РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            «07» июня 2010 года с. Большая Глушица

            Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего Тарабариной О. В.,

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску FIO6 к FIO5 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным в части,

установил:

            FIO6 просит суд признать пункт Номер обезличен договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., ... пос. ... Большеглушицкого района Самарской области, заключенного между ним и FIO5, от 02.04.2009 г. на сумму 2 000 000 руб. недействительным; и признать указанный договор заключенным на сумму 50 000 руб., из них 40 000 руб. - за объект индивидуального жилищного строительства и 10 000 руб. – за земельный участок, ссылаясь на то, что фактически данный договор был заключен на сумму в 50 000 руб., данная сумма была передана FIO5 FIO6, тот в свою очередь, выполнил свое обязательство и передал FIO5 жилой дом с земельным участком, однако в договоре была допущена техническая ошибка в указании цены сделки в сумме 2 000 000 руб., которую стороны своевременно не выявили.

             В судебном заседании истец FIO6 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

            Ответчик FIO5 исковые требования признал.

Третье лицо FIO2 не возражал по поводу исковых требований, просил их удовлетворить.

            Суд, заслушав объяснения сторон и третьего лица, показания свидетеля FIO3, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что иск FIO6 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 420, 424, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

 В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьями 432-433 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в  подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

            В судебном заседании установлено, что между истцом FIO6 и ответчиком FIO5 было достигнуто соглашение, согласно которого FIO6 продал, а FIO5 купил жилой дом площадью 33,2 кв. м и земельный участок площадью 1423,00 кв. м. со службами и сооружениями, находящимися по адресу: Самарская область Большеглушицкий район пос. Фрунзенский ..., ..., принадлежащие FIO6 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом с. FIO4 области по реестру Номер обезличен от Дата обезличена г., свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АВ Номер обезличен, от Дата обезличена г. запись о регистрации Номер обезличен (дом) и договора купли-продажи земельного участка, заключенного с Администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области Номер обезличен от Дата обезличена г., свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АГ Номер обезличен от Дата обезличена г. запись о регистрации Номер обезличен (земельный участок), за 50 000 руб., в том числе жилой дом за 40 000 руб., а земельный участок – за 10 000 руб.

            Дата обезличена г. стороны заключили договор купли-продажи указанного имущества, который был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена г., номер регистрации Номер обезличен; Дата обезличена г. в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи о переходе права собственности к FIO5 на указанный жилой дом номер регистрации Номер обезличен и земельный участок – номер регистрации 63-Номер обезличен, что подтверждается выданными на имя FIO5 свидетельствами от Дата обезличена г. серии 63-АГ Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен соответственно.

Как следует из договора, акта приема-передачи к нему и пояснений сторон, указанное имущество (жилой дом и земельный участок) переданы FIO6 FIO5, FIO5, до подписания указанного договора, по достигнутому ранее соглашению между ними передал FIO6 денежную сумму в размере 50 000 руб. в счет полной оплаты проданного ему жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ... пос. ... Большеглушицкого района Самарской области. Стороны утверждали, что каждый со своей стороны исполнил взятые на себя обязательства по соглашению между ними, взаимных претензий не имеется.

Однако в указанном договоре купли-продажи от Дата обезличена г. в пункте Номер обезличен была допущена техническая ошибка, в результате которой цена проданного жилого дома и земельного участка была указана в размере 2 000 000 руб., в том числе цена объекта индивидуального жилищного строительства указана в размере 1 700 000 руб., цена земельного участка – 300 000 руб.

Проект данного договора по устному соглашению с FIO5 готовил FIO2, который по роду своей деятельности занимался оформлением всех необходимых документов для заключения сделок с недвижимостью, в т. ч. составлением проектов договоров, и как следует из пояснений FIO2, при подготовке проекта данного договора он скопировал проект другого аналогичного договора, заменил установочные данные, сведения о сторонах договора, предмете договора, однако не внес изменения в цену договора, т. е. не указал цену, за которую стороны договора оценили указанное имущество и за которую оно продано, в частности, в п. 4 Договора, по этой причине в п. 4 Договора от Дата обезличена г. была ошибочно указана оценочная и продажная цена жилого дома и земельного участка, не соответствующая соглашению, достигнутому между FIO6 и FIO5

В судебном заседании стороны утверждали, что своевременно не обнаружили ошибку в п. 4 Договора; за FIO6 по доверенности от Дата обезличена г. Номер обезличен договор был подписан FIO2, из пояснений FIO5 следует, что он «доверился» FIO2 и не прочитал договор должным образом.

Из показаний свидетеля FIO3 следует, что в его присутствии FIO6 были переданы денежные средства в общей сумме 50 000 руб. за покупку дома FIO5, при этом денежные средства передавались FIO6 дважды: в 2007 году аванс в сумме 20 000 руб. и в феврале 2008 г. оставшаяся сумма – 30 000 руб., о чем в его присутствии составлялись расписки.

Из расписки от Дата обезличена г., имеющейся в материалах дела, следует, что FIO6 получил деньги в сумме 30 000 руб. за продажу дома и земельного участка по указанному выше адресу.

Расписка, которая составлялась FIO6 в получении аванса от FIO5 в размере 20 000 руб., как следует из пояснений ответчика FIO5, утрачена.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Факт технической ошибки, допущенной в п. 4 Договора, был установлен пояснениями сторон и третьего лица. Показания свидетеля FIO3 и расписка от Дата обезличена г. также свидетельствуют о том, что фактически стороны сделки договорились о продажной цене в размере 50 000 руб. Данная цена (50 000 руб.), с учётом места нахождения имущества, технического состояния дома, его износа, даты постройки, используемых при его строительстве материалов, а также рыночных цен на сходное имущество в данной местности, доходов FIO5 соответствует действительности, а, в свою очередь, стоимость имущества в размере 2 000 000 руб. таким критериям (реальности и действительности) не отвечает. Исследованные судом доказательства являются достаточными, оснований не доверять каким-либо из исследованных доказательств у суда не имеется.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и потому принимается судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление FIO6 удовлетворить.

Признать пункт 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ... пос. Фрунзенский FIO4шицкого района ..., заключенный между FIO6 и FIO5 от Дата обезличена г. (номер регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г.) в части оценки жилого дома и земельного участка и его продажи за сумму 2 000 000 руб., из которых цена объекта индивидуального жилищного строительства определена в 1 700 000 руб. а земельный участок – в 300 000 руб. недействительным и признать договор заключенным на сумму 50 000 руб., за которую указанный жилой дом и земельный участок оценены и проданы, в том числе объект индивидуального жилищного строительства продан за 40 000 руб., земельный участок продан за 10 000 руб.

            Решение может быть обжаловано в Самарский Облсуд в течение десяти дней со дня его принятия.

                Судья: подпись

Решение вступило в законную силу «18» июня 2010 года

Копия верна

            Судья Большеглушицкого районного суда:                                          О. В. Тарабарина