1 сентября 2010г. с.Большая Глушица Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе: председательствующего Баймишева М.С., при секретаре Тереховой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-208/2010 по иску Сагдеева Фазуллы Губайдулловича к Межрайонной инспекции ФНС РФ №11 по Самарской области о признании права собственности на здание общежития, УСТАНОВИЛ: Истец Сагдеев просит суд признать его право собственности на здание общежития, общей площадью 243,2 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Большеглушицкий район, ..., ..., ..., так как он не может осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с тем, что при заключении договора купли продажи здания общежития, право собственности продавца – СПК «Южный», ликвидированного 30 декабря 2009 года на основании решения арбитражного суда, не было зарегистрировано. В судебном заседании истец Сагдеев и его представитель Черепанова М.Б. иск уточнили, просили признать состоявшимся договор купли – продажи здания общежития, общей площадью 243,2 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Большеглушицкий район, ..., ..., ..., от 1 декабря 2008 года между СПК «Южный» и Сагдеевым Фазуллой Губайдулловичем и признать право собственности Сагдеева Фазуллы Губайдулловича на здание общежития, общей площадью 243,2 кв.м, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Представитель ответчика - МИ ФНС РФ №11 по Самарской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает. Представитель администрации сельского поселания Южное в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает. Представитель администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области Прилепкина М.В. против иска не возражает. Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца Сагдеева, его представителя Черепановой М.Б. и представителя заинтересованного лица Прилепкиной М.В., считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 1 декабря 2008 года между СПК «Южный» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и истцом Сагдеевым, на основании протокола о результатах торгов (аукциона), был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец Сагдеев за 57 200 рублей купил у СПК «Южное» здание общежития, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК «Южный» прекратил свою деятельность путем ликвидации 30 декабря 2009 года по решению арбитражного суда. Учитывая, что до прекращения деятельности СПК «Южный» не произвел государственную регистрацию своего права собственности на спорный объект недвижимости, не представилось возможным зарегистрировать переход права собственности на здание общежития по указанному договору купли-продажи, а также не представляется возможным истцу Сагдееву в настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности на здание общежития. Суд считает, что договор купли-продажи здания общежития между СПК «Южный» и истцом Сагдеевым состоялся, так как сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые стороны фактически исполнили – СПК «Южный» передал истцу здание общежития, а истец принял его и оплатил оговоренную в договоре цену, что подтверждается квитанциями об оплате, актами приемки-передачи недвижимого имущества. В настоящее время никто из третьих лиц на данный объект недвижимости не претендует, заключением договора купли-продажи здания общежития чьи либо права не нарушены, что следует из сообщения администрации муниципального района Большеглушицкий, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справками администрации сельского поселения Южное, уведомлением ФЗУ «ЗКП» по Самарской области. По мнению суда, в данном случае отсутствие регистрации права собственности продавца при заключении договора купли – продажи не может служить препятствием для регистрации перехода прав на недвижимое имущество и права собственности на него истца Сагдеева, так как продавец по договору – СПК «Южный», прекратил свою деятельность в результате ликвидации. То есть, Сагдеев не может зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость по независящим от него причинам Исходя из указанного, суд считает, что на основании состоявшегося договора купли- продажи у истца Сагдеева возникло право собственности на здание общежития. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать состоявшимся договор купли – продажи здания общежития, общей площадью 243,2 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., от 1 декабря 2008 года между СПК «Южный» и Сагдеевым Фазуллой Губайдулловичем. Признать право собственности Сагдеева Фазуллы Губайдулловича на здание общежития, общей площадью 243,2 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья: подпись Копия верна Судья Большеглушицкого районного суда: Баймишев М.С.