Дело № 2-168/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Большое Игнатово 03 августа 2012 г. Большеигнатовский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Максимова В.А., при секретаре судебного заседания Тутуркиной А.А., с участием истицы Вильдякскиной В.Н., представителя Администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия Пшиковой Н.В., действующей на основании доверенности № 779 от 10.07.2012 г., представителя Администрации Протасовского сельского поселения Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия Болеевой Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вильдякскиной В.Н. к Администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Протасовского сельского поселения Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Вильдякскина В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Протасовского сельского поселения Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, в силу приобретательной давности, обосновав исковые требования тем, что она ранее являлась работником совхоза «Протасовский». В 1986 году вместе с семьей получила квартиру от совхоза «Протасовский» по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В апреле 2008 года ее супруг ФИО1 умер. В настоящее время она проживает в вышеуказанной квартире вместе с сыном Вильдякскиным И.Г. В 1997 году совхоз «Протасовский» признан банкротом и исключен из единого государственного реестра юридических лиц. С 1986 года, более 15 лет, она открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной по вышеуказанному адресу. Вместе с тем, не являясь собственником данной квартиры, она вынуждена производить капитальный ремонт, нести расходы по содержанию жилья, хотя согласно ст.ст.210, 681 Гражданского кодекса РФ, капитальный ремонт жилого помещения является обязанностью собственника. В июле 2012 года она получила свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположена квартира. Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Государственная регистрация права на квартиру не совершалась. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. Она полагает, что стала собственником квартиры в силу приобретательной давности. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена судом, в том числе, путем признания прав. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Вильдякскиной В.Н. в силу приобретательной давности. В судебном заседании истица Вильдякскина В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что в 1986 году ее семья получила квартиру от совхоза «Протасовский» по адресу: <адрес>. Документов о передаче им квартиры не имеется. В данной квартире они проживают по настоящее время. В апреле 2008 года ее супруг ФИО1 умер. Она продолжила проживать в вышеуказанной квартире вместе с сыном Вильдякскиным И.Г. В 1997 году совхоз «Протасовский» признан банкротом и исключен из единого государственного реестра юридических лиц. С 1986 года, более 15 лет, она открыто и непрерывно владеет квартирой по вышеуказанному адресу, как своей собственной, оплачивала налоги, делала ремонт в квартире. После смерти мужа, приняла наследство на земельный участок, на котором расположена квартира. Представитель Администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия Пшикова Н.В., возражений против удовлетворения исковых требований Вильдякскиной В.Н. не имеет, поскольку квартира, расположенная по адресу: Большеигнатовский <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится. Признание права собственности на данную квартиру не нарушает прав и законных интересов Администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия. Представитель Администрации Протасовского сельского поселения Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия Болеева Т.М. исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что возражений против исковых требований Вильдякскиной В.Н. о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, в силу приобретательной давности, не имеет. Администрация Протасовского сельского поселения Большеигнатовского муниципального района РМ обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о постановке на учет в качестве бесхозяйного объекта, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира, в которой проживает Вильдякскина В.Н., была поставлена на учет в качестве бесхозяйного имущества, с целью последующей передачи квартиры Вильдякскиной В.Н. в порядке приватизации. 30 марта 2012 года истек год со дня постановки данной квартиры на учет в качестве бесхозяйного объекта. Администрация Протасовского сельского поселения Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия не намерена обращаться в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку Вильдякскина В.Н. является фактическим владельцем данной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею с 1986 года, в ее собственности находится земельный участок, на котором расположена квартира. Третье лицо Вильдякскин И.Г. в судебное заседание не явился. От него на имя суда поступило заявление, в котором сообщает, что возражений против исковых требований Вильдякскиной В.Н. о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности, не имеет. В случае удовлетворения иска судом, его права и законные интересы нарушены не будут. Спор о праве собственности на указанную квартиру отсутствует. Каких-либо претензий с его стороны не имеется. Просит гражданское дело по иску Вильдякскиной В.Н. рассмотреть в его отсутствие. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ в судебное заседание не явился. От Представителя Управления Нажалкина А.И., действующего на основании доверенности № 192 от 28.12.2011 г., поступило заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ. Возражений против исковых требований не имеет. Согласно п.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Исходя из этого, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ, третьего лица Вильдякскина И.Г. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из технического паспорта помещения - квартиры по адресу: <адрес> с инвентарным номером объекта <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. следует, что в разделе «Сведения о принадлежности» отсутствуют сведения о субъектах права и документах подтверждающих право собственности (л.д.6). Из свидетельства о праве собственности на землю от 00.00.0000 следует, что Вильдякскиной В.Н., являющейся пережившей супругой ФИО1., принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, которое состоит из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в <адрес> (л.д.11). Из свидетельств о праве на наследство по закону от 09.06.2012 г. следует, что наследниками имущества ФИО1, умершего 00.00.0000 являются: в 1/2 доле сын - Вильдякскин И.Г., в 1/2 доле супруга - Вильдякскина В.Н. Наследство состоит из 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в <адрес> (л.д.12, 13). Из выписки из домовой книги следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы Вильдякскина В.Н. с 27.07.1986 г., Вильдякскин И.Г. с 30.10.2003 г. (л.д.14). Из выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, следует, что первым членом хозяйства записана Вильдякскина В.Н., далее записан Вильдякскин И.Г., проживают в квартире, 1986 года постройки (л.д.15). Из справки № от 00.00.0000, выданной Администрацией Протасовского сельского поселения Большеигнатовского муниципального района РМ следует, что Вильдякскина В.Н. действительно зарегистрирована и проживает на территории Протасовского сельского поселения по адресу: <адрес>, с 1986 года. Основание выдачи: похозяйственная книга №, лицевой счет № (л.д.17). Из справки № от 00.00.0000, выданной Администрацией Протасовского сельского поселения Большеигнатовского муниципального района РМ следует, что Вильдякскина В.Н. добросовестно и непрерывно владеет имуществом, расположенным по адресу: <адрес>. Выполняет все обязанности собственника, оплачивает земельный и имущественный налоги (л.д.18). Из квитанции от 00.00.0000 о приеме местной администрацией денежных средств от налогоплательщиков в счет уплаты налогов следует, что Вильдякскиной В.Н. уплачен налог на землю в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.20). В материалы дела представлена выписка из ЕГРП № от 00.00.0000 в соответствии с которой квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по заявлению Администрации Протасовского сельского поселения Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, № от 00.00.0000 Из справки № от 00.00.0000, выданной Большеигнатовским производственным участком Филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» по РМ следует, что Вильдякскина В.Н., 00.00.0000 года рождения, зарегистрированной жилой недвижимости по Большеигнатовскому району РМ не имеет, сделок по отчуждению жилья за последние пять лет, зарегистрированных по Большеигнатовскому району РМ, не совершала. В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ, вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, является бесхозяйной. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Поскольку со дня введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» 01 июля 1990 года утратили силу положения ст. 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, при применении положения п.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности. И начало течения срока приобретательной давности не может исчисляться ранее 01 июля 1990 года. В суде установлено, что истица Вильдякскина В.Н. с 1986 года владеет квартирой по адресу: <адрес>. Следовательно, в данном случае срок приобретательной давности исчисляется с 01.07.1990 г. Таким образом, исходя из положений п. п. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ, срок приобретательной давности, истек 01.07.2008 года. В суде достоверно установлено, что истица Вильдякскина В.Н. является фактическим владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею с 1986 года и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности. Добросовестность владения вышеуказанным жилым помещением подтверждается отсутствием задолженности по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, сведениями из похозяйственной книги, справками администрации Протасовского сельского поселения Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия. Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Таким образом, сама по себе постановка спорного объекта на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости не препятствует приобретению права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Судом установлено, что спор о праве собственности на указанную квартиру отсутствует. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц не имеется. Глава Администрации Протасовского сельского поселения Болеева Т.М. суду пояснила, что квартира, в которой проживает Вильдякскина В.Н., была поставлена на учет в качестве бесхозяйного имущества, с целью последующей передачи квартиры Вильдякскиной В.Н. Также суд принимает во внимание то, что Администрация Протасовского сельского поселения Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия по истечении года с момента постановки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не обращалась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на данный объект недвижимости. Учитывая, что признание права собственности на спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку Вильдякскина В.Н. приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.12 Гражданского кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Вильдякскиной В.Н. к Администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Протасовского сельского поселения Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, в силу приобретательной давности, удовлетворить. Признать за Вильдякскиной В.Н., родившейся <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Большеигнатовский районный суд Республики Мордовия. Председательствующий: В.А. Максимов