РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июля 2010 года с. Большая Глушица Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего Тарабариной О. В., при секретаре Романовской С. Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-155/2010 по иску ФИО4 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на здание торгового павильона, установил: Истец ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на здание торгового павильона общей площадью 40,3 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область Большеглушицкий район ..., ... «а», ссылаясь на то, что он является арендатором земельного участка, на котором построено указанное здание, предоставленного ему сроком на 49 лет непосредственно для этих целей – т. е. для размещения на нем здания торгового павильона, однако в связи с тем, что им не было получено разрешение на строительство данного здания, он не может зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке (акт ввода в эксплуатацию здания ему не выдан), указывает, что сохранение данной самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании представитель истца Черепанова М. Б. (по доверенности от 27.04.2010 г.) исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика – Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, в представленном заявлении от 29.07.2010 г. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, из направленного ранее отзыва от 23.07.2010 г. №145 следует, что возражений по поводу исковых требований Администрация не имеет, просит иск удовлетворить. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства здания, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что 04.10.2007 г. сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 63:14:0902027:0302 из земель населенных пунктов площадью 34,00 кв. м для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: ..., ... а с. Большая Глушица Большеглушицкого района Самарской области, сроком на 49 лет с 04.10.2007 г. по 04.07.2056 г., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2007 г. номер регистрации 63-63-14/222/2207-251 (л. д. 9-11). Из справки Администрации муниципального района Большеглушицкий от 29.07.2010 г. следует, что данный земельный участок предоставлен ФИО4 непосредственно для строительства торгового павильона (как объекта недвижимого имущества). Однако ФИО4 не было получено разрешение на строительство торгового павильона в установленном законом порядке. 16.06.2010 г. по завершении строительства торгового павильона, ФИО4 обратился в Администрацию муниципального района Большеглушицкий за выдачей ему акта ввода данного объекта – здания торгового павильона в эксплуатацию, однако письмом Администрации от 21.06.2010 г. №1637 в выдаче указанного акта ему было отказано в связи с непредставлением им документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно, разрешения на строительство (л. д. 23). В судебном заседании было установлено, что торговый павильон, расположенный по адресу: ..., ... А с. Большая Глушица Большеглушицкого района Самарской области, постройка которого осуществлена ФИО4, соответствует требованиям СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений; СП 2.3.6.1066 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», при его строительстве не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и наличием такой постройки не создается угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением №35 от 02.06.2010 г. г., справками от 04.05.2010 г. №1117 и от 28.07.2010 г., имеющимися в материалах дела. В соответствии со ст. 12 ГК РФ суд осуществляет защиту гражданских прав граждан, в том числе путем признания права. Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО4 удовлетворить. Признать за ФИО4, Дата обезличена года рождения, уроженцем с. Большая Глушица Большеглушицкого района Куйбышевской области, право собственности на здание торгового павильона общей площадью 40,3 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область Большеглушицкий район село Большая Глушица ..., ... «а». Данное решение суда является основанием возникновения права собственности ФИО4 на указанное имущество с момента вступления его в законную силу. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия. Судья: подпись Решение вступило в законную силу «10» августа 2010 года Копия верна Судья Большеглушицкого районного суда: О. В. Тарабарина