Решение
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года с.Б-Березники
Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Колчиной Л.А.
при секретаре Смолановой О.А.,
с участием истца Первушкина А.В.,
представителя ответчика - администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия - К. Т. А. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первушкина Анатолия Васильевича к администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия
о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками по приобретательной давности,
установил:
Первушкин А.В. обратился в суд с иском к администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. В обосновании иска указывает, что в 1992 году он приобрел данный жилой дом с надворными постройками у жительницы села - К. Р. М. Каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом у неё не было, и сделка была основана на взаимном доверии. Начиная с 1992 года, он стал проживать в данном доме, произвел его ремонт, нес все расходы по содержанию дома, вел приусадебное хозяйство, добросовестно исполнял обязанности лежащие на нем как на владельце дома. То есть на протяжении более 15 лет он владел указанным домом добросовестно, открыто и непрерывно. В течение всего периода владения домом никто не оспорил его право владения и пользования недвижимостью. Управление федеральной регистрационной службы отказывает в регистрации дома с надворными постройками, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем, возникла необходимость в судебном порядке признать право собственности на данный жилой дом с надворными постройками.
В судебном заседании истец Первушкин А.В. свои исковые требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении, суду дополнительно пояснил, что ранее данный дом принадлежал Большеберезниковскому «Агроснабу». В доме проживала К. Р. М., которая работала в данной организации. В 1992 году К. Р. М. по устной договоренности продала ему данный дом и переехала на другое место жительства. Место её нахождения неизвестно. Большеберезниковский «Агроснаб» прекратил свое существование, правопреемников у данной организации нет. Поскольку он проживает и пользуется домом более 15 лет, просит признать за ним право собственности на данный дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика - заместитель главы Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия - К. Т. А. исковые требования признала, суду показал, что спорный дом ранее принадлежал МУП «Большеберезниковагроснаб». Данная организация ликвидирована вследствие банкротства. В реестре муниципальной собственности Большеберезниковского сельского поселения и в реестре Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия данный жилой дом не значится. На протяжении более 15 лет в данном доме проживает Первушкин А.В. Он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным домом, претензий со стороны администрации сельского поселения к нему не имеется. Администрация сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия не возражает о признании за ним права собственности на указанный жилой дом и надворные постройки.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Первушкина А.В. подлежащими удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии с частью первой статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно справки администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ Первушкин А.В. с 1993 года проживает в <адрес>. Ранее данный дом принадлежал Агроснабу.
Данные обстоятельства также подтверждаются документами архивного фонда Большеберезниковского муниципального архива - выписками из похозяйственных книг за периоды: с 1997 г. по 2001 г., с 2002 г. по 2006 год.
По состоянию на 17.05.2010 года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия Большеберезниковское отделение составлен технический паспорт на жилой дом №, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Свидетель К. В. М. суду пояснила, что она проживает в <адрес> по соседству с Первушкиным А.В.. Первушкин А.В. проживает в данном доме с 1992 года непрерывно. За время проживания произвел ремонт дома, провел газ.
Свидетель Т. Е. А. суду пояснила, что она проживает в <адрес>, хорошо знает Первушкина А.В.. Ранее дом принадлежал Агроснабу и выделялся для проживания рабочим. В 1992 году дом приобрел Первушкин А.В., который там проживает по настоящее время.
Свидетель Т. И. Г. суду пояснил, что он работал в Агроснабе в <адрес>. В доме № жили рабочие Агроснаба. С 1992 года там проживает Первушкин А.В.
Свидетель З. А. Т. суду пояснила, что она проживает с Первушкиным А.В. в <адрес> в доме № более 15 лет. В доме они сделали капитальный ремонт, провели газ, отремонтировали надворные постройки. Открыто, добросовестно и непрерывно пользуются домом.
По сообщению межрайонной ИФНС России № по Республике Мордовия, МУП «Большеберезниковагроснаб» ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению администрации сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия и администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестрах муниципальной собственности сельского поселения и района не значится.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Чамзинский отдел от ДД.ММ.ГГГГ информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу <адрес> отсутствует.
Собранными доказательствами установлено, что Первушкин А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом с надворными постройками, расположенным по адресу: <адрес> 1992 года, т.е. более пятнадцати лет.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 234 ГК Российской Федерации, статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Первушкина Анатолия Васильевича к администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия
о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками по приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м. с надворными постройками расположенными по адресу: <адрес>, дом № за Первушкиным Анатолием Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья