Дело № 2-727/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда Омской области
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
29 августа 2012 г.
дело по иску Иноятовой В.Р. к Аглиуллину О.Ч. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Иноятова В.Р. обратилась в суд с иском о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в жилом доме с земельным участком.
В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи от 10.09.2006 у продавца Аглиуллина О.Ч. купила в собственность квартиру в жилом доме с земельным участком по адресу: <адрес>.
Сделка исполнена, поскольку продавец Аглиуллин О.Ч. получил деньги за проданную квартиру в жилом доме с земельным участком, а она приняла их в собственность, зарегистрировала в Уленкульской сельской администрации и с тех пор проживает в данной квартире жилого дома с земельным участком.
В н.в. возникла необходимость произвести гос. регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без продавца, т.к. он уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Ей предложено по судебному решению признать сделку состоявшейся и произвести гос. регистрацию перехода права собственности.
В судебном заседании истица Иноятова В.Р. иск поддержала по основаниям приобретения по договору от 10.09.2006 в собственность кв. № в жилом доме № по ул.<адрес> в с.<адрес> с земельным участком.
Ответчик Аглиуллин О.Ч. отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица – Глава администрации Уленкульского с/поселения Мухаметшина Л.М. иск признала, подтвердив приобретение по письменному договору Иноятовой В.Р. у Аглиуллина О.Ч. квартиры № в жилом доме № с земельным участком по ул.<адрес> в с.<адрес> с последующей перерегистрацией собственника в похозяйственной книге.
Представитель третьего лица – Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
В силу ст. 161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с постановлением Главы Уленкульской с/администрации от 29.06.1992 Аглиуллину О.Ч. 18.08.1992 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
По письменному договору от 10.09.2006, надлежаще удостоверенному Уленкульской с/администрацией следует, что Иноятова В.Р. за наличный расчёт купила, принадлежавшие Аглиуллину О.Ч. на праве собственности квартиру в жилом доме с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
Условия сделки сторонами исполнены.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру в жилом доме с земельным участком по Уленкульскому с/поселению произведена перерегистрация на покупателя, приобретённых Иноятовой В.Р. квартиры в жилом доме с земельным участком.
Свидетели Р.Н.М. и Д.А.К. подтвердили обстоятельства заключения договора продажи квартиры в жилом доме с земельным участком между покупателем Иноятовой В.Р. и продавцом Аглиуллиным О.Ч. с фактической передачей во владение, невозможность регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе, в связи с уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в жилом доме с земельным участком Аглиуллина О.Ч.
В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Способом защиты имущественных прав является признание права.
Истица Иноятова В.Р., заключившая сделку с Аглиуллиным О.Ч. в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы по регистрации путем признания права собственности на квартиру в жилом доме с земельным участком.
Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Иноятовой В.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору купли-продажи от 10.09.2006 на квартиру в жилом доме с земельным участком, предоставленным для целей ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в Омский облсуд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский райсуд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Г.Н. Хайрулин