РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 августа 2012 года с. Б-Березники
Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего районного судьи Колчиной Л.А.,
при секретаре Коробовой Е.М.,
с участием представителя истицы - М.А.В., действующего на основании доверенности от 15 августа 2012 года,
представителя третьего лица – начальника отдела строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия – Ч.Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.В. к администрации Косогорского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности за Д.Т.К. на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ
Представитель истицы – М.А.В. обратился в суд с иском к администрации Косогорского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании за Д.Т.К. права собственности на самовольную постройку: здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 143,6 кв.м. В обоснование требования указывает, что в собственности истицы имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном участке самовольно построено здание магазина. Здание построено без получения на это необходимых разрешений. Здание расположено в границах земельного участка истца, категория – земли поселений, предназначение – для строительства магазина. Здание соответствует установленным техническим нормативам и условиям безопасности и в целом пригодно к дальнейшей безопасной эксплуатации по своему функциональному назначению, что подтверждается заключением специалистов в области обследования строительных конструкций зданий и сооружений. Здание соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, что подтверждается санитарно-эпидемиологическим заключением. Здание соответствует противопожарным нормам, что подтверждается сообщением должностных лиц Отделения надзорной деятельности Большеберезниковского муниципального района ГУ МЧС России по Республике Мордовия. Отсутствуют претензии третьих лиц на здание, что подтверждается выпиской из ЕГРП, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация», сообщениями районо администрации и сельского поселения, на территории которого оно расположено. Иным способом, помимо признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку, приобрести право собственности на здание истец не имеет возможности, так как здание возведено без получения разрешения на строительство. Просит признать право собственности за Д.Т.К. на самовольную постройку: здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 143,6 кв.м
В судебном заседании представитель Д.Т.К. – М.А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации Косогорского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия – глава сельского поселения - П.В.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признает в полном объеме, в заявлении указывает, что здание магазина, расположенное на территории Косогорского сельского поселения находится на земельном участке истца, не нарушает права и законные интересы третьих ли, земли, примыкающие к границам земельного участка Д.Т.К. находятся в муниципальной собственности.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - начальник отдела строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия – Ч.Л.Н. не возражает против удовлетворения иска. Суду пояснила, что здание магазина расположено в с. Косогоры, на земельном участке, принадлежащим истице, земельный участок представлен для строительства магазина, возведенное строение соответствуют строительным нормам и правилам, права и интересы третьих лиц не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, выслушав представителя истицы, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 222 ГПК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Д.Т.К. на праве собственности принадлежат: земельный участок для строительства магазина, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 698 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июня 2008 года сделана запись регистрации №.
Здание магазина, находящегося по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия Большеберезниковское отделение по состоянию на 28.05.2012 года, здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> одноэтажное, не жилое, общей площадью по внутреннему обмеру 143,6 кв.м., год постройки не установлен, право собственности не зарегистрировано.
По сообщениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02 июня 2012 года, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия Большеберезниковское отделение от 01 июня 2012 года, записи о государственной регистрации прав на вышеуказанный объект отсутствуют.
По сообщениям администраций Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, Косогорского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия каких-либо сведений о правообладателе здания магазина, расположенного в с. Косогоры Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, а также проектных документов, документов разрешающих строительство и подтверждающих ввод в эксплуатацию данных объектов, не имеется, что также подтверждают представитель третьего лица - начальник отдела строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия Ч.Л.Н.
Таким образом, отсутствие необходимых разрешительных документов для строительства вышеуказанных построек является достаточным для признания здания магазина в с. Косогоры Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия самовольной постройкой.
Согласно заключению специалистов в области обследования строительных конструкций зданий и сооружений от 30 июля 2012 года здание соответствует установленным техническим нормативам и условиям безопасности и в целом пригодно к дальнейшей безопасной эксплуатации по своему функциональному назначению.
Здание соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, что подтверждается санитарно-эпидемиологическим заключением.
Здание соответствует противопожарным нормам, что подтверждается сообщением должностных лиц Отделения надзорной деятельности Большеберезниковского муниципального района ГУ МЧС России по Республике Мордовия.
Учитывая наличие права истицы на земельный участок, где расположена самовольная постройка, целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, соответствие постройки строительным нормам и правилам, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, также учитывая наличие согласия местной администрации на сохранение самовольной постройки, суд приходит к выводу о возможности признания за истицей права собственности на вышеуказанную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования М.А.В. к администрации Косогорского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности за Д.Т.К. на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Д.Т.К., ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес> Республики Мордовия, право собственности на самовольную постройку: здание магазина, площадью 143,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья