Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2010 года с.Б.Березники
Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего - судьи Камакина В.Л.,
с участием секретаря судебного заседания Коробовой Е.М.,
с участием в деле:
истца - Администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, его представителя Ч. Т. А., на основании представленных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ,
ответчиков: Митеревой Веры Петровны, Митерева Игоря Владимировича, Танаева Александра Васильевича, Танаева Дениса Александровича, Танаевой Светланы Ивановны,
адвоката Чеплашкина Олега Петровича, действующего в интересах ответчиков Митеревой Веры Петровны, Митерева Игоря Владимировича, Танаева Александра Васильевича, Танаева Дениса Александровича, на основании представленного ордера за № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя органа опеки и попечительства Администрации Большеберезниковского муниципального района Б. О. А., действующей в интересах несовершеннолетнего ответчика Танаева Дениса Александровича,
специалиста - начальника отдела архитектуры и ЖКХ Администрации Большеберезниковского района Республики Мордовия Ч. Л. Н.,
заместителя прокурора Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия Зайцева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Б.Березники, 09 декабря 2010 года гражданское дело по иску Администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия к Митеревой Вере Петровне, Митереву Игорю Владимировичу, Танаеву Александру Васильевичу, Танаеву Денису Александровичу и Танаевой Светлане Ивановне о выселении из аварийного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
установил:
Администрация Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Митеревой Вере Петровне, Митереву Игорю Владимировичу, Танаеву Александру Васильевичу, Танаеву Денису Александровичу, Танаевой Светлане Ивановне о выселении из аварийного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование своих исковых требований Администрация Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия указала, что заключением межведомственной комиссии № 1 от 20 сентября 2006 года, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Данный дом был включен в муниципальную адресную программу « Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Большеберезниковском муниципальном районе на 2007 -2011 г.г.», утвержденную постановлением Главы администрации района от 27.11.2007 года № 375.
Наниматель Митерева Вера Петровна и члены ее семьи Митерев Игорь Владимирович, Танаев Александр Васильевич, Танаев Денис Александрович и Танаева Светлана Ивановна отказались от переселения в благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м. и заключения договора социального найма на данное жилое помещение.
В соответствии с частью 3 статьи 687 ГК Российской Федерации в случаях, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае аварийного состояния, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре. Последствием расторжения договора найма жилого помещения в соответствии со статьей 688 ГК Российской Федерации является выселение нанимателя со всеми совместно проживающими с ним гражданами.
На основании статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение подлежит сносу, либо жилое помещение признано непригодным для проживания.
На основании изложенного, просит суд выселить Митереву Веру Петровну, Митерева Игоря Владимировича, Танаева Александра Васильевича, Танаева Дениса Александровича и Танаеву Светлану Ивановну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключить договор социального найма.
В судебном заседании представитель Администрации Большеберезниковского сельского поселения Ч. Т. А. исковые требования поддержала по указанным основаниям, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно пояснила, что заключением межведомственной комиссией № 1 от 20 сентября 2006 года жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Нанимателю квартиры № в указанном доме Митеревой В.П. и членам ее семьи Митереву Игорю Владимировичу, Танаеву Александру Васильевичу, Танаеву Денису Александровичу и Танаевой Светлане Ивановне была предложена равнозначная квартира, общей площадью 29,8 кв.м., расположенная на втором этаже, <адрес>. Кроме того, представила акт обследования технического состояния здания жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого указанное строение не отвечает положениями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения способности конструктивных элементов и дальнейшая эксплуатация здания угрожает жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании ответчики Митерева В.П., Митерев И.В., Танаев А.В. относительно заявленных требований возразили, пояснили при этом суду, что они занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, кухни, санузла. Общая площадь данного жилого помещения составляет 29,4 кв.м., жилая из которой составляет 17,9 кв.м. в виде двух комнат, соответственно 12,2 кв.м. и 5,7 кв.м., а им Администрацией Большеберезниковского сельского поселения предоставляется жилое помещение по адресу: <адрес>, расположенное в бывшем здании детского сада, абсолютно не приспособленное по их мнению для проживания. Так, предоставленная Администрацией квартира общей площадью 29,8 кв.м., имеет только одну жилую комнату площадью 12,1 кв.м., таким образом существенно отличается от ныне занимаемой квартиры и никак не является равнозначной. Просила суд оставить исковые требования без удовлетворения.
В судебное заседание ответчики Танаева С.И. и несовершеннолетний Танаев Д.А. не явились, в суд представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании от 06.12.2010 года ответчик Танаева С.И. исковые требования Администрации не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Представитель ответчиков - адвокат Чеплашкин О.П., действующий на основании представленного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о выселении нанимателя Митеревой В.П. и членов ее семьи из аварийного дома с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, поскольку предоставляемая семье нанимателя Митеревой В.П. квартира не является равнозначной, имеет лишь одну жилую комнату и вселение в указанное помещение данной семьи существенно нарушит их жилищные права.
Представитель органа опеки и попечительства при Администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия Б. О. А., защищая законные интересы несовершеннолетнего Танаева Дениса Александровича, в целях недопущения нарушения жилищных прав Танаева Д.А. просила иск Администрации Большеберезниковского сельского поселения о выселении семьи нанимателя Митеревой В.П. оставить без удовлетворения.
В судебном заседании заместитель прокурора Большеберезниковского района Республики Мордовия Зайцев В.В. просил суд отказать в удовлетворении иска Администрации Большеберезниковского сельского поселения о выселении Митеревой В.П. и членов ее семьи из аварийного жилого дома, поскольку предоставляемое им жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты площадью 12,1 кв.м. не является равнозначным занимаемому жилью и существенно нарушает права семьи Митеревой В.П.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчики Митерева В.П., Митерев И.В., Танаев А.В., Танаев Д.А., Танаева С.И. зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом №, расположенный по <адрес>, следует, что занимаемая нанимателем Митеревой В.П. и членами ее семьи квартира за №, имеет две жилых комнаты, соответственно площадью 12,1 кв.м. и 5,7 кв.м. каждая, кухню площадью 6,3 кв.м., санузел 1,8 кв.м. и прихожую 3,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 29,4 кв.м., жилая из которой 17,9 кв.м.
Согласно заключения межведомственной комиссии от 20сентября 2006 года, назначенной Постановлением Главы администрации Большеберезниковского муниципального района от 26 февраля 2006 года № 20а, восьми квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. (т.1 л.д. 3).
В силу статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Вместе с тем, несмотря на имеющееся заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения за № 47 от 28.10.2008 года ООО «Жилкоммунсервис» в лице директора Д. А. Н., действующего от имени собственника жилого помещения Администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия гражданке Митеревой Вере Петровне и членам ее семьи передается в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены его семьи: сын Митерев Игорь Владимирович, сын Танаев Александр Васильевич, сноха Танаева Светлана Ивановна и внук Танаев Денис Александрович. (т.1 л.д. 16-17).
В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Между тем, статья 84 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
Статья 89 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
С целью исследования предлагаемого для переселения Митеревой В.П. и членов ее семьи жилого помещения 06 декабря 2010 года судом по ходатайству заместителя прокурора Большеберезниковского района Республики Мордовия Зайцева В.В. было проведено выездное судебное заседание с участием сторон и специалиста - начальника отдела архитектуры и ЖКХ при Администрации Большеберезниковского района Республики Мордовия Ч. Л. Н., которая осмотрев жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пояснила, что указанное жилое помещение общей площадью 29,8 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты площадью 12,1 кв.м. не является равнозначным с жилым помещением, занимаемым Митеревой В.П. в настоящее время в доме признанным аварийным. Ч. Л. Н. показала, что никакой перепланировкой предлагаемого Митеревой В.П. жилого помещения невозможно достичь его равнозначности с тем из которого их пытается выселить Администрация Большеберезниковского сельского поселения.
Судом установлено, что ответчики проживают в двухкомнатной квартире жилой площадью 17,9 кв.м. и договор социального найма с ответчиками заключен в установленном законом порядке на две комнаты, однако им предоставляют квартиру, состоящую из одной жилой комнаты площадью 12,1 кв.м.
Данный договор срок своего действия не утратил, не расторгнут и не прекращен, следовательно, Администрация Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия должна предоставить ответчикам равнозначное по площади и количеству комнат жилое помещение.
При данных обстоятельствах, нельзя признать требования Администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения законными и обоснованными, поскольку, условия их проживания ухудшены.
Предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир, как на это ссылается истец, предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся. ( Определение Верховного Суда Российской Федерации от 09 февраля 2010 года № 83-В09-11).
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Истцом не представлено доказательств предоставления ответчикам равнозначного по площади и благоустройству занимаемого в настоящее время ими жилого помещения.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования Администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия к Митеревой Вере Петровне, Митереву Игорю Владимировичу, Танаеву Александру Васильевичу, Танаеву Денису Александровичу и Танаевой Светлане Ивановне о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.
Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно квитанции за №.№. 12,13,14 от 29 ноября 2010 года, 06 и 09 декабря 2010 года Митерева Вера Петровна за выполнение юридических услуг представителя уплатил адвокату Адвокатской Палаты Республики Мордовия Чеплашкину О.П. в общей сложности 6000 рублей. Указанная сумма расходов на оплату услуг представителя не отвечают требованиям разумности и, не согласуется с характером спора и продолжительностью рассмотрения судом данного дела, отчего подлежит снижению до 5000 рублей и взысканию указанной суммы с ответчика в пользу Митеревой Веры Петровны.
В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия к Митеревой Вере Петровне, Митереву Игорю Владимировичу, Танаеву Александру Васильевичу, Танаеву Денису Александровичу и Танаевой Светлане Ивановне о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отказать.
Взыскать с Администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района в пользу Митеревой Веры Петровны 5000 (пять тысяч) рублей в возмещение расходов, понесенных ответчиком на оплату услуг своего представителя.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба и принесено кассационное представление в Верховный Суд Республики Мордовия через Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий В.Л. Камакин
Справка:
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Л. Камакин