Дело Номер обезличен
Решение вступило в законную силу
«____»_______________2010 года
Судья:_______ А.В. Колесников
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» августа 2010 года г.Болотное
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Колесникова А.В.
при секретаре : Колесниковой Е.Н.,
с участием представителя истца: Бабичева И.Н.,
ответчиков: Голянц М.А., Голянц П.А.,
третьего лица: Золотухиной В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голянц Алексея Ефремовича к Голянц Марии Абрамовне, Голянц Петру Алексеевичу о признании договора купли – продажи жилого дома недействительным и применении последствий недействительной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Голянц А.Е. обратился в суд с иском к Голянц Марии Абрамовне, Голянц Петру Алексеевичу о признании договора купли – продажи жилого дома недействительным и применении последствий недействительной сделки, ссылаясь на следующее: 16 марта 2009 года между ответчиками: Голянц МП. и Голянц П.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 67,7 кв.м., жилой 43,4 кв.м., состоящего из трёх комнат, находящегося по адресу: город Болотное Новосибирской области, ..., Номер обезличен, и земельного участка, площадью 803 кв.м., расположенного по этому же адресу. Указанный договор зарегистрирован в Болотнинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, о чем в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 марта 2009 г. сделана запись регистрации № 54-54-05/001/2009-53. Стоимость дома в размере 2060000 рублей, уплачена покупателем продавцу, и осуществлена передача имущества. Указанный в договоре жилой дом принадлежал «Продавцу»- Голянц М.П. на праве собственности. Голянц А.Е. считает, что указанный дом и земельный участок следует признать общей совместной собственностью, поскольку они были приобретен в браке на общие средства. Голянц А.Е. не знал о совершенной сделки купли-продажи недвижимости, своего согласия на ее совершение не давал. 10 марта 2010г. Голянц А.Е. узнал, что его жена Голянц М.А. продала дом в 2009 году. При этом его согласие супругой Голянц А.Е. получено не было. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. В связи с вышеуказанным считает, что поскольку сделка совершена без согласия Голянц А.Е., стороны знали об отсутствии данного согласия, а Голянц А.Е. узнал о совершении сделки только в марте 2010 года, кроме того недвижимое имущество является общей совместной собственностью, данную сделку следует признать недействительной а регистрацию сделки отменить.
Истец Голянц А.Е., извещенный надлежащим образом о дне судебного заседания в суд не явился.
Представитель истца по доверенности - Бабичев И.Н., в судебном заседании поддержал доводы истца, изложенные в заявлении и просил удовлетворить исковые требования полностью. Просил признать имущество совместной собственностью Голянц А.Е. и Голянц М.П., признать сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки.
Ответчики - Голянц М.А. и Голянц П.А., в судебном заседании полностью признали требования истца, то есть признали иск. Голянц М.А. пояснила, что действительно недвижимое имущество было приобретено в период брака с Голянц А.Е., и действттельно должно признаваться общим совместным имуществом. Что сделка по продаже дома и земельного участка была совершена без согласия супруга Голянц А.Е., который возражал против такой сделки и не знал о ее совершении.
Третье лицо- Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ Тогучинское отделение, о дате и месте извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не направил своего представителя, но предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны в полном объеме.
Третье лицо – Болотнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области- Золотухина В.Г., в судебном заседании, против исковых требований не возражала и пояснила, что право собственности Голянц М.А. было оформлено в упрощенном порядке. Имущество было зарегистрировано, как личная собственность Голянц М.А., то согласие супруга на сделку не требовалось. При признании недвижимого имущества общей совместной собственностью, согласие второго супруга является обязательным и сделка подлежит признанию недействительной.
Изучив материалы дела, заслушав показания сторон, суд считает требования Голянц А.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГКРФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка).
Как следует из положения ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Так в судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о браке Голянц Алексей Ефремович и Франц Мария Абрамовна вступили в зарегистрированный брак 06 марта 1959 г. и присвоены фамилия Голянц л.д.5).
Согласно договора купли-продажи от 16 марта 2009 года между ответчиками Голянц М.А. и Голянц П.А. совершена сделка купли-продажи жилого дома общей площадью 67,7 кв.м., жилой 43,4 кв.м., состоящего из трёх комнат, находящегося по адресу: г. Болотное Новосибирской области, ..., Номер обезличен, и земельного участка, площадью 803 кв.м., по этому же адресу л.д. 8-9). В пунктах 2 и 4 договора указано, что дом и земельный участок принадлежит на праве собственности Голянц М.А.
Договор зарегистрирован в Болотнинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, о чем в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 марта 2009 г. сделана запись регистрации № 54-54-05/001/2009-53, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 54 АГ №507179, выданного Болотнинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области л.д. 6-7).
В силу статьи ст. 39 ГК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, что следует из ст. 173 ч. 3 ГПК РФ.
Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными для принятия решения по делу.
Таким образом, с учетом требований ст. 166 и 167 ГК РФ, 34 и 35 СК РФ, суд считает, что недвижимое имущество Голянц А.Е. и Голянц М.А. является совместным имуществом, приобретенным супругами в период брака. А соответственно при совершении сделки по распоряжению недвижимым имуществом согласие второго супруга является обязательным. А также суд считает, что признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законных интересов других лиц, на основании чего приходит к убеждению, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Голянц Алексея Ефремовича – удовлетворить.
Признать общей совместной собственностью супругов Голянц Марии Абрамовны и Голянц Алексея Ефремовича недвижимое имущество в составе: жилого дома общей площадью 67,7 кв.м., жилой 43,4 кв.м. и земельного участка, площадью 803 кв.м., расположенных по адресу: город Болотное Новосибирской области, ..., Номер обезличен.
Признать недействительным договор, без номера от 16 марта 2009 года, купли-продажи жилого дома общей площадью – 67,7 кв. м., жилой – 43,4 кв. м., и земельного участка, площадью 803 кв. м., расположенных по адресу: город Болотное Новосибирской области, ..., Номер обезличен, заключенного между Голянц Марией Абрамовной и Голянц Петром Алексеевичем.
Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны по договору в первоначальное положение.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение десяти дней со дня его мотивированного составления – «11» августа 2010 года.
Судья: А.В. Колесников