Решение вступило в законную силу
« » _______________ 2010 г.
Подлинник находится в деле 2/ 248-10
Судья _______________
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2010 года г. Болотное
Судья Болотнинского районного суда Новосибирской области Яковинов П.В.,
при секретаре Тяпкиной О.А.,
с участием: истицы Торгашовой Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торгашовой Лилии Леонидовны к администрации муниципального образования г. Болотное Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Торгашова Л.Л. обратилась в суд с данным иском, ссылаясь в его обоснование на то, что она купила дом и земельный участок по ... «а», в г. Болотное на основании договора купли-продажи от 8 сентября 2004 года, однако надлежащим образом не зарегистрировала свое право собственности на эти объекты в УФРС по Новосибирской области, что не представляется возможным осуществить и в настоящее время, так как при осуществлении вышеуказанной сделки от имени продавца участвовал ФИО1 по доверенности от Дата обезличена года собственника, и на момент обращения в органы УФРС срок действия доверенности истек, сам продавец умер, а при регистрации перехода права собственности необходимо, чтобы при регистрации присутствовал продавец или его доверенное лицо.
В связи с этими обстоятельствами Торгашова Л.Л. просит признать за ней право собственности на спорные дом общей площадью 28,2 кв. м, жилой - 17,8 кв. м., и земельный участок площадью - 314 кв. м с кадастровым номером 54:03:01 05 12:0002.
В судебном заседании Торгашова Л.Л. исковые требования поддержала заявленные требования в полном объеме, в дополнении пояснив, что наследников после смерти ФИО2 не имеется, по адресу спорного жилого помещения никто не зарегистрирован и в настоящее время не проживает, истица осуществляет в нем ремонт, вносит необходимые коммунальные платежи за пользование таковым, с момента приобретения реконструкции жилого дома не производила.
Ответчик - администрация МО г. Болотное НСО, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО своих представителей в судебное заседание не направили, третье лицо - нотариус нотариального округа Болотнинского района НСО также не явилась, данные лица просили рассмотреть иск в свое (представителей) отсутствие, не возражая против удовлетворения иска; извещены надлежаще.
Истица не возражала рассмотреть дело в отсутствие этих участников процесса.
Выслушав пояснения истицы, показания свидетеля ФИО1, ФИО5, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В связи с этим в судебном заседании установлено, что согласно: данным ОГУП «Техцентр НСО» и техническому паспорту 2004 года жилого дома по адресу: г. Болотное, ... «а», он имеет общую площадь 28,2 кв.м, жилую 17,8 кв.м, правообладателем жилого помещения указан ФИО2 л.д. 8-9); свидетельству о государственной регистрации права собственником этого жилого дома также является ФИО2 л.д. 6); кадастровому плану спорный земельный участок имеет указанные кадастровый номер, площадь и принадлежит ФИО2 на праве собственности л.д. 7).
Данные обстоятельства свидетельствуют о принадлежности последнему при жизни на праве собственности спорных объектов, соответственно, и об его праве распорядиться этим имуществом.
Также судом установлено, что данное право ФИО2 было реализовано, поскольку на основании договора купли-продажи от 8 сентября 2004 года, заключенного между ФИО1 (действовавшим по доверенности от имени ФИО2) и Торгашовой Л.Л., акта приема-передачи от этой же даты л.д. 12) последней приобретен от ФИО2 спорный жилой дом полезной площадью 28,2 кв. м, жилой - 17,8 кв. м и земельный участок площадью 314 кв. м с указанным кадастровым паспортом л.д. 10-11). Данный договор в органах УФРС действительно не зарегистрирован, но он нотариально удостоверен, полностью исполнен сторонами, содержит необходимые, в том числе существенные условия, реквизиты, подписи.
Свидетель ФИО1 и ФИО5 (супруг истицы), также подтвердили доводы заявителя о факте и обстоятельствах заключения с ФИО2 договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, исполнении сторонами этой сделки в полном объеме.
Данные свидетели дали аналогичные пояснения и доводам заявителя, приведенным в обоснование иска, касающихся принадлежности ей спорных объектов, несения ею бремени содержания таковыми, что также подтверждается свидетельством о смерти ФИО2, имевшей место 11 мая 2004 года л.д. 21), то есть практически сразу после составления и исполнения договора; сведениями нотариуса л.д. 16) на запрос суда о том, что после смерти ФИО2 никто из наследников к данному лицу не обращался, наследственное дело не заводилось; данными домовой книги л.д. 18-19), согласно которой по адресу жилого дома никто не зарегистрирован (по постоянному месту жительства); квитанциями об уплате истицей коммунальных платежей за пользование спорным помещением после приобретения л.д. 21).
Вышеуказанные доказательства суд находит относимыми, допустимыми и достоверными, а в совокупности имеющими между собой взаимную связь и достаточными для разрешения дела.
При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что у истицы, помимо его воли, отсутствует возможность зарегистрировать указанный договор купли-продажи, переход права собственности и само право собственности на спорные объекты недвижимости в связи с со смертью продавца этого имущества, законным владельцем которого она является, Торгашова Л.Л. несет бремя содержания таковым, и данные обстоятельства являются препятствием в возникновении ее права собственности на спорные жилой дом и земельный участок. В связи с чем у Торгашовой Л.Л. возникла необходимость обраться в суд за защитой нарушенных прав. Поэтому следует признать за ней право собственности на указанные спорные объекты недвижимости, удовлетворив иск.
Решение суда о признании за Торгашовой Л.Л. права собственности на спорные жилой дом и земельный участок является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности ФИО2 на эти объекты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Торгашовой Лилии Леонидовны к администрации муниципального образования г. Болотное Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Торгашовой Лилией Леонидовной право собственности на жилой дом общей площадью 28,2 кв. м, жилой - 17,8 кв. м, и земельный участок площадью 314 кв.м с кадастровым номером 54:03:01 05 12:0002, расположенные по ..., ... «а», в г. Болотное Новосибирской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий: П.В.Яковинов