Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с.Б-Березники
Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Колчиной Л.А.
при секретаре Смолановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мичкасовой Галины Петровны, Мичкасова Валерия Алексеевича, Ермошкиной Екатерины Валерьевны, Мичкасовой Натальи Валерьевны к администрации Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности на квартиру в жилом доме,
установил:
Истцы Мичкасова Г.П., Мичкасов В.А., Ермошкина Е.В., Мичкасова Н.В. обратились в суд с иском к администрации Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, обосновав свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и С. Л. Н. был заключен договор обмена жилыми помещениями, согласно которого последняя обменяла принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Данный договор удостоверен нотариусом Большеберезниковского нотариального округа Республики Мордовия и зарегистрирован в реестре за №. В результате указанной сделки истцам в общую собственность был передан жилой дом, состоящий из одного кирпичного строения общей площадью 60,9 кв. м., жилой 43,6 кв.м. с надворными постройками в виде сарая и кирпичной кладки. Кроме того, на основании вышеуказанного договора Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Большеберезниковского района Республики Мордовия ДД.ММ.ГГГГ Мичкасову В.А. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, общей площадью 0,1060 га. Фактически данный жилой дом состоит из двух квартир, одна из которых - квартира №2 находится в фактическом владении и пользовании истцов. Квартира №1 находится в собственности соседей Т. М. А.. За период с 1996 года до 2007 года спорное жилое помещение истцами было реконструировано, в результате чего из двухкомнатной квартиры образовалось жилое помещение, состоящее из 3-х комнат жилой площадью 47,2 кв. м, общей площадью 99,5 кв. м.
Управлением регистрационной службы Республики Мордовия истцам отказано в регистрации права собственности на указанную квартиру по тем основаниям, что технический паспорт выдан на квартиру, что противоречит правоустанавливающему документу - договору обмена, предметом которого являются жилой дом и земельный участок. Кроме того, по договору обмена в собственность передан жилой дом, общей площадью 60,9 кв. м., жилой площадью 43,6 кв.м. В настоящее время занимаемое истцами жилое помещение имеет жилую площадь 47,2 кв.м., общую площадь 99,5 кв.м. Просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на квартиру № 1 дома №16 по <адрес>, общей площадью 99,5 кв.м., жилой площадью 47, 2 кв. м.
В судебном заседании истица Мичкасова Г.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что они приобрели данное жилое помещение по договору обмена в 1996 году. За время проживания общая площадь увеличилась, примерно на 40 кв. м., так как они сделали перепланировку дома и пристроили котельную, которая была необходима для отопления помещения, не имея на это разрешительных документов.
Истец Мичкасов В.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить.
Истицы Ермошкина Е.В. и Мичкасова Н.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов - адвокат Ф. Е. Н., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истцов поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - глава Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия - А. Т. А.. исковые требования признала, суду пояснила, что Мичкасовы являются совладельцами кв. №1, дома №16 по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Марьяновского сельского поселения был утвержден новый порядок нумерации домов и наименования улиц, расположенных на территории сельского совета, согласно которому был также уточнен адрес хозяйства истцов. За время проживания Мичкасовы произвели реконструкцию квартиры, в связи с чем площадь квартиры увеличилась. Данное жилое помещение расположено на принадлежащим им земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, права и интересы третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатируется по целевому назначению.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика С. Л. Н. возражений против удовлетворения иска не имеет, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Мичкасовым В.А., Мичкасовой Г.П. и их несовершеннолетними детьми: Мичкасовой Е.В. и Мичкасовой Н.В. был заключен договор обмена жилого дома, общей площадью 60,9 кв. м. и земельного участка, площадью 1060 кв. м., расположенных в <адрес> на квартиру в <адрес>
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - начальник отдела строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия Ч. Л. Н. возражений против удовлетворения иска не имеет, суду пояснила, что Мичкасовы самовольно произвели реконструкцию квартиры в 1998 году, при этом не нарушая строительные нормы и правила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.
Свидетель Т. М. А. суду показала, что она проживает в кв. №1 дома №16 <адрес> то есть является соседкой истцов. За время проживания Мичкасовы увеличили площадь своей квартиры за счет пристроя, но её права и интересы данным строительством не нарушены.
Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Мичкасовой Г.П., Мичкасова В.А., Ермошкиной Е.В., Мичкасовой Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2).
В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ С. Л. Н. обменяла принадлежащей ей по праву собственности жилой дом, общей полезной площадью 60,9 кв.м, из них жилой - 43,6 кв.м с надворными постройками и земельный участок, площадью 1060 кв.м, находящиеся в <адрес> на квартиру, принадлежащую по праву собственности Мичкасову В.А., Мичкасовой Г.П. и их несовершеннолетним детям: Мичкасовой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Мичкасовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящий договор удостоверен нотариусом, подписан сторонами, зарегистрирован в реестре №.
Факт обмена жилыми помещениями подтверждается передаточным актом, о том, что квартира передана С. Л. Н., жилой дом - Мичкасовой Г.П., Мичкасову В.А., Мичкасовой Е.В., Мичкасовой Н.В., а также подтвержден в судебном заседании показаниями истцов Мичкасовой Г.П., Мичкасовым В.А., представителем ответчика - А. Т. А. и третьим лицом - С. Л. Н.
Исходя из вышеизложенного следует, что договор обмена жилых помещений заключен в требуемой форме с собственниками жилых помещений и исполнен сторонами.
На основании договора обмена № от ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Большеберезниковского района РМ Мичкасову В.А. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ - №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Мичкасов В.А. приобрел право частной собственности на земельный участок, площадью 0,1060 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>.
Согласно выписки из постановления главы администрации Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы Марьяновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства» утвержден новый порядок нумерации домов и наименования улиц, расположенных на территории Марьяновского сельского поселения, в соответствии с которым Мичкасов В.А. проживает по адресу: <адрес>.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГПУ «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия оформлен технический паспорт (инвентарный номер №) на квартиру №2, общей площадью 99, 5 кв. метра, расположенную в доме №16 <адрес>, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги № администрации Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция квартиры №2 дом №16 <адрес> произведена без нарушений строительных норм и правил.
Отсутствие необходимых разрешительных документов на реконструкцию спорной квартиры, произведенной истцами, является достаточным основанием для признания данного объекта недвижимости самовольной постройкой.
Учитывая наличие права истца Мичкасова В.А. на земельный участок, где расположена квартира, целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, соответствие постройки строительным нормам и правилам, учитывая, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, учитывая наличие согласия местной администрации на сохранение данной постройки, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами право общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия Мичкасовой Г.И. отказано в регистрации права собственности на квартиру №2, дом №16 <адрес> по тем основаниям, что предметом договора мены являются жилой дом и земельный участок, а технический паспорт выдан на квартиру.
Вышеуказанное несоответствие является препятствием для государственной регистрации права собственности на недвижимость.
Суд считает необходимым устранить данное противоречие, связанное с уточнением статуса объекта недвижимости и подтвердить право общей долевой собственности истцов на квартиру в жилом доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мичкасовой Галины Петровны, Мичкасова Валерия Алексеевича, Ермошкиной Екатерины Валерьевны, Мичкасовой Натальи Валерьевны к администрации Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.
Признать за Мичкасовой Галиной Петровной, Мичкасовым Валерием Алексеевичем, Ермошкиной Екатериной Валерьевной, Мичкасовой Натальей Валерьевной право общей долевой собственности на квартиру №2, общей площадью 99,5 кв. м., в доме №16 по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья