира № в жилом доме № по ул.<адрес> в с.<адрес> Большереченского района принадлежит Скуратовой А.М. на основании регистрационного удостоверения от 08.08.1994.
Свидетели С.Л.А. и Г.Т. Г. подтвердили обстоятельства заключения договора продажи квартиры в жилом доме с земельным участком между покупателем Серяниным И.П. и продавцом Скуратовой А.М. с фактической передачей во владение, невозможность регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе, в связи со смертью продавца.
В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно свидетельства о смерти от 07.08.2012, выданного повторно Большереченским отделом Управления ЗАГС Омской области Скуратова А.М. значится умершей 05.03.2003 в с.<адрес> Большереченского района.
Иных препятствий для регистрации перехода права собственности покупателя Серянина И.П. на недвижимое имущество, кроме смерти продавца, не имеется.
Истец Серянин И.П. заключивший сделку с Скуратовой А.М. с соблюдением надлежащей письменной формы, в связи с невозможностью регистрации без продавца вправе по судебному решению произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительной сделку купли-продажи, заключенную 10 января 2003 г. между Серяниным И.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Скуратовой А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по условиям которой Серянин И.П. приобрёл в собственность квартиру № в жилом доме № с земельным участком площадью 0,10 га (100 кв.м.), расположенные по ул.<адрес> в с.<адрес> Большереченского района и произвести государственную регистрацию перехода права собственности по судебному решению
Решение может быть обжаловано в Омский облсуд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский райсуд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Г.Н. Хайрулин.