РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2011 года      с. Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего Тарабариной О. В.,

при секретаре Романовской С. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Меркулова Евгения Гурьевича и Меркуловой Натальи Владимировны к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истцы Меркулов Е. Г. и Меркулова Н. В. просят суд признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 73,2 кв. м, в том числе жилой - 43,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что они являются арендаторами земельного участка, на котором построен указанный жилой дом, предоставленного непосредственно для этих целей - т. е. для индивидуального жилищного строительства, однако в связи с тем, что ими не было получено разрешение на строительство данного дома, они не могут зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке (акт ввода в эксплуатацию здания им не выдан), указывают, что сохранение данной самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Меркулов Е. Г., его представитель Черепанова М. Б. (по доверенности от 06.09.2010 г.), истица Меркулова Н. В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, в письменном заявлении исковые требования признал, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения истцов и представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Меркулова Е. Г. и Меркуловой Н. В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства здания, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Администрацией муниципального района Большеглушицкий истцам Меркуловым для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв. м, отнесенный к землям поселений, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на праве аренды (договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Однако Меркуловыми не было получено разрешение на строительство жилого дома в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ по завершении строительства жилого дома, Меркулов Е. Г. обратился в Администрацию муниципального района Большеглушицкий за выдачей ему акта ввода данного объекта - жилого дома в эксплуатацию, однако письмом Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче указанного акта ему было отказано в связи с непредставлением им документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно, разрешения на строительство.

В судебном заседании было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, постройка которого осуществлена супругами Меркуловыми Е. Г. и Н. В., соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.89* «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений; при его строительстве не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и наличием такой постройки не создается угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, выполненным ООО «ПСТ», экспертным заключением №2 от 02.02.2011 г., справкой Администрации муниципального района Большеглушицкий от 27.12.2010 г. №4075, имеющимися в материалах дела.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ суд осуществляет защиту гражданских прав граждан, в том числе путем признания права.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению, признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и потому принимается судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Меркулова Е. Г. и Меркуловой Н. В. удовлетворить.

Признать за Меркуловым Евгением Гурьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Меркуловой Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 73,2 кв. м, в том числе жилой - 43,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием возникновения права собственности Меркулова Е. Г. и Меркуловой Н. В на указанное имущество с момента вступления его в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья

Решение вступило в законную силу «29» марта 2011 года