РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2009 года г. Болотное
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Баланова О.В.,
секретаря с/з Панковой О.С.,
с участием истца Мирзоева А.А.,
представителя ответчиков Сигунова Б.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзоева Атахана Алекпер Оглы к Рашоян Дрбо, Рашоян Артуру Артушевичу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мирзоев А.А. обратился в суд с иском к Рашоян Д., Рашоян А.А. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ....
В судебном заседании Мирзоев А.А. поддержал свои исковые требования, пояснив, что
в 1999 году он приобрел жилой дом по указанному выше адресу. Свидетельство о праве собственности на дом он оформил лишь в 2000 году, в доме проживает постоянно с семьей. После покупки дома, он обнаружил, что по его адресу продолжают состоять на регистрационном учете Рашоян Д., Рашоян А.А. Ему известно, что ответчики никогда в данном доме не проживали, являются дальними родственниками прежнего владельца дома, их настоящее место жительства ему не известно. Продавец дома - ФИО6 пообещал ему при заключении сделки, что сам снимет с регистрационного учета указанных лиц, однако своего обещания не сдержал. Он просит признать Рашоян Д., Рашоян А.А. утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование своих доводов ссылался на материалы дела и показания свидетеля.
Ответчики Рашоян Д., Рашоян А.А. в суд не явились, по месту регистрации не проживают, сведениями об их месте нахождения суд не располагает.
Учитывая изложенное, определением Болотнинского районного суда Новосибирской области представителем ответчиков Рашоян Д., Рашоян А.А., в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, был назначен Сигунов Б.Л., адвокат адвокатского кабинета.
В судебном заседании представитель ответчиков Сигунов Б.Л. иск не признал.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы России по Новосибирской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Свидетель ФИО7 показала, что в 1999 году ее муж купил жилой дом, расположенный по адресу: г. Болотное Новосибирской области, .... С этого времени она и ее муж непрерывно проживают в указанном доме, у них родилось двое детей. Ни Рашоян Д., ни Рашоян А.А. в данном доме никогда не проживали.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца Мирзоева А.А. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.ст. 30,31 ЖК РФ, ст.226,228 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № 54 АГ 312350 от 25.07.2008 года следует, что ФИО5 Аликпер оглы, Дата обезличена г.р., принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Болотное Новосибирской области, ..., ограничений права нет л.д.5).
Из «домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № 28 по ул. ...» следует, что на регистрационном учете по месту постоянного жительства в указанном доме состоят: Рашоян А.А., Дата обезличена г.р., Рашоян Дрбо Приставович, Дата обезличена г.р. л.д.6-7).
Согласно показаний истца Мирзоева А.А., свидетеля ФИО7 следует, что основанием для проживания Рашоян Д.П., Рашоян А.А. и регистрации их в указанном жилом помещении является соглашение между Рашоян Д.П., Рашоян А.А. и бывшим собственником жилого дома ФИО6
Из договора купли-продажи от 08 июля 2008 года следует, что ФИО6 продал Мирзоеву А.А. жилой дом, находящийся по адресу: Новосибирская область, Болотнинский район, г. Болотное, ..., с надворными постройками. Пунктом 8 настоящего договора установлено, что продавец обязуется снять всех граждан, состоящих на момент продажи дома на регистрационном учете, претензий к покупателю в этой части не имеет.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для принятия решения по делу.
Учитывая, что Рашоян Д.П., Рашоян А.А. пользовались указанным жилым домом по соглашению с бывшим собственником ФИО6, право собственности которого прекращено в связи с отчуждением имущества в пользу Мирзоева А.А., какое-либо соглашение с новым собственником жилого помещения Рашоян Д.П., Рашоян А.А. не заключали - суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: г. Болотное Новосибирской области, ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мирзоева А.А. - удовлетворить.
Признать Рашоян Дрбо Приставовича, Дата обезличена г.р., Рашоян Артура Артушевича, Дата обезличена г.р., утратившими право пользования жилым помещением (домом), расположенным по адресу: г. Болотное Новосибирской области, ....
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту постоянного жительства Рашоян Д.П., Рашоян А.А.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: _______________ /О.В.Баланов/