Р Е Ш Е Н И Е

28 июня 2012 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сашниной Н.В.

при секретаре Борзых С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-229 по иску Абрашкиной О.А. к администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

Абрашкина О.А. обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она проживает в указанной квартире и по договору приватизации квартиры общей площадью 32,84 кв. м, жилой 24,84 кв. м от ДД.ММ.ГГГГ она ей была передана в собственность. 12 апреля 2004 года ей было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако в процессе проживания ей был сделан пристрой к жилому строению и в результате общая площадь составила 40,6 кв. м, жилая-32,8 кв. м.

В судебном заседании истица Абрашкина О.А. иск поддержала и пояснила, что по договору приватизации квартиры от 29 апреля 1999 года ей в собственность была передана <адрес> <адрес> общей площадью 32,84 кв.м. жилой - 24,84 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ ей было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, земельный участок в собственность ей не передан, в процессе проживания в квартире, был сделан пристрой к жилому строению, на который не была сделана проектно-сметная документация и не получено разрешение на реконструкцию, в пристрое провела отопление, газ, водопровод и канализацию, после реконструкции квартиры ее общая площадь составила 40,6 кв.м, жилая - 32,8 кв.м. Учитывая то, что квартира была приобретена по договору приватизации является ее собственностью просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 40,6 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м. Запись, внесенную в Единый государственный реестр объектов недвижимости с кадастровым № (свидетельство серии 63-АБ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ в собственность Абрашкиной О.А.) прекратить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области главный специалист юридического отдела Прилепкина М.В. пояснила, что с исковыми требованиями не согласна и просила в иске отказать, так как согласно постановления администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области от 18 июля 2007 года №510 «О признании многоквартирных домов непригодными для проживания» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания, кроме того истица не обращалась с заявлением в орган местного самоуправления о перепланировке или переустройству жилого помещения.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области юрисконсульт Ким Л.В. иск не признала и суду пояснила, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истицей, поскольку многоквартирный дом признан непригодным для проживания соответственно все постройки, прикрепленные к его конструкциям в том числе несущим создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит, что иск

Абрашкиной О.А. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переустройства или перепланировки жилого помещения.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и или перепланировка жилого помещения, проведенная с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ

В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 32,84 кв. м в том числе жилой площадью 24,84 кв. м по адресу: <адрес>. Своими силами без получения на это необходимых разрешений, за счет собственных средств истица провела реконструкцию спорной квартиры, сделала пристрой, все произведенные работы по реконструкции жилого дома осуществлены без соответствующего разрешения (самовольно).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Большеглушицким филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» общая площадь составляет 40,6 кв. м, в том числе жилая площадь 32,8 кв. м.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии, назначенной администрацией муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> пригодным (непригодным) для постоянного проживания, основания и несущие конструкции жилого дома имеют повреждения и разрушения, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства жилого дома. Значительный износ приводит к деформации, образованию трещин. Техническое состояние жилого дома не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года. Жилой дом не пригоден для проживания граждан.

Из постановления администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области №510 от 18 июля 2007 года о признании многоквартирных домов непригодными для проживания, видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания.

Документов, свидетельствующих о соответствии постройки строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормативам суду не представлено.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N47, не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в нарушение п. 2 ст. 26 ЖК РФ не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, что в силу п. 1 ст. 27 ЖК РФ является основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пункт 1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 содержит прямой запрет на самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку право на обращение с просьбой выдать разрешение на переделку квартиры имеют только лица, владеющие жилым помещением на праве собственности, по договору найма или аренды. Второе непременное условие — это наличие проекта переустройства и (или) перепланировки, разработанного организацией или физическим лицом, имеющими лицензию на проектирование. Указанный проект должен быть согласован и утвержден в органе местного самоуправления, третье обязательное условие, переустройство и (или) перепланировка могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, наймодателя, собственника и в собственности должен находиться земельный участок, однако ни одно условие истицей не выполнено, кроме того ответчиком спорное жилое помещение признано непригодным для проживания.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Абрашкиной О.А. к администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий

Решение не вступило в законную силу.