Дело № 2-116/10
Решение вступило в законную силу
«____»_______________2010 года
Судья:_______ А.В. Колесников
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» марта 2010 года г.Болотное
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Колесникова А.В.
при секретаре : Колесниковой Е.Н.,
с участием истцов: Иванова А.Н, Ивановой О.В.,
представителя истцов: Фирсова В.В.,
ответчиков: Владимировой Н.В., Баркова П.В.,
третьего лица: ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Александра Николаевича и Ивановой Оксаны Владимировны к администрации города Болотное Новосибирской области, Владимировой Наталье Владимировне, Чесноковой Валентине Николаевне, Морину Юрию Николаевичу и Баркову Павлу Владимировичу об установлении права общей долевой собственности на квартиру признании ордера недействительным и признании непреобредшим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Ивановы обратились в суд с иском к администрации города Болотное Новосибирской области Владимировой Наталье Владимировне, Чесноковой Валентине Николаевне, Морину Юрию Николаевичу и Баркову Павлу Владимировичу об установлении права общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Болотное Новосибирской области, ... Номер обезличен, ..., признании ордера недействительным и признании Владимировой Н.В., Чесноковой В.Н., Морина Ю.Н. и Баркова П.В. непреобредшими право пользования жилым помещением.
В обоснование своих требований Ивановы сообщили следующее: что в 1985 году администрацией вагонного депо станция «Болотная» Иванову А.Н. было предоставлено жилое помещение по адресу: г. Болотное Новосибирской области, ... Номер обезличен, ..., и площадью 34,4 кв. м., что подтверждается выпиской из протокола Номер обезличен, совместного заседания администрации и профсоюзного комитета вагонного депо от 28 марта 1985 года.
С момента предоставления квартиры Ивановы в ней проживают, оплачивают все необходимые платежи, осуществляю текущий и капитальный ремонт квартиры.
При обращении в администрацию города Болотное с заявлением о приватизации жилого помещения Ивановым было отказано в силу того, что было установлено, что в квартире Номер обезличен, по указанному адресу, прописаны посторонние люди, и что на квартиру Номер обезличен, по указанному адресу, выдан ордер на другого человека.
Как было установлено в судебном заседании и истцом были уточнены исковые требования, то в квартире по адресу: ... г. Болотное, Номер обезличен, кв. Номер обезличен, зарегистрированы Владимирова Наталья Владимировна, Чеснокова Валентина Николаевна, Морин Юрий Николаевич и Барков Павел Владимирович, которые фактически проживают по адресу: ... г. Болотное, Номер обезличен, кв. Номер обезличен. С момента регистрации и по настоящее время ответчики Владимирова Н.В., Чеснокова В.Н., Морин Ю.Н. и Барков П.В. жилой квартирой Номер обезличен, по указанному адресу никогда не пользовались, не проживали и не оплачивали коммунальные платежи. Членами семьи Ивановых они не являются.
Ивановы считают, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещением по адресу: ... г. Болотное, Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
Владимирова Н.В., Чеснокова В.Н., Морин Ю.Н. и Барков П.В. были зарегистрированы в квартире Номер обезличен, в которой проживают Ивановы, в соответствии с ордером Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного администрацией г.Болотное Дата обезличенаг. На момент выдачи ордера в 1998 году в квартире Номер обезличен уже проживали Ивановы, и администрация города Болотное неправомерно выдала ордер Чесноковой В.Н., не удостоверившись в отсутствии прав иных лиц на данное жилое помещение. Что противоречило действующему жилищному законодательству. По этому Ивановы считают ордер на жилое помещение выдан незаконно и его следует признать недействительным.
Устранить нарушения в ином порядке не представляется возможным, в связи с чем, Ивановы вынуждены обратиться с иском в суд.
В судебном заседании истцы Иванов А.Н, Иванова О.В. поддержали доводы искового заявления в полном объеме. Исковые требования просили удовлетворить полностью, при этом дали аналогичные пояснения, указав, что ответчики никогда не проживали в их квартире Номер обезличен, по указанному адресу. При этом Ивановым выделялась 3-х комнатная квартира, в которой они и проживают. А Чесноковой В.Н. выделялась 2-х комнатная квартира, в которой она и проживает со своей семьей. Дом на 2-х хозяев и других квартир в доме не существует. Входы в квартиры раздельные.
Представитель истцов Фирсов В.В. в судебном заседании поддержал требования истцов и просил их удовлетворить.
Ответчик - администрация г. Болотное Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не направили своего представителя для участия в судебном заседании, предоставил заявления о том, что признают исковые требования Ивановых в полном объеме и просит рассмотреть иск в их отсутствие.
Ответчик – Чеснокова В.Н. в судебном заседании иск Ивановых признала в полном объеме пояснила, что ордер на жилую квартиру Номер обезличен она получила в 1998 году на 2-х комнатную квартиру, в которой она и проживает. В квартире соседей Ивановых она и ее семья никогда не проживали. Оплачивают коммунальные платежи они за 2-х комнатную квартиру. О том, что при выдаче ордера произошла путаница в нумерации квартир, она не знает, но понимает, что необходимо привести в порядок номера квартир.
Ответчики Владимирова Н.В. и Барков П.В., с иском согласились в полном объеме, пояснили, что они никогда не проживали в квартире Ивановых. Они всегда проживали в соседней 2-х комнатной квартире. За 2-х комнатную квартиру оплачивают коммунальные платежи. Квартира Ивановых 3-х комнатная, расположена по соседству. Квартиры разделены и находятся в одном одноэтажном доме на 2-х хозяев. Входы в квартиры раздельные.
Ответчик - Морин Ю.Н., надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, возражений не предоставил.
Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить.
Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области в Болотнинском районе, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания представителя в суд не направило.
Изучив материалы дела, заслушав доводы истцов Ивановых, ответчиков Владимировой Н.В., Чесноковой В.Н., и Баркова П.В. показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что требования Ивановых обоснованы и подлежат удовлетворению по основаниям, установленным в ходе судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации №1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Следовательно они являются участниками данного договора.
В соответствии со ст., ст. 47, 51 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда местная администрация выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение.
Согласно ст. 48 ЖК РСФСР, ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.
Так в судебном заседании было установлено, что согласно архивной справки Иванову А.Н. выписывался ордер на квартиру по ..., Номер обезличен, в соответствии с решением городского Совета народных депутатов от 13 июня 1985 года, № 72. л.д. 13).
Согласно этой же архивной справки и письма главы города Болотное, следует, что не сохранились данные о выдаче ордеров за 1985 год л.д. 14).
Согласно выписки из протокола № 12 от 28 марта 1985 года указано, что Иванову А.Н. предоставить квартиру, по ..., Номер обезличен, ..., полезной площадью 34,4 кв. м. л.д. 9).
Двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., Номер обезличен, ..., согласно протокола, № 22 от 16 августа 1996 года, была выдана Чесноковой В.Н., уборщице производственных помещений л.д. 18).
Согласно Постановления главы г. Болотное, в связи с упорядочением адреса квартиры, в которой проживает Иванов А.Н., квартире присвоен номер 2, дома Номер обезличен, по ... л.д. 20).
Согласно платежных документов за коммунальные услуги, электроэнергию, топливной книжки, Ивановы оплачивают из расчета за 3-х комнатную квартиру, по адресу: ..., Номер обезличен, ... л.д. 23-35).
В соответствии с техническим паспортом жилой квартиры, расположенной по адресу: ... Номер обезличен, ..., г.Болотное, имеет общую площадь –50,6 кв. м., жилую – 34,5 кв. м., подсобную – 16,1 кв. м. и имеет три жилые комнаты л.д. 21).
Согласно ордера № 589 от 06 марта 1998 года Чесноковой В.Н. выделена двухкомнатная квартира по адресу: ..., Номер обезличен, ....
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она около 1985 года проживала в квартире Ивановых, так как Иванова О.В. ее сестра. ФИО10 известно, что номер квартиры всегда был Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ул. .... Квартира, в которой проживают Ивановы, состоит из 3 комнат, в то время, как соседняя квартира состоит из 2 комнат. В соседней квартире в настоящее время проживают Владимирова Н.В. и Чеснокова В.Н., которые никогда не проживали в квартире Ивановых. Со слов Ивановой О.В. ей известно, что в ордере соседней квартиры неверно указан номер квартиры, Номер обезличен, что мешает им зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Ивановы постоянно следят за своей квартирой, делают в ней ремонт, оплачивают необходимые платежи.
ФИО11 пояснил, что он ранее работал в вагонном депо ст. Болотная в должности председателя профкома. По решению профкома от 1996 г. Чесноковой В.Н. была предоставлена 2-х комнатная квартира в доме Номер обезличен, по .... Квартира освободилась после, проживавшего в ней Гришаненко. При распределении квартиры ФИО11 не осмотрел ее и в документах записал квартиру под номером Номер обезличен, в то время, как она была квартирой Номер обезличен. И во всех последующих документах квартира стала обозначаться, как Номер обезличен. В это время в квартире Номер обезличен проживали Ивановы, которых никто не выселял и они продолжали проживать в этой квартире. В нумерации квартир произошла путаница по вине ФИО11 по тому, что он не проверил квартиры. На самом деле Чесноковой выделялась квартира Номер обезличен, в которой она проживает по настоящее время. Квартира, в которой проживают Ивановы, Чесноковой не выделялась.
Так доводы истцов Ивановых в части того, что ордер на жилую квартиру Номер обезличен, ..., по ..., выдан с нарушением нумерации квартир подтверждается показаниями истцов, которые пояснили, что Владимирова Н.В., Чеснокова В.Н., Морин Ю.Н. и Барков П.В. не проживали в квартире Номер обезличен никогда, не являлись членами семьи Ивановых, не пользовались жилым помещением, квартирой Номер обезличен. Напротив они проживали в квартире Номер обезличен по этому же адресу, проживают в квартире Номер обезличен по настоящее время, обмен квартирами они не производили. Владимирова Н.В., Чеснокова В.Н. и Барков П.В. в судебном заседании поддержали доводы истцов Ивановых и подтвердили, что он проживают в квартире Номер обезличен, которой пользуются с момента заселения. Членами семьи Ивановых они не являются. Вселились и прописались в квартире Номер обезличен, они на основании ордера, о том, что в ордере опечатка в нумерации квартиры они внимание не обращали.
Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетелей ФИО10 подтвердившей, что в квартире Номер обезличен, указанного адреса, проживают Ивановы, никто другой в этой квартире не проживает, и ФИО11 подтвердившего, что ошибка в нумерации квартиры, при предоставлении ее Чесноковой В.Н. была допущена им. ФИО11 пояснил, что при распределении квартиры, Чесноковой В.Н. в его обязанности входило проверить квартиру и подготовить документы, что им не было сделано надлежащим образом, он не проверил квартиру и вписал номер квартиры, как Номер обезличен по своему усмотрению. Чесноковой В.Н. выделялась квартира Номер обезличен, двухкомнатная меньшей площадью, чем в трехкомнатной квартире. Ивановы проживают в квартире трехкомнатной, с большей площадью. Эти обстоятельства подтверждаются протоколом собрания Номер обезличен от Дата обезличена года, Чесноковой В.Н. была выдана двухкомнатная квартира, ордер 589 от 06 марта 1998 года выписан также на квартиру, состоящую из двух комнат. Иванову А.Н. выделялась квартира, согласно протокола № 12 от 28 марта 1985 года полезной площадью 34,4 кв. м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру Номер обезличен, в котором жилая площадь указана 34,5 кв.м., уточненные данные.
В судебном заседании установлено нарушения прав истцов Ивановых на право проживания и право собственности на указанное в ордере жилое помещение, квартиры Номер обезличен, ..., Номер обезличен, г. Болотное, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения Чесноковой В.Н. и он подлежит признанию недействительным.
Обстоятельства признания Владимировой Н.В., Чесноковой В.Н., Морина Ю.Н. и Баркова П.В. непреобредшим право пользования жилым помещением квартирой Номер обезличен, дома Номер обезличен, ..., подтверждается показаниями истцов и ответчиков, которые не противоречат друг другу, поясняют, что Владимирова Н.В., Чеснокова В.Н., Морин Ю.Н. и Барков П.В. никогда не проживали в квартире Номер обезличен, ..., Номер обезличен, г. Болотное, не пользовались жилым помещением, не оплачивали коммунальные платежи. Ответчик Чеснокова В.Н. подтвердила, что она оплачивает коммунальные платежи за квартиру меньшей площадью, в которой она проживает. Квартира Ивановых трех комнатная, большей площадью и в ней она не проживала.
Соответственно Владимирова Н.В., Чеснокова В.Н., Морин Ю.Н. и Барков П.В. не приобрели право пользования квартирой Номер обезличен по указанному адресу.
Кроме того утеря ордера истцами Ивановыми, факт проживания в квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен, ..., на законном основании, в соответствии с правоустанавливающими документами, протоколом № 12 от 28 марта 1985 года, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Болотное Новосибирской области, ... Номер обезличен, ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Иванова А.Н. и Ивановой О.В. – удовлетворить.
Признать ордер № 589 от 06 марта1998 года, выданного Чесноковой В.Н. на квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен, ... недействительным.
Признать Чеснокову Валентину Николаевну, Владимирову Наталью Владимировну, Морина Юрия Николаевича и Баркова Павла Владимировича непреобредшим право пользования жилым помещением квартирой Номер обезличен, дома Номер обезличен, ..., ....
Установить за Ивановым Александром Николаевичем и Ивановой Оксаной Владимировной право общей долевой собственности, в 1/2 доле каждому, на квартиру общей площадью – 50,6 кв. м., жилой – 34,5 кв. м., подсобной – 16,1 кв. м., расположенную по адресу: г. Болотное Новосибирской области, ... Номер обезличен, ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение десяти дней со дня его мотивированного составления – «04» апреля 2010 года.
Судья: А.В. Колесников