Р Е Ш Е Н И Е 14 июня 2012 года село Большая Глушица Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Сашниной Н.В. при секретаре Борзых С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169 по иску Пазухиной Л.В. к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ : Пазухина Л.В. обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она проживает в указанной квартире и по договору купли-продажи квартиры общей площадью 32,20 кв. м, жилой 23,7 кв. м от ДД.ММ.ГГГГ она ею была приобретена в собственность. 13 апреля 2009 года ей было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако в процессе проживания ею был сделан пристрой к жилому строению и в результате общая площадь составила 48,5 кв. м, жилая - 32, 2 кв. м. В судебном заседании истица Пазухина Л.В. исковые требования поддержала и суду пояснила, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность была приобретена <адрес> <адрес> общей площадью 32,20 кв.м, жилой - 23,7 кв.м, 13 апреля 2009 года ей было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, земельный участок в собственность ею не приобретался, в процессе проживания в квартире был сделан пристрой к жилому строению, на который не была сделана проектно-сметная документация и не получено разрешение на реконструкцию. После реконструкции квартиры ее общая площадь составила 48,5 кв.м, жилая — 32,2 кв.м. Учитывая то, что квартира была приобретена по договору купли-продажи является ее собственностью, просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 48,5 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м, прекратить запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, общей площадью 32,2 кв.м. Представитель ответчика Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области главный специалист Щербакова Н.В. пояснила, что с исковыми требованиями не согласна и просила в иске Пазухиной Л.В. отказать, так как согласно постановления администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, кроме того истица не обращалась с заявлением в орган местного самоуправления о перепланировке или переустройству жилого помещения. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит, что иск Пазухиной Л.В. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. Согласно п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переустройства или перепланировки жилого помещения. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и или перепланировка жилого помещения, проведенная с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 13 апреля 2009 года истице принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 32,20 кв. м, в том числе жилой площадью 23,7 кв. м по адресу: <адрес> <адрес>. Своими силами без получения на это необходимых разрешений, за счет собственных средств истица провела реконструкцию спорной квартиры, сделала пристрой, Все произведенные работы по реконструкции жилого дома осуществлены без соответствующего разрешения (самовольно). В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Большеглушицким филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» общая площадь составляет 48,5 кв. м, в том числе жилая площадь 32,2 кв. м. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил. В соответствии с техническим заключением ООО «Берег» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования и оценки технического состояния несущих конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> следует, что основное строение – литера А, постройки 1969 года, в 1970 году был выполнен пристрой – литера А4. Площадь жилого дома на апрель 2012 года составляет 48,6 кв.м, жилая площадь - 31,2 кв. м. Объект не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, однако суду не представлены заключения о соблюдении требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических. Техническое заключение, сделанное по заявлению истицы, заинтересованной стороны, от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать достаточным доказательством для удовлетворения заявленных требований. Специалисты, подготовившие заключение, судом не допрашивались, об уголовной ответственности не предупреждались, вопрос о проведении строительно-технической экспертизы судом не обсуждался. Из постановления Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу, видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании заключения межведомственной комиссии администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, в нарушение п. 2 ст. 26 ЖК РФ не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, что в силу п. 1 ст. 27 ЖК РФ является основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Пункт 1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку право на обращение с просьбой выдать разрешение на переделку квартиры имеют только лица, владеющие жилым помещением на праве собственности, по договору найма или аренды. Второе непременное условие — это наличие проекта переустройства и (или) перепланировки, разработанного организацией или физическим лицом, имеющими лицензию на проектирование. Указанный проект должен быть согласован и утвержден в органе местного самоуправления, третье обязательное условие, переустройство и (или) перепланировка могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, наймодателя, собственника и в собственности должен находиться земельный участок, однако ни одно условие истицей не выполнено, кроме того ответчиком спорное жилое помещение признано ветхим и подлежащим сносу. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В иске Пазухиной Л.В. к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на жилое помещение отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Большеглушицкий районный суд Самарской области. Председательствующий Решение не вступило в законную силу.
содержит прямой запрет на самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования.