РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего Тарабариной О. В. при секретаре Романовской С. Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малютина С.В. к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на здание торгового павильона, установил: Истец - Малютин С. В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на переустроенное здание торгового павильона общей площадью 40,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ссылаясь на то, что указанное здание и земельный участок, на котором оно располагается, принадлежит ему на праве собственности, однако после государственной регистрации права собственности на здание им за счет собственных средств была произведена его реконструкция (возведен пристрой), в результате чего общая площадь здания увеличилась (ранее она составляла 24,40 кв. м), он является арендатором земельного участка, на котором возведен пристрой, сроком на 3 года предоставленного непосредственно для этих целей - т. е. для реконструкции торгового павильона, однако в связи с тем, что им не было получено разрешение на реконструкцию данного здания, он не может зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке (акт ввода в эксплуатацию здания ему не выдан), указывает, что сохранение данной самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании представитель истца Черепанова М. Б. (по доверенности от 19.11.2010 г.) поддержала исковые требования Малютина С. В., просила их удовлетворить. Представитель ответчика - Прилепкина М. В. (по доверенности от 03.11.2010 г. №3084) по поводу исковых требований возражала, ссылаясь на отсутствие у истца документов, подтверждающих соответствие реконструированного здания требованиям противопожарной безопасности. Суд, заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск Малютина С. В. о признании права собственности подлежит удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на объект недвижимого имущества, возведенного гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства здания, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Малютин С. В. является собственником торгового павильона (нежилого здания) площадью 24,40 кв. м (на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области №RU № от 16.04.2009 г.) и земельного участка площадью 37,00 кв. м с назначением: земли населенных пунктов, земельный участок для размещения торгового павильона, с кадастровым номером 64:14:0606001:0110 (на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), - расположенных по адресу: <адрес> пос. <адрес> <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи и регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно. 05.02.2010 г. сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 29,00 кв. м для реконструкции торгового павильона, расположенного по адресу: пл. Ленина, <адрес>, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по 04.02.2013 г., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №. Однако Малютиным С. В. не было получено разрешение на реконструкцию торгового павильона в установленном законом порядке. В судебном заседании было установлено, что торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, реконструкция которого осуществлена Малютиным С. В., соответствует требованиям СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений; СП 2.3.6.1066 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», реконструкция с выполнением пристроя увеличили общую площадь здания на 16,1 кв. м, работоспособность несущих конструкций, основания и фундамента здания сохранена, каких-либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, и наличием такой постройки (в реконструированном виде) не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждается технических заключением ООО «ПСТ» от ДД.ММ.ГГГГ, санитарным экспертным заключением №63 от 01.12.2010 г. г., справкой Администрации муниципального района Большеглушицкий от 29.11.2010 г. №3371, имеющимися в материалах дела. В соответствии со ст. 12 ГК РФ суд осуществляет защиту гражданских прав граждан, в том числе путем признания права. Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Малютина С. В. удовлетворить. Признать за Малютиным С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание - торговый павильон общей площадью 40,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> пос. <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья подпись Решение вступило в законную силу «24» мая 2011 года
«13» мая 2011 года с. Большая Глушица