Дело № 2-711/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда Омской области
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
28 августа 2012 г.
дело по иску Рачапова К.С. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Рачапов К.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указывает, что по письменному договору купли-продажи от 05.11.1996 у продавца Абдрахманова Р.К. купил в собственность жилой дом с земельным участком по <адрес> № в д.<адрес>.
Сделка исполнена, поскольку продавец Абдрахманов Р.К. получил деньги за проданные дом с земельным участком, а он принял их в собственность, зарегистрировал в Уленкульской с/администрации.
В н.в. возникла необходимость произвести гос. регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без продавца, т.к. 17.12.1996 Абдрахманов Р.К. умер.
Ему предложено по судебному решению признать право собственности на жилой дом с земельным участком и произвести гос. регистрацию перехода права собственности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Наурузова Т.М. иск поддержала по основаниям приобретения по письменному договору от 05.11.1996 в собственность жилого дома с земельным участком по <адрес> № в д.<адрес>.
Представитель третьего лица – администрации Уленкульского с/поселения Мухаметшина Л.М. иск признала, подтвердив приобретение по письменному договору Рачаповым К.С. у Абдрахманова Р.К. при жизни жилого дома с земельным участком по <адрес> № в д.<адрес> с последующей перерегистрацией собственника в похозяйственной книге.
В письменном отзыве, привлечённая судом в качестве ответчика, вдова продавца Абдрахманова Р.К. - Абдрахманова А.А. иск признала, подтвердив продажу мужем при жизни по письменному договору купли-продажи от 05.11.1996 спорного недвижимого имущества Рачапову К.С., извещенная о времени и месте рассмотрения, просила судебное разбирательство провести без её участия.
Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица – Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Представитель заинтересованного органа – нотариус Большереченского нот. округа отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст.161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей гос. регистрацией. В силу ст. 550 ч.1 и 551 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с постановлением Главы Уленкульской с/администрации от 29.06.1992 Абдрахманову Р.К. 05.10.1992 выдано свидетельство на право собственности на землю с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, гос. регистрация возникшего права собственности не предусматривалась.
По письменному договору от 05.11.1996, надлежаще удостоверенному Главой Уленкульской с/администрации следует, что Рачапов К.С. за наличный расчёт купил, принадлежавшие Абдрахманову Р.К. на праве собственности жилой дом с земельным участком, расположенные по <адрес> № в д.<адрес>.
Условия сделки сторонами исполнены.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом и земельный участок по Уленкульскому с/поселению произведена перерегистрация на покупателя, приобретённого Рачаповым К.С. жилого дома с земельным участком.
Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Согласно техническому паспорту жилого дома № по ул.<адрес> в д.<адрес> Большереченского района, выданному 12.05.2009 право собственности не зарегистрировано.
Свидетели М.Г.Г. и И.В.Р. подтвердили обстоятельства заключения договора продажи жилого дома с земельным участком между покупателем Рачаповым К.С. и продавцом Абдрахмановым Р.К. с фактической передачей во владение, невозможность регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе, в связи со смертью продавца.
В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Продавец Абдрахманов Р.К. умер 17.12.1996.
Иных препятствий для регистрации перехода права собственности покупателя Рачапова К.С.на недвижимое имущество, кроме смерти продавца, не имеется.
Способом защиты имущественных прав является признание права.
Истец Рачапов К.С., заключивший сделку с Абдрахмановым Р.К. в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы по регистрации путем признания права собственности на жилой дом с земельным участком.
Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Рачапова К.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору купли-продажи от 05.11.1996 на жилой дом состоящий из 2-х жилых комнат и кухни, общей площадью 63 кв. м. и земельный участок, расположенные по <адрес> № в д.<адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в Омский облсуд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский райсуд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Г.Н. Хайрулин