РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего Тарабариной О. В. при секретаре Романовской С. Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-215/2011 по иску Долгова М.М. к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, установил: Истец - Долгов М. М. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 49,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что земельный участок, на котором он на счет собственных средств возводит жилой дом, принадлежит ему на праве собственности, однако в связи с тем, что им не было получено разрешение на его строительство, он не может зарегистрировать право собственности на данный объект, степень готовности которого составляет 83%, и получить кредит под залог этого объекта для завершения строительства жилого дома. В судебном заседании представитель истца Черепанова М. Б. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала исковые требования Долгова М. М., просила их удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ №№ просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, возражений не имеет. В соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Суд, заслушав пояснения представителя истца Черепановой М. Б., исследовав материалы дела, считает, что иск Долгова М. М. о признании права собственности подлежит удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на объект недвижимого имущества, возведенного гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства здания, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ. Судом установлено, что Долгов М. М. является собственником земельного участка площадью 366 кв. м с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (который был выделен из принадлежащего Долгову М. М. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 760 кв. м кадастровый номер №), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№. На данном земельном участке истцом за счет собственных средств ведется строительство жилого дома. Однако Долговым М. М. не было получено разрешение на строительство жилого дома на выделенном земельном участке в установленном законом порядке. В судебном заседании было установлено, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, строительство которого осуществляется Долговым М. М., степень готовности которого, исходя из технического паспорта, составляет 83 %, соответствует требованиям СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений; данный объект незавершенного строительства не грозит обвалом и разрушением, наличием такого объекта не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждается технических заключением ООО «<данные изъяты>», имеющимся в материалах дела. В соответствии со ст. 12 ГК РФ суд осуществляет защиту гражданских прав граждан, в том числе путем признания права. Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Долгова М. М. удовлетворить. Признать за Долговым М.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья Решение вступило в законную силу «27» июня 2011 года
«14» июня 2011 года с. Большая Глушица