Дело № 2-133/2011         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Большое Игнатово                                                           30 августа 2011 года

Большеигнатовский районный суд Республики Мордовия,

в составе председательствующего судьи Вершинина М.Б.,

при секретаре судебного заседания Марюшкиной Л.Н.,

с участием истца Левщанова О.П., ответчика Тумаева Н.П., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Вармазейского сельского поселения Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия Дергунова Е.К., действующего на основании Устава, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левщанова Олега Петровича к Тумаеву Николаю Петровичу о признании сделки действительной и о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Левщанов О.П. обратился в суд с названным иском к Тумаеву Н.П., указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Тумаевым Н.П. был заключен договор купли - продажи складского помещения. По данному договору Левщанов О.П. приобрел у Тумаева Н.П. недвижимое имущество - одноэтажное здание - складское помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составила № рублей. Свои обязательства по уплате указанной суммы он выполнил в полном объеме сразу после подписания договора купли - продажи. С момента приобретения указанного имущества он стал владеть и пользоваться им как своим собственным, произвел полный ремонт здания. В настоящее время сложилась ситуация, когда он, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом - складским помещением, не может произвести государственную регистрацию недвижимости в установленном законом порядке. Препятствием к этому является отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов у ответчика. Данное недвижимое имущество ранее принадлежало колхозу <данные изъяты>», который в ДД.ММ.ГГГГ году был ликвидирован, и все его имущество было распределено между членами колхоза. Спорное помещение было передано Тумаеву Н.П., который в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года создал крестьянско-фермерское хозяйство <данные изъяты>», просуществовавшее до ДД.ММ.ГГГГ года. Со слов Тумаева Н.П., никаких документов о передаче ему складского помещения не составлялось. Просит суд признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - складского помещения общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Тумаевым Н.П. с одной стороны и Левщановым О.П. с другой - действительной, а также признать за ним с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное помещение.

В судебном заседании истец Левщанов О.П. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно объяснил, что договор купли-продажи заключен между ним и Тумаевым как физическими лицами. Помещение приобреталось для последующего создания фермы для разведения скота. Каких-либо документов, подтверждающих права на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, у него не имеется. При обращении в регистрирующий орган, в государственной регистрации права собственности ему было отказано по причине непредставления им правоустанавливающих документов.

Ответчик Тумаев Н.П. исковые требования признал. Суду объяснил, что при ликвидации в ДД.ММ.ГГГГ колхоза <данные изъяты>», все оставшееся имущество было поделено между колхозниками. При разделе имущества никаких документов не оформлялось. Ему, в свою очередь, досталось спорное помещение. Им он пользовался с ноября ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года, пока существовало организованное им крестьянско- фермерское хозяйство <данные изъяты>».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Вармазейского сельского поселения Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился. Объяснил, что действительно на протяжении длительного времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, спорным недвижимым имуществом пользовался Тумаев Н.П. Данное складское помещение находится на территории и в границах Вармазейского сельского поселения. С недавнего времени, без согласования с администрацией поселения Левщанов О.П. самовольно начал устанавливать забор, ограждающий спорный объект недвижимости. Каких-либо правоустанавливающих документов на данный объект не имеется.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тумаевым Н.П. и Левщановым О.П. был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества. При этом, право собственности ответчика (либо иное его право) на спорный объект недвижимости не зарегистрировано и иными доказательствами не подтверждено. Какие-либо правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости отсутствуют и сторонами не представлены.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен принцип обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 2 Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Принимая во внимание объяснения сторон в части начала пользования спорным объектом недвижимости Тумаевым Н.П. в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года судом учитывается, что данное правоотношение возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ч. 2 ст. 6 названного Закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, и проводится при государственной регистрации перехода данного права.

Таким образом, по мнению суда, совершению отчуждения спорного недвижимого имущества должна предшествовать государственная регистрация прав ответчика на данный объект.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Суд считает, что ответчик Тумаев Н.П. не зарегистрировавший в установленном порядке право собственности на спорный объект недвижимого имущества не мог являться надлежащей стороной (продавцом) по договору купли - продажи, поскольку предполагается, что таковым может являться собственник, либо лицо, действующее в интересах последнего.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из приведенных норм в их совокупности, удовлетворение требований истца о признании действительной сделки купли - продажи спорного объекта недвижимости невозможно.

Отказывая в удовлетворении данного требования истца, исключается возможность и признания за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества по основаниям, изложенным в иске по второму требованию ввиду отсутствия к тому оснований.

Приходя к такому выводу судом учитывается, что в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При этом, судом учитывается также и мнение третьего лица.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Разрешая дело, суд принимает решение по существу иска в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении иска Левщанова Олега Петровича к Тумаеву Николаю Петровичу о признании сделки действительной и о признании права собственности на объект недвижимости отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Большеигнатовский суд Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                          М.Б. Вершинин