Дело № 2-349/09
Решение вступило в законную силу
«____»_______________2009 года
Судья:_______ А.В. Колесников
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» октября 2009 года г. Болотное
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи: Колесникова А.В.
При секретаре: Панковой О.С.,
С участием истца Ассенгеймер П.П.,
Третьего лица: Ассенгеймер В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассенгеймер Павлины Павловны к Теслеву Анатолию Васильевичу об установлении права собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ассенгеймер П.П. обратилась в суд с иском к Теслеву Анатолию Васильевичу об установлении права собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу: город Болотное, ..., Номер обезличен. В обоснование своих требований истица сообщила следующее: 29 октября 2001 года находясь в зарегистрированном браке с Ассенгеймер В.Е., она на общий семейный доход, приобрела дом по адресу: город Болотное, Новосибирской области, ..., Номер обезличен у ответчика Теслева А.В. по договору купли-продажи дом общей площадью 22,7 кв.м. жилой площадью 15,1 кв.м. и земельный участок площадью 400 кв.м. Данный договор и переход права собственности не был зарегистрирован в учреждении юстиции. Продавец Теслев А.В. выехал из Болотнинского района, информации о его месте жительства нет, а доверенность выписанная на Борисову Г.А. на осуществление сделок от имени Теслева А.В. недействительна, так как прошло более 8 лет с момента ее выдачи. Кроме того в 2003году с разрешения администрации МО «город Болотное» Новосибирской области дом по адресу: город Болотное, ..., Номер обезличен был снесен и на данном земельном участке построен новый жилой дом общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м. Однако оформить право собственности на данный дом и земельный участок Ассенгеймер П.П. не может, поскольку фактически отсутствуют правоустанавливающие документы, на снесенный дом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица Ассенгеймер П.П.. поддержала свои исковые требования в полном объеме. Оформить право собственности на данный дом и земельный участок она не может, поскольку фактически отсутствуют правоустанавливающие документы. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, к договору составлен акт приема передачи. Кроме того Ассенгеймер П.П. получены документы на строительство нового дома в администрации города Болотное. Место проживания Теслева А.В. ей не известно, с момента заключения договора в 2001 году она его не видела и претензий по поводу дома и земельного участка он к ней не предъявлял.
Третье лицо Ассенгеймер В.Е. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. При этом пояснил, что является мужем истицы. Действительно по договору купли-продажи приобретен дом и земельный участок по адресу: город Болотное, Новосибирской области, ..., Номер обезличен. Данный договор не зарегистрирован в учреждении юстиции. Данный дом был снесен и выстроен новый на земельном участке.. Претензий на данный дом и земельный участок никто не выдвигает.
Ответчик надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился в судебное заседание, не предоставил своих возражений по данному исковому заявлению.
Третьи лица - администрация г.Болотное и администрация Болотнинского района, Новосибирской области, каждый в отдельности, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились в судебное заседание, предоставили заявления с ходатайством о рассмотрении иска без их участия.
Изучив материалы дела, заслушав доводы истицы Ассенгеймер П.П.., третьего лица Ассенгеймер В.Е., показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что требования Ассенгеймер П.П. обоснованы и подлежат удовлетворению по основаниям, установленным в ходе судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Так в судебном заседании было установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: город Болотное, Новосибирской области, ..., Номер обезличен принадлежит истице по договору купли-продажи от 29 октября 2001 года л.д. 8-10).
Согласно представленной документации и постановлений администрации МО г.Болотное истице Ассенгеймер П.П. было разрешено строительство нового дома со сносом старого по адресу: город Болотное, ..., Номер обезличен (л.д. 11-21).
В соответствии с кадастровым (техническим) паспортом жилого дома расположенного по адресу: город Болотное, Новосибирской области, ..., Номер обезличен, дом имеет общую площадь – 50,4 кв. м., жилую – 32,9 кв. м., подсобную – 17,5 кв. м л.д. 22-26) и кадастровым паспортом земельного участка, площадь которого составляет – 400 кв.м. л.д. 28-32).
Согласно информации, выданной ОГУП «Техцентр НСО», какие либо обременения на жилой дом, расположенный по адресу: город Болотное Новосибирской области, ..., Номер обезличен отсутствуют л.д. 27).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО7 дали аналогичные показания и пояснили, что истица с мужем приобрели жилой дом с земельным участком по адресу: город Болотное Новосибирской области, ..., Номер обезличен. С разрешения администрации снесли маленький старый дом и построили на этом месте новый дом на свои средства. Оформить построенный дом надлежащим образом Ассенгеймер П.П. не может так как документы оформлены не надлежащим образом. Претензий к Ассегеймер П.П. никто не предъявляет. Место жительства продавца не известно.
Оценивая предоставленные доказательства суд находит их достоверными, допустимыми и достаточными для рассмотрения заявления. Оценивая договор купли-продажи дома и земельного участка, суд считает что сделка по продаже дома и земельного участка между сторонами была совершена, а именно продавец Теслев А.В. исполнил свои обязательства передал дом и земельный участок покупателю Ассенгеймер П.П., о чем свидетельствует акт приема-передачи. Покупатель также исполнила свои обязательства уплатила стоимость дома и земельного участка. Продавец имел право на отчуждение своего имущества, на продажу дома и земельного участка, что указано в договоре. Указанные обстоятельства были проверены и удостоверены нотариусом Болотнинского района.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у Ассегеймер П.П. возникло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: город Болотное, Новосибирской области, ..., Номер обезличен, как по договору купли-продажи от 29 октября 2001 года, так и на построенный дом по указанному адресу.
Так суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Ассенгеймер Павлины Павловны – удовлетворить.
Установить за Ассенгеймер Павлиной Павловной право собственности на жилой дом общей площадью – 50,4 кв. м., жилой – 32,9 кв. м., подсобной – 17,5 кв. м., расположенный по адресу: город Болотное Новосибирской области, ..., Номер обезличен.
Установить за Ассенгеймер Павлиной Павловной право собственности на земельный участок площадью – 400 кв. м., расположенный по адресу: город Болотное Новосибирской области, ..., Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение десяти дней со дня его мотивированного составления – «19» октября 2009 года.
Судья А.В. Колесников
Решение составлено в совещательной комнате при помощи технических средств