дело № 2-268/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Б-Березники 22 августа 2012 года
Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Колчиной Л.А.,
при секретаре Коробовой О.А.,
с участием представителя истицы – Бодина О.А., действующего на основании доверенности от 06 июля 2012 года;
представителя ответчика – Администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия – Т.О.Ю., действующей на основании доверенности от 22 августа 2012 года,
третьего лица - К.В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.З.А. к администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
К.З.А. обратилась в суд с иском к администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что в 1954 году колхоз «им. Кирова» Большеберезниковского района МАССР ей и её мужу К.Ю.И. представил для жилья дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Каких-либо правоустанавливающих документов в то время колхоз не оформлял, и все происходило по устному распоряжению председателя колхоза. Поскольку дом был старый, они демонтировали его и на месте старого дома в этом же 1954 году построили новый дом, в котором стали проживать, осуществляли его ремонт, несли все расходы по его содержанию и вели приусадебное хозяйство на земельном участке. Каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц не принимали. 30 мая 1994 года муж истицы К.Ю.И. умер и она осталась проживать в доме со своим сыном К.В.Ю. При этом она по прежнему продолжала добросовестно исполнять обязанности, лежащие на ней как на владельце жилого дома и земельного участка, в частности платила предусмотренные законом налоги и сборы и другие платежи. В течении всего периода владения домом и земельным участком никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. Домом и земельным участком она владела непрерывно как своим собственным имуществом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истицы Б.О.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия Т.О.Ю. исковые требования признала в части, суду пояснила, что К.З.А. является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С 1954 года она открыто, непрерывно и добросовестно им владеет и пользуется. Земельный участок за К.З.А. не числится. Администрация сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия не возражает о признании за К.З.А. права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Разрешение требования о признании права собственности на земельный участок оставляет на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – К.В.Ю. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования К.З.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью первой статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Свидетели П.Л.А. и С.З.К. суду показали, что хорошо знают К.З.А., которая проживает по адресу: <адрес>. К.З.А.. проживает в данном доме и пользуется земельным участком непрерывно более 50 лет.
Согласно выписке из похозяйственной книги №19 администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от 11.07.2012 года №2673 по состоянию на 11.07.2012 года владельцем жилого дома, общей площадью 67,3 кв.м., постройки 1954 года, расположенного по адресу: <адрес> является К.З.А.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 07 ноября 2011 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 67,3 кв.м.
По сообщению Межрайонной ИФНС России №3 по Республике Мордовия от 20.07.2012 года по состоянию на 17 июля 2012 года задолженности по налогам и сборам за К.З.А., проживающей по адресу: <адрес> не имеется.
Согласно справке ООО «Энергосбыт» К.З.А., проживающая по адресу: <адрес> задолженности за электроэнергию не имеет.
Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» К.З.А., проживающая по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за газ не имеет.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия информация о правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, адрес: <адрес> отсутствует.
Собранными доказательствами установлено, что К.З.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, обшей площадью 67,3 кв.м. расположенным по адресу: <адрес> 1954 года.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истицей право собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, по смыслу статьи 234 ГК Российской Федерации во взаимосвязи в пунктом третьим статьи 218 ГК Российской Федерации в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющего собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
В соответствии с пунктом вторым статьи 214 ГК Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления (пункт 10 статьи третьей Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)
При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком «как своим собственным».
Согласно справке администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от 19 июля 2012 года №2821 свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, К.З.А. не выдавалось
Согласно выписке из похозяйственной книги №19 администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от 11.07.2012 года №2673 по состоянию на 11.07.2012 года земельного участка в собственности К.З.А. не имеется.
Данных о том, что К.З.А. обращалась в уполномоченный орган и ей было отказано в предоставлении земельного участка в деле не имеется.
Поскольку приобретательная давность не распространяется на правоотношения, возникшие в связи с пользованием земельным участком, оснований к удовлетворению требований истицы о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 234 ГК Российской Федерации, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.З.А. удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 67, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за К.З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Судья