Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
26 сентября 2012 года село Большая Глушица
Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,
ответчика - Богомолова А.Н., представителя ответчика – Чекова А.Ю.,
при секретаре Борзых С.Е,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251 по иску Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Богомолову А.Н. о взыскании 359147 рублей 33 копеек,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья «Надежда 2009» обратилось в суд с иском к Богомолову А.Н. о взыскании 359147 рублей 33 копеек по тем основаниям, что ответчик в нарушении решения общего собрания ТСЖ необоснованно сберег стоимость оплаты завершения строительства его помещения.
Представителем истца Кузьминым А.В. было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Из искового заявления следует: «ТСЖ «Надежда 2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>.
На основании п.1.3. Устава ТСЖ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности (т.е. дольщиков) на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме (далее собственников).
В силу п.2.1. Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 по 2009 г. и он был заброшен. По этой причине дом стали грабить, разбирая в квартирах перегородки, вырывая электропроводку и стеклопакеты.
В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФНС России в отношении ООО Группа Строительных Компаний «Междуречье» возбуждено производство по делу № о несостоятельности (банкротстве). ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Поэтому ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома, в том числе и членов ТСЖ «Надежда 2009», было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить
строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009».
Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010 г. стройка дома была возобновлена - завершено строительство коробки дома в трех секциях (построено 14 новых этажей), куплены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования и т.д.
1. В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из
оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий
граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий и вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Статья 44 ЖК РФ определяет перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания. Этот перечень является открытым и определяется участниками общего собрания.
На основании ст. 7 ЖК РФ В случаях, если жилищные отношения не урегулированы
жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при
отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие
отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное
законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Статья 46 ЖК РФ определяет полномочия общего собрания только собственников
помещений в многоквартирном доме. Однако, в силу ст. 7 ЖК РФ об аналогии закона ее
действия распространяются и на общее собрание дольщиков, как будущих собственников
помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников
помещений (и будущих собственников, т.е. дольщиков) в многоквартирном доме является
обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников (и будущих собственников, т.е. дольщиков), которые не участвовали в голосовании.
Ответчик является дольщиком строящегося дома по <адрес> в соответствии с договором о долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков.
2. На основании п. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и Уставом товарищества.
В соответствии с п. 7.1 Устава ТСЖ Член Товарищества обязан выполнять
законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, Правления
Товарищества, Председателя Правления Товарищества, принятые и/или одобренные в
установленном порядке; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов,
необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией,
содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно
производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в
размере, установленном общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи,
взносы и сборы производить не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
В силу п.7.3 Устава ТСЖ Член Товарищества, систематически не выполняющий
или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий
своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.
В соответствии со ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
Так как, ответчик является еще и членом ТСЖ «Надежда 2009», то поэтому обязан выполнять и требования общего собрания членов Товарищества.
В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с договором долевого строительства общая площадь помещения ответчика составляет 47,78 кв.м. и поэтому он должен был до 30.11.2010г. оплатить 329682 руб. (47,78 кв.м. Х 6900 руб.).
Обращаю внимание суда, что решением собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ подлежит доплате вся площадь квартиры из расчета 6900 руб. за каждый м2 включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1, а не с коэффициентом 0,3 или 0,5.
Однако, ответчик в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени положенную сумму денег не оплатил, за счет членов ТСЖ сберег деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства его квартиры, чем злоупотребил правом и поставил под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других многочисленных дольщиков, которые выполнили решения собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома.
3. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со сметой стоимость строительства дома составляет 650 660 870 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на строительство дома застройщиком было затрачено 463000000 руб. Далее застройщик оказался финансово не состоятелен самостоятельно завершить строительство дома и поэтому строительство далее осуществляется на дополнительные средства дольщиков. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Надежда 2009» израсходовало на строительство дома 80468950,54 руб., которые были собраны дольщиками во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома.
Таким образом, ответчик за счет ТСЖ сберег стоимость оплаты завершения строительства его помещении в сумме 329682 руб., то в силу закона он обязан возвратить последнему эти неосновательно сбереженные деньги (неосновательное обогащение). Кроме того, в силу ст. 395 ГК РФ ответчик должен оплатить неустойку за пользование чужими денежными средствами за 13 месяцев или 390 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29465,33 руб. (329682 руб. Х 8,25% Х 390 дней / 360 дней). Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, по мнению истца, должна составить 359147,33 руб. (329682 руб. + 29465,33 руб.).
Законность требований иска подтверждается обширной положительной судебной практикой различных районных судов г. Самары (более 60 дел) и Самарского областного суда (более 30 дел), что подтверждается соответствующими решениями судов».
Ответчик Богомолов А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснив, что квартиру он приобрел на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>. Квартира его расположена на 15 этаже, площадью 47,78 кв.м. Стоимость одного квадратного метра определена в 30500 рублей, то есть общая стоимость квартиры должна составлять 1457290 рублей. Застройщиком является – ООО «ГСК «Междуречье». Данные денежные средства ответчик внес застройщику в полном объеме, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи ценных бумаг № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира построена, но право на нее не зарегистрировано, состояние ее – черновая отделка, не подведено только отопление, газ, вода. Дом не введен в эксплуатацию, так как недостроенными являются верхние этажи дома. ООО «ГСК «Междуречье» претензий по оплате своей работы ответчику не предъявляло, изменений в договор о долевом участии в строительстве жилого дома не изменялся, с новым застройщиком – ООО «Фортуна» договора не заключалось и последним претензий по оплате строительства не предъявлялось.
Чеков А.Ю. – представитель ответчика Богомолова А.Н. в судебном заседании пояснил: «Доводы истца необоснованны по следующим основаниям: Между ответчиком и ООО ГСК «Междуречье» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор 81/3 о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора ответчик инвестирует строительство своей доли в размере 1457290 рублей. Обязанность по оплате доли ответчиком исполнена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 222298 рублей, договором № купли-продажи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1528960 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1528960 рублей, актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Строймастер» к Богомолову А.Н., простым векселем № ГСК-174 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1234992 рубля, актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ от Богомолова А.Н. к ООО ГСК «Междуречье», определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу А55-7745/2009 о включении требований Богомолова А.Н. о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ГСК «Междуречье».
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, указывается в договоре; цена договора может быть изменена после его заключения по соглашению сторон. Какого-либо соглашения об увеличении цены договора ответчик и ООО ГСК «Междуречье» не заключали.
Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами. То есть, строительство и реконструкция зданий и сооружений не может быть видом деятельности ТСЖ, кроме того, для осуществления указанных видов деятельности требуется членство в саморегулируемой организации и наличие свидетельства о допуске к тем или иным видам работ.
В соответствии с п. 2.1. Устава ТСЖ «Надежда 2009», предметом деятельности ТСЖ
является оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома. Однако, действующее законодательство РФ не содержит толкования понятия «посильная помощь» и в чем она должна выражаться.
Ст. 137 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень прав ТСЖ, среди которых нет
права требовать от дольщиков дополнительных доплат на завершение строительства многоквартирного дома.
Несмотря на то, что перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания
членов ТСЖ, не является исчерпывающим (ст. 145 ЖК), общее собрание членов ТСЖ не
может подменять собой другие органы и решать вопросы, выходящие за пределы его компетенции и цели создания ТСЖ (совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме).
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Решение общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части взимания дополнительных доплат на завершение строительства таковым не является.
По указанным выше основаниям ответчик считает решение общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части взимания дополнительных доплат на завершение строительства незаконным.
Кроме того, 21 ноября 2011 г. на совместном совещании в министерстве строительства Самарской области по вопросу завершения строительства жилого дома по адресу: г.о. Самара, <адрес> участники совещания (в числе которых был председатель ТСЖ «Надежда 2009» ФИО8) приняли решение о прекращении ТСЖ «Надежда 2009» подачи исковых заявлений в суд с целью взыскания дополнительных денежных средств с дольщиков, по вынесенным решениям отказаться от требований о взыскании денежных средств с дольщиков путем заключения мирового соглашения.
В п. 2.1. Устава ТСЖ указанно, что предметом деятельности является оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома. Основополагающим в данной фразе является именно оказание посильной помощи. При буквальном понимании это означает, что ТСЖ не в урон интересов членов ТСЖ и других граждан, чьи интересы могут быть затронуты действиями ТСЖ, может оказывать какую - либо помощь застройщику. Однако это противоречит принципу деятельности ТСЖ, так как оно в силу ст. 137, 138 ЖК РФ не имеет права на привлечение средств членов товарищества в целях самого строительства дома, поскольку фактически является эксплуатирующей организацией, а не застройщиком.
Основной упор в своем иске ТСЖ делает на то, что одним из основных видов деятельности ТСЖ является строительство и реконструкция зданий и сооружений. Однако не имеется доказательств, подтверждающих допуск ТСЖ к строительству многоэтажных домов, либо документов подтверждающих переход прав к ТСЖ от Застройщика (Генподрядчика).
ТСЖ в иске указывает, что принятое решение о доплате за строительство дома законно и соответствует Уставу ТСЖ. Фразу в Уставе «оказывать посильную помощь застройщику» истец трактует, как обязанность каждого собственника оплатить средства, фактически обязательный платеж на строительство дома. В свою очередь ТСЖ не представлен документ подтверждающий переход прав от Застройщика к ТСЖ, а у ответчика в свою очередь имеется полностью оплаченный договор долевого участия в строительстве и право требования к получению в собственность купленной квартиры, и к ответчику отсутствуют претензии со стороны ООО «ГСК «Междуречье» за доплату по договору долевого участия.
Ст. 44 ЖК РФ устанавливает перечень вопросов отнесенных к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Пункт 5 указанной статьи предусматривает, что и другие вопросы, могут быть отнесены настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако в ЖК РФ нет указания на то, что общим собранием может быть принято решение о строительстве жилого дома, та как сам смысл создания ТСЖ в таком аспекте исчезает.
Истец в иске указывает, что ответчик положенную к доплате сумму денег не оплатил и сберег их за счет членов ТСЖ, а далее указывает, что сберег их же, но уже за счет ТСЖ, при этом истцом не доказано кто из дольщиков потратил деньги на строительство именно квартиры ответчика, отсутствуют также доказательства, что средства ТСЖ потрачены именно на строительство квартиры ответчика. В таком случае если затронуты интересы определенного гражданина, то именно он в соответствии с ГПК РФ и ГК РФ должен обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Так же доказательством необоснованности иска является протокол рабочего совещания по вопросу завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по которому ООО «Фортуна» завершает строительство жилого дома по <адрес> и вводит его в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств».
Третье лицо – ООО ГСК «Междуречье» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, каких-либо заявлений, ходатайств не представило, не сообщило о наличии уважительных причин неявки в суд.
Суд выслушав пояснения ответчика и его представителя, рассмотрев материалы дела приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Статья 57 ГПК РФ устанавливает порядок представления и истребования доказательств. В частности, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Статья 1102 ГК РФ устанавливает, что «лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».
Для возникновения такого обязательства необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.
В п. 1 данной статьи выделены две формы обогащения за чужой счет - приобретение имущества и сбережение имущества за счет другого лица. Доказыванию по делу подлежит:
1) факт принадлежности истцу спорного имущества;
2) факт сбережения денежных средств;
3) размер доходов, которые получил ответчик за время пользования чужим имуществом.
4) момент, когда соответствующее лицо узнало или должно было узнать о неправомерности своего владения имуществом.
В силу ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения либо сбережения денежных средств.
Из материалов дела следует, что на основании договора № о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> ООО «ГСК «Междуречье» проектирует и строит для ответчика квартиру, расположенную на 15 этаже, площадью 47,78 кв.м. Стоимость одного квадратного метра определена в п.2.2.1 договора, в 30500 рублей, то есть общая стоимость квартиры должна составлять 1457290 рублей.
Данные денежные средства ответчик внес застройщику в полном объеме, что подтверждается квитанциями имущество – квартира уже была приобретена ответчиком за его же счет, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 222298 рублей, договором № купли-продажи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1528960 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1528960 рублей, актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Строймастер» к Богомолову А.Н., простым векселем № ГСК-174 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1234992 рубля, актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ от Богомолова А.Н. к ООО ГСК «Междуречье», определением Арбитражного суда Самарской области от 4 апреля 2012 года по делу А55-7745/2009 о включении требований Богомолова А.Н. о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ГСК «Междуречье».
ТСЖ «Надежда - 2009» было создано в 2009 году, что подтверждается копией Устава, л.д.л.д.12-16.
В своем исковом заявлении истец указывает на то, что ответчик является дольщиком строящегося дома по <адрес> – <адрес> в соответствии с договором о долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и поэтому в силу закона обязан выполнять решения общего собрания дольщиков. Из материалов дела следует, что ответчик заключал договор не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, который выполнил в полном объеме, что подтверждено материалами дела, указанными выше, и предметом данного договора являются отношения застройщика и дольщика.
В данном договоре отражена обязанность дольщика по организации товарищества собственников жилья как способа управления кондоминимумом, обязанность по заключению договора с эксплуатирующей организацией и обязанность по оплате услуг последней, но эти обязанности, согласно этому же договору, возникают с момента сдачи дома в эксплуатацию, п. 2.2.3 договора, л.д.8.
Закон, о котором указано в исковом заявлении, действительно обязывает члена ТСЖ исполнять решения его органов управления. В частности:
Статья 135 ЖК РФ устанавливает: товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
….Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты».
Статья 137 ЖК РФ устанавливает:
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;..
…5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;..
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;..
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Убытками товарищества собственников жилья в случае, указанном в ч. 4 ст. 137 Кодекса, может быть прежде всего реальный ущерб. Такой ущерб, по мнению суда, может возникнуть в случае осуществления товариществом расходов из собственных средств, которые находятся в причинной связи с неуплатой собственником помещения причитающихся с него обязательных денежных платежей.
Из п. 2.1 Устава ТСЖ «Надежда-2009», л.д.12, следует, что товарищество оказывает посильную помощь застройщику в строительстве дома.
Из копии выписки из протокола общего собрания дольщиков, л.д. 11, следует, что собрание пришло к решению о завершении строительства дома, создании специального фонда, установлении доплаты в стоимости квадратного метра помещения.
При этом суду не представлено доказательств того, каким образом было определено в качестве застройщика ООО «Фортуна», заключало ли ООО «Фортуна» договор о долевом участии в строительстве жилого дома с ответчиком.
Истцом не представлено доказательств того, что товарищество понесло убытки, вызванные необходимостью нести расходы из собственных средств, которые находятся в причинной связи с неуплатой собственником помещения причитающихся с него обязательных денежных платежей, и при этом также не представлено доказательств того, что денежные средства в сумме 80468950,54 рублей, указанные в справе, л.д. 22, были потрачены в том числе на строительство квартиры ответчика.
Судом направлялся запрос истцу об истребовании доказательств того, что сумма 329682 рубля, которую истец просит взыскать с ответчика Богомолова А.Н., является собственностью ТСЖ. Но на запрос суда был получен лишь ответ, что имеется положительная судебная практика для истца, а доказательств того, что товарищество понесло убытки, вызванные необходимостью нести расходы за ответчика из собственных средств не представлено.
В исковом заявлении истец указывает на то, что дополнительные доплаты дольщиков из расчета 6900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры должны быть произведены в период с 1.02.2010 г. до 30.11.2010 г. на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009», но при этом не представлено доказательств того, что истец направлял претензии, извещении ответчику о необходимости такой оплаты в срок, как средств, требуемых для завершения строительства его квартиры.
Согласно справкам, л.д.л.д 20,21, расчет доплат на завершение строительства жилого дома производился истцом на основании данных, предоставленных ООО «Фортуна».
Из материалов дела следует, что Министром строительства Самарской области ФИО9 21 ноября 2011 года проводилось совместное совещание по вопросу завершения строительства жилого дома по адресу: г.о. Самара, <адрес>, результатом которого явились решения о предоставлении субсидии ООО «Фортуна», а также о прекращении ТСЖ «Надежда 2009» подачи исковых заявлений в суд с целью взыскания дополнительных денежных средств с дольщиков, что подтверждается копией протокола совместного совещания от 21 ноября 2011 года.
Из материалов дела следует, что Министерством строительства Самарской области проводилась документарная проверка соблюдения ООО «Фортуна» действующего законодательства о долевом строительства, результатом которой явился акт документарной проверки от 26 марта 2012 года, согласно которому Министерством строительства ставится под сомнение целевое использование денежных средств участников долевого строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, поскольку ООО «Фортуна» не представлена справка о фактически произведенных затратах на строительство объекта на ДД.ММ.ГГГГ на сумму 523090475 рублей; не представляется возможным установить количество участников долевого строительства, количество денежных средств поступивших в кассу и на расчетный счет от участников долевого строительства и о фактически произведенных затратах. Данное обстоятельство подтверждается копией акта документарной проверки от 26 марта 2012 года.
Согласно ответу Министерства строительства Самарской области от 25 сентября 2012 года №, на запрос суда:
«…ТСЖ «Надежда — 2009» заключило с ООО «Фортуна» договор о совместной деятельности по строительству дома (договор от ДД.ММ.ГГГГ №), в соответствии с которым товарищи (ТСЖ и ООО «Фортуна») обязуются соединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного 4-х секционного жилого дома по <адрес>.
С целью скорейшего завершения строительства дома, министерство оказало финансовую поддержку застройщику объекта — ООО «Фортуна», перечислив на его счет субсидию из областного бюджета на возмещение расходов, понесенных в результате строительства коммунальной инфраструктуры в размере 19 436 679,09 руб. (копия договора о предоставлении субсидии прилагается).
В настоящее время министерством осуществляется постоянный контроль за ходом строительства объекта с целью ввода его в эксплуатацию до конца 2012 года. В министерстве неоднократно проводились рабочие совещания по вопросу завершения строительства дома…
…Кроме этого, вопрос завершения строительства объекта обсуждался на заседании межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области при Губернаторе Самарской области 14.09.2012 года, Проектом протокола предусмотрено:
признать работу ООО «Фортуна» по строительству дома неудовлетворительной. Констатировать факт, что конфликтная ситуация на строительной площадке среди участников долевого строительстве произошла по вине ООО «Фортуна»;
министерству строительства Самарской области проанализировать ситуацию по строительству объекта, расположенного по адресу: г.о. Самара, <адрес> и в срок до 25.09.2012 г. принять решение о смене застройщика с целью завершения строительства дома, ввода его в эксплуатацию и удовлетворения прав граждан;.».
В исковом заявлении, истец определяет сумму, подлежащую взысканию с ответчика, как: общая площадь квартиры, умноженная на 6900 рублей - сумма дополнительной доплаты дольщиков. Как уже указывалось выше, согласно справкам, л.д.л.д 20,21, расчет доплат на завершение строительства жилого дома производился истцом на основании данных, предоставленных ООО «Фортуна». При этом в самом исковом заявлении и материалах дела отсутствуют ссылки истца и доказательства проведения им перерасчета сумм доплат, с учетом полученной ООО «Фортуна» субсидии из областного бюджета на возмещение расходов, понесенных в результате строительства коммунальной инфраструктуры в размере 19 436 679,09 рублей.
В исковом заявлении истец указывает также и на то, что ответчик положенную к доплате сумму денег не оплатил и сберег их за счет членов ТСЖ, не имея при этом правомочий выступать в защиту интересов каждого члена ТСЖ.
Ссылка истца на положительную для него судебную практику в качестве обоснования исковых требований является необоснованной, поскольку согласно ст. 61 ГПК РФ «обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».
По данному делу на стороне ответчика выступает иное лицо – Богомолов А.Н., который не принимал участие в ранее расмотренных делах с участием этого же истца.
Таким образом, суд приходит к выводу, что не доказано и судом не установлено, что ответчик сберег денежную сумму в размере 329682 рублей, за счет истца, равно как и не установлено, что истец понес убытки, вызванные необходимостью нести расходы из его же собственных средств на строительство квартиры ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Богомолову А.Н.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.
Решение подготовлено в окончательной форме 2 октября 2012 года.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу.