Дело № 2-108/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Большое Игнатово 27 сентября 2010 года
Большеигнатовский районный суд Республики Мордовия, в составе председательствующего судьи Комовой Н.В.,
представителя истца - ФИО11., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя органа опеки и попечительства администрации Большеигнатовского муниципального района РМ ФИО12., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Глухова Н.И.,
при секретаре судебного заседания Деньгаевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества (ОАО) «Мордовская ипотечная корпорация» к Глухову Николаю Ивановичу, Глуховой Наталии Валентиновне о взыскании задолженности по договору займа,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» обратилось в Большеигнатовский районный суд Республики Мордовия с иском к Глухову Н.И., Глуховой Н.В. о взыскании задолженности по договору займа в сумме 1 116 824,51 (Один миллион сто шестнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 51 копейка, указав следующее.
ОАО "Мордовская ипотечная корпорация - (заимодавец) и Глухов Н.И., Глухова Н.В. (заемщики) заключили договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору займа заемщикам предоставлен займ в сумме 899 278 (Восемьсот девяносто девять тысяч двести семьдесят восемь) рублей со сроком возврата 240 (двести сорок) месяцев с уплатой процентов за пользование им в размере 12,25 (Двенадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых, которые в полной сумме уплачиваются лично заемщиком. Займ был предоставлен для целевого использования, а именно: для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> После завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома, он должен быть оформлен в общую долевую (по 1/2 доли) собственность граждан Глухова Николая Ивановича и Глуховой Наталии Валентиновны. На момент заключения договора займа собственником земельного участка на котором строится дом являлся Глухов Н.И. В соответствии с п.4.1.6 Договора займа Заёмщики обязаны завершить строительство жилого дома и оформить разрешение на ввод в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. П.4.1.7. Договора займа обязывает ответчиков не позднее 3-х рабочих дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, составить и надлежащим образом оформить закладную и совершить все необходимые действия по регистрации права собственности на жилой дом. В соответствии с п. 1, ст. 77, п.1, ст. 64.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и п. 1.4. Договора займа обеспечением исполнения обязательств Заёмщиков по договору займа является ипотека в силу закона жилого дома, ипотека в силу закона земельного участка. В соответствии с п.4.4.3. договора займа Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование им и суммы пеней, в следующих случаях: при просрочке Заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней. В соответствии с п. 5.2. договора займа «При нарушении сроков возврата займа Заёмщики платят Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых) процентов от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы займа, за каждый календарный день просрочки». В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Последний платеж по Договору займа заёмщиками был произведен ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составила 898 373,15 (Восемьсот девяносто восемь тысяч триста семьдесят три рубля) 15 копеек; проценты за пользование займом, начисленные истцом, но не оплаченные ответчиком 131 557,28 (Сто тридцать одна тысяча пятьсот пятьдесят семь) рублей 28 копеек; пени за просрочку уплаты по займу и процентов по нему 86 894,08 (Восемьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто четыре рубля) 08 копеек. Истец до предъявления настоящего иска предпринимал все меры по взысканию с ответчиков задолженности по указанному договору займа (уведомление о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ №). На основании изложенного истец в своем заявлении просит: 1. Взыскать с ответчиков задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 116 824,51 (один миллион сто шестнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 51 копейка, в том числе: сумма основного долга - 898 373,15 рублей; сумма процентов за пользование займом - 131 557, 28 рублей; пени - 86 894,08 рублей; 2. Обязать ответчиков надлежащим образом исполнить п. 4.1.7. Договора займа (составить и надлежащим образом оформить закладную и совершить все необходимые действия по регистрации права собственности); 3. Определить порядок исполнения решения суда - обращение взыскания на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; 4. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту, процентов за пользование им, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему на день реализации квартиры; 5. Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов; 6. Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка; 7. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 784,12 (Тринадцать тысяч семьсот восемьдесят четыре) рублей 12 копеек и расходы по реализации заложенного недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца - ФИО13., исковые требования поддержал по тем же основаниям, что изложены в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Глухов Н.И., исковые требования признал частично, суду пояснил, что действительно ему и его жене Глуховой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» был предоставлен займ в сумме 899 278 (Восемьсот девяносто девять тысяч двести семьдесят восемь) рублей со сроком возврата 240 (двести сорок) месяцев с уплатой процентов за пользование им в размере 12,25 (Двенадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых. В связи со сложным материальным положением, они платежи в установленные договором сроки по основному долгу и процентам не вносили. В связи с этим исковые требования в части взыскания с него и его жены Глуховой Н.В. задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 116 824,51 (один миллион сто шестнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 51 копейка, в том числе: суммы основного долга - 898 373,15 рублей; суммы процентов за пользование займом - 131 557, 28 рублей; пени - 86 894,08 рублей он признает. Исковые требования ОАО «Мордовская ипотечная корпорация»: обязать ответчиков надлежащим образом исполнить п. 4.1.7. Договора займа (составить и надлежащим образом оформить закладную и совершить все необходимые действия по регистрации права собственности); определить порядок исполнения решения суда - обращение взыскания на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту, процентов за пользование им, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему на день реализации квартиры; определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, он как ответчик не признает. При заключении договора займа № между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» (заимодавец) с одной стороны и гражданами Глуховым Н.И., Глуховой Н.В. (заемщики) с другой стороны, имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РМ, <адрес>, не были заложены по договору займа, закладная в отношении этого имущества не оформлялась. Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, был построен еще в ДД.ММ.ГГГГ, то есть задолго до заключения данного договора займа и не на средства займа. На средства займа в действительности строился пристрой к дому, строительство которого фактически в настоящее время еще не завершено. В этом жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, кроме него с женой - Глуховой Н.В., прописаны их дети, в том числе несовершеннолетняя дочь. Он считает, что при удовлетворении вышеперечисленных требований истца, которые он не признает, будут нарушены права и ухудшаться жилищные условии его несовершеннолетней дочери, так как кроме этого жилого дома, у его семьи жилья больше нет и при его отчуждении проживать им будет негде.
Ответчик - Глухова Н.В. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении, поданном в суд просит дело рассмотреть без её участия.
Согласно п.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Поэтому суд, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика Глуховой Н.В. с последующим направлением ей копии решения суда.
Представитель Органа опеки и попечительства администрации Большеигнатовского муниципального района РМ ФИО14 в судебном заседании исковые требования ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» в части определения способа реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов не поддержала, дополнительно суду пояснив, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> вместе с собственником данного жилого дома Глуховым Н.И. проживает его несовершеннолетняя дочь - Глухова Татьяна Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, чьи права и законные интересы при реализации жилого дома в виде продажи с публичных торгов будут нарушены. Тем самым ухудшаться жилищные условия несовершеннолетней - Глуховой Т.Н. при отчуждении жилого дома, так как ей негде будет проживать, что это на основании ст.ст.38 ч.2 и 40 ч.1 Конституции РФ, недопустимо. Она против реализации жилья, в котором проживает несовершеннолетняя Глухова Т.Н. в виде продажи с публичных торгов. Поэтому, она просит суд учесть мнение органа опеки и попечительства при вынесении решения по существу.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, а также учитывая мнение представителя органа опеки и попечительства администрации Большеигнатовского района Республики Мордовия ФИО15., суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» (заимодавец) с одной стороны и гражданами Глуховым Н.И., Глуховой Н.В. (заемщик) с другой стороны, был заключен договор займа №. Согласно указанному договору заемщикам предоставлен займ в размере 899 278 (Восемьсот девяносто тысяч двести семьдесят восемь) рублей со сроком возврата 240 (Двести сорок) месяцев с уплатой 12,25 (Двенадцать целых двадцать пять сотых) % годовых за пользование займом. Займ предоставлялся заемщикам в безналичной форме путем перечисления средств на именной банковский счет Глухова Н.И., открытый в <данные изъяты> <адрес>. Передача суммы займа заёмщикам осуществлялась частями. Первая часть займа зачислена на счет заемщика платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-15). Вторая часть займа зачислена на счет заёмщика платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-14). Первый платеж произведен не был, затем ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи заемщиками производились, ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи не производились заемщиками. ДД.ММ.ГГГГ заемщиками был произведен платеж в сумме 25000 (двадцать пять тысяч) рублей и до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по оплате основного долга и процентов по нему заемщиками не производились. ДД.ММ.ГГГГ заемщики произвели платеж в сумме 19 039 (девятнадцать тысяч тридцать девять) рублей (л.д.-6). ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время заемщики перестали исполнять свои обязательства по оплате основного долга и процентов по нему за пользование им. Согласно п. 5.2 указанного договора займа, при нарушении сроков возврата займа заёмщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 (ноль целых две десятых) % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. Пунктом 4.4.3 договора займа предусмотрено, что при просрочке Заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, заимодавец вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, обратить взыскание на заложенное имущество. Однако в судебном заседании установлено, что заложенного имущества по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. На недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> при заключении договора закладная не оформлялась и в настоящее время она отсутствует.
В связи с невыполнением ответчиками обязательств по оплате основного долга и процентов по нему в соответствии с п. 4.4.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № было предъявлено требование о полном возврате сумм, а именно: уплатить основной долг в размере 898 373,15 рублей; уплатить начисленные проценты из расчета 12,25% до даты фактической уплаты основного долга; пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактической уплаты основного долга. Указанное требование ответчиками в добровольном порядке выполнено не было. Согласно расчета процентов за пользования кредитом и расчета суммы пени по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7), представленных истцом, против которых ответчик не возразил и признал их в полном объеме, задолженность ответчиков по основному долгу (договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 898 373,15 (Восемьсот девяносто восемь тысяч триста семьдесят три) руб. 15 копеек. Процентная ставка по Кредитному договору составляет 12,25%. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 10 088,93 (Десять тысяч восемьдесят восемь) рублей 93 копейки. Размер процентов, начисленных истцом и не уплаченных ответчиком составляет 131 557,28 (Сто тридцать одна тысяча пятьсот пятьдесят семь) рублей 28 копеек. Пени за просрочку уплаты кредита и процентов по нему, начисленные истцом 86 894,08 (Восемьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто четыре) рублей 08 коп. Общая сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 1 116 824 (Один миллион сто шестнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) рублей 51 копейка. Государственная пошлина, уплаченная истцом, составила 13 784 руб. 12 коп (л.д.-19).
Изложенное подтверждается объяснениями сторон, письменными доказательствами, имеющимися в деле и исследованными судом, а именно:
Из копии договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» с одной стороны (займодавец) и гражданами Глуховым Н.И., Глуховой Н.В. (заёмщиками) заключен договор займа, согласно которому займодавец предоставляет заёмщикам заём в размере 899 278 (Восемьсот девяносто девять тысяч двести семьдесят восемь) рублей сроком на 240 (двести сорок) месяцев. Заём предоставляется для целевого использования, а именно для строительства индивидуального жилого дома (л.д.8-10).
Из копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» произвела получателю Глухову Николаю Ивановичу выплату по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (процентный -12,25). Сумма 450000-00, без налога НДС (л.л.-15).
Из копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» произвела получателю Глухову Николаю Ивановичу оплату по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (процентный -11%). Сумма 449278-00, без налога НДС (л.д.-14).
Из расчета суммы иска к Глухову Н.И. и Глуховой Н.В., составленного ОАО «Мордовской ипотечной корпорацией» видно, что задолженность ответчика по основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 898 373,15 (Восемь сот девяносто восемь тысяч триста семьдесят три) руб. 15 коп.; размер процентов, начисленных истцом составляет 131 557,28 (Сто тридцать одна тысячча пятьсот пятьдесят семь) руб. 28 коп.; пени за просрочку уплаты кредита и процентов по нему составляет 86 894,08 (Восемьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто четыре) руб. 08 коп.; общая сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 1 116 824 руб. (Один миллион сто шестнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) руб. 51 коп. (л.д.-4).
Из копии требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истец требовал от ответчиков досрочно в полном объеме исполнить обязательства по Договору Займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с допущением ответчиками просрочки внесения ежемесячного аннуитетного платежа более 30 дней (л.д.-16).
Исходя из изложенного, с учетом признания иска ответчиком Глуховым Н.И. в части взыскания с ответчиков задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 116 824,51 (один миллион сто шестнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 51 копейка, в том числе: суммы основного долга - 898 373,15 рублей; суммы процентов за пользование займом - 131 557, 28 рублей; пени - 86 894,08 рублей, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» о взыскании с ответчиков Глухова Н.И. и Глуховой Н.В. задолженности по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 1 116 824,51 (один миллион сто шестнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 51 копейка, в том числе: суммы основного долга - 898 373,15 рублей; суммы процентов за пользование займом - 131 557, 28 рублей; пени - 86 894,08 рублей подлежат удовлетворения в полном объеме.
Исковые требования истца: обязать ответчиков надлежащим образом исполнить п. 4.1.7. Договора займа (составить и надлежащим образом оформить закладную и совершить все необходимые действия по регистрации права собственности); определить порядок исполнения решения суда - обращение взыскания на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту, процентов за пользование им, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему на день реализации квартиры; определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), выданной <данные изъяты> видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № принадлежит на праве собственности Глухову Николаю Ивановичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес> адрес постоянного места жительства: <адрес> (л.д.- 84). В связи с этим требования истца в части обязать ответчика надлежащим образом исполнить п. 4.1.7 Договора займа, а именно совершить необходимые действия по регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком исполнены добровольно.
Из копии разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Большеигнатовского сельского поселения Большеигнатовского муниципального района РМ видно, что администрация Большеигнатовского сельского поселения разрешает реконструкцию одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.-41).
Из копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией Большеигнатовского сельского поселения Большеигнатовского муниципального района РМ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что администрация Большеигнатовского сельского поселения Большеигнатовского муниципального района РМ разрешает ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, общей площадью № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17,18).
Однако в судебном заседании установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. фактически был построен в ДД.ММ.ГГГГ, то есть за долго до заключения договора займа, и в этом жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают по настоящее время: Глухов Николай Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Глухова Наталия Валентиновна, ДД.ММ.ГГГГ
года рождения, и их дети - Глухова Оксана Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Глухова Татьяна Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, данное обстоятельство не опровергается сторонами и подтверждается письменными материалами дела и свидетельскими показаниями.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8, суду пояснил, что он работает <данные изъяты>, на территории Большеигнатовского сельского поселения находится земельный участок на котором был построен жилой дом по адресу: <адрес>. Данный жилой дом, согласно похозяйственной книги, был построен примерно в ДД.ММ.ГГГГ и в нем проживают с ДД.ММ.ГГГГ семья Глуховых, в том числе их несовершеннолетние дети. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Большеигнатовского сельского поселения, в связи с постройкой пристроя к дому, было дано разрешение на реконструкцию этого дома, а в последствии было дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Из копии технического паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом индивидуального жилищного фонда, находящийся по адресу: <адрес>, видно, что Глухов Николай Иванович является собственником жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью №
Из справки, выданной <данные изъяты> видно, что Глухов Николай Иванович, проживающий по адресу: РМ, <адрес> течение пяти лет производит выплаты за электрическую энергию (л.д.-39).
Из копии свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Глухов Николай Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет в собственности - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес> (л.д.-40).
Из справки, <данные изъяты> видно, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Глухов Николай Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - собственник жилого дома, Глухова Наталия Валентиновна - жена собственника жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Глухова Оксана Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь собственника жилого дома и Глухова Татьяна Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - несовершеннолетняя дочь собственника жилого дома Глухова Н.И. (л.д.-88).
Из выписки из домовой книги следует, что в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ: Глухов Николай Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Глухова Наталия Валентиновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Глухова Оксана Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Глухова Татьяна Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.-38).
В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскание на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов.
В судебном заседании было установлено, что заложенного имущества по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. На недвижимое имущество - земельный участок и, на котором находится жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, при заключении договора, закладная не оформлялась и в настоящее время закладная на них не имеется.
В силу п.4 ст.292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы несовершеннолетних детей, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
В судебном заседании представитель органа опеки и попечительства ФИО16 возразила против удовлетворения требований истца: определить способ реализации жилого дома в виде продажи с публичных торгов, отметив, что при удовлетворении судом данных требований, в нарушение Конституции РФ, будут ущемлены права и интересы несовершеннолетней дочери ответчика - Глуховой Татьяны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ, которая с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> продолжает проживать в данном доме по настоящее время, так как другого жилья она не имеет и при удовлетворении требований истца, у несовершеннолетней Глуховой Т.Н.ухудшаться жилищные условия, она утратит право пользования жилым помещением, где она проживает, то есть право на жилище, которое гарантировано ей Конституцией РФ.
Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от 08 июня 2010 г. №13-П пункт 4 ст.292 ГК РФ в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статям 38 ч.2, 40 ч.1 и 55 ч.2 ч.3. законодательное регулирование отношений в жилищной сфере, участниками которых являются собственник жилого помещения и проживающие совместно с ним несовершеннолетние члены его семьи, должно быть направлено на обеспечение возможности использования дифференцированного подхода к оценке возникающих жизненных ситуаций, с тем, чтобы избежать необоснованного ограничения конституционных прав и свобод. Исходя из положений Конституции Российской Федерации, служащих основой конституционно-правовых отношений, содержанием которых являются родительские обязанности и коррелирующие им права детей, Российская Федерация призвана создавать условия, обеспечивающие детям, достойную жизнь и свободное развитие, и гарантировать реализацию их прав, в частности права на жилище. В силу приведенных правовых позиций обязанность государства обеспечивать условия соблюдения в каждом конкретном случае баланса между интересами детей и их родителей - с учетом комплексного характера правоотношений, в которых находятся несовершеннолетние в связи с реализацией ими права пользования жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности их родителям, - предопределяет необходимость действенного механизма защиты жилищных прав несовершеннолетних и восстановления этих прав в случае их нарушения при отчуждении собственниками жилого помещения, в котором проживают их несовершеннолетние дети, приводящего к утрате несовершеннолетними права пользования этими жилыми помещениями.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что, при удовлетворении взаимосвязанных между собой требований истца: обязать ответчиков надлежащим образом исполнить п. 4.1.7. Договора займа (составить и надлежащим образом оформить закладную на жилой дом); определить порядок исполнения решения суда - обращение взыскания на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту, процентов за пользование им, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему на день реализации квартиры; определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, ухудшаются жилищные условия несовершеннолетнего ребенка - дочери ответчиков Глуховой Т.Н., затрагиваются ее права, гарантированные Конституцией Российской Федерации (ч.1 ст. 40 Конституции РФ - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилище), поэтому вышеперечисленные требования истца следует оставить без удовлетворения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» к Глухову Николаю Ивановичу, Глуховой Наталии Валентиновне о взыскании задолженности по договору займа в сумме 1 116 824,51 (Один миллион сто шестнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 51 копейка удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с Глухова Николая Ивановича, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, Глуховой Наталии Валентиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих по адресу: <адрес>, в пользу ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 116 824,51 (Один миллион сто шестнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 51 копейка.
Взыскать в солидарном порядке с Глухова Николая Ивановича, Глуховой Наталии Валентиновны расходы по оплате госпошлины в сумме 13 784,12 (Тринадцать тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 12 копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение десяти дней через Большеигнатовский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий Н.В.Комова