Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе: председательствующего Баймишева М.С., при секретаре Тереховой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-161/2010 по иску ООО «Барклайс Банк» к ФИО8 и ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество и расторжении договора, УСТАНОВИЛ: Истец просит суд расторгнуть кредитный договор КИ-79/63/07 от 1 марта 2007 года, взыскать с ФИО8 и ФИО7 кредитную задолженность в размере 2 236 151 рубль 97 копеек, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, Большечерниговский район, ..., ..., ..., взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 380 рублей 70 копеек, так как ответчики добровольно не исполняют требование истца о возврате кредита, основанного на том, что заемщики систематически нарушают сроки погашения кредита и уплаты процентов. Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчики ФИО8 и ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали в полном объеме. Представитель ответчиков – адвокат Ажаева У.С. против удовлетворения иска не возражает, пояснила, что со слов ответчиков ей известно, что действительно они заключали кредитный договор на сумму 2 105 100 рублей для приобретения жилого дома и земельного участка, в обеспечение обязательства они заложили приобретаемые дом и земельный участок, о чем ими была выдана закладная. При исполнении кредитного договора ими многократно допускались просрочки по платежам. Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчиков Ажаевой У.С., считает, что иск подлежит удовлетворению. Признание иска ответчиками суд принимает, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В судебном заседании установлено, что 1 марта 2007 года между Коммерческим Банком «Европейский Трастовый Банк» (ЗАО) и ответчиками был заключен кредитный договор №КИ-79/63/07, в соответствии с которым ответчикам был выдан кредит в размере 2 105 100 рублей сроком на 180 месяцев, то есть до 28 февраля 2022 года, под 13,5 процента годовых с ежемесячным погашением кредита и уплатой процентов. Кредит предоставлялся для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, Большечерниговский район, ..., ..., .... В качестве обеспечения исполнения заемщиками принятых на себя обязательств является ипотека в силу закона. На этом основании была оформлена закладная. 27.02.2008 г. был заключен договор купли-продажи закладных № КП-1/ИФБ с ООО «Инвестиционный Кредитный Альянс-Финанс», по которому право на закладную было передано Коммерческому Банку «ЭКСПОБАНК» (ООО), о чем в закладной имеется надпись, учиненная в порядке, установленном действующим законодательством. Как следует из выписок по лицевому счету и подтверждается представителем ответчиков, в течение срока действия кредитного договора ответчики многократно, более чем три раза в течении двенадцати месяцев, нарушали условия кредитного договора – несвоевременно вносили ежемесячные платежи по кредиту. Суд считает, что требования истца о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности с ответчиков и обращение взыскания на имущество по закладной являются законными и обоснованными. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороны. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Банк, являясь кредитором, имеет право потребовать досрочного погашения кредита, процентов, пеней при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии с п. 1.6 Кредитного договора, права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п.5.2, 5.3 Кредитного договора заемщики выплачивают банку санкции в виде пени, в случае нарушения срока возврата кредита и процентов или их частей, в размере 0,2% (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. ООО «Барклайс Банк» (прежнее наименование «Экспобанк» ООО), принимая во внимание, что заемщики систематически нарушают промежуточные сроки погашения кредита и уплаты процентов, 25 февраля 2009 года направлял ответчикам требование о досрочном возврате кредита в течение пяти дней. Однако до настоящего времени долг не погашен. Согласно расчету задолженности, представленному истцом, по состоянию на 01.06.2010 г. общая сумма задолженности ответчиков составляет 2 236 151,97 рублей, в том числе: 1 966 473,14 рублей - основной долг, 268 455,56 рублей - пени, начисленные на просроченный основной долг, 1 223,27.- пени, начисленные на просроченные проценты. В ходе судебного заседания представитель ответчиков Ажаева У.С. представила заявление ответчиков ФИО5 о предоставлении отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество сроком на один год, в связи с отсутствием другого жилья, наличием у ответчиков двух малолетних детей и тяжелого материального положения. Суд считает, что указанное заявление подлежит удовлетворению. В соответствии с ч.3 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества. В ходе судебного заседания установлено, что у ответчиков имеются малолетние дети – ФИО6 6 августа 2002 года рождения и ФИО5 2 февраля 2008 года рождения, ответчик ФИО8 в настоящее время не работает, среднемесячная заработная плата ФИО7 составляет около 5 000 рублей, другого жилья, кроме указанного в закладной, в собственности не имеют. Указанные обстоятельства суд считает уважительными причинами для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества. При определении срока, на который предоставляется отсрочка, суд учитывает, что общая стоимость заложенного имущества, согласно закладной, составляет 2 339 000 рублей, то есть превышает сумму требований залогодержателя как в настоящее время, так и в момент истечения отсрочки. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть кредитный договор № КИ-79/63/07, заключенный 1 марта 2007 года Коммерческим Банком «Европейский Трастовый Банк» (ЗАО) с ФИО8 и ФИО7. Взыскать солидарно с ФИО8 и ФИО7 в пользу ООО «Барклайс Банк» задолженность по кредитному договору в размере 2 236 151 рубль 97 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 380 рублей 76 копеек, а всего 2 259 532 рубля 73 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество по закладной - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, Большечерниговский район, ..., ..., ..., реализацию которых осуществить путем продажи с публичных торгов с начальной ценой – жилого дома в размере 2 315 000 рублей, земельного участка в размере 24 000 рублей. Отсрочить реализацию заложенного имущества сроком на один год со дня вступления решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья: подпись Копия верна Судья Большеглушицкого районного суда: Баймишев М.С.