Дело № 2-469 /10
Решение вступило в законную силу
«____»_______________2010 года
Судья:_______ А.В.Колесников
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«08» ноября 2010 года г. Болотное
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Колесникова А.В..,
при секретаре: Колесниковой Е.Н., Сорц Е.Ю.,
с участием истца: Солодянкина Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодянкина Николая Владимировича к администрации Егоровского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области и Левчук Ларисе Николаевне и Левчуку Владимиру Леонидовичу об установлении права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Солодянкин Н.В. обратился в суд с иском к администрации Егоровского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области, Левчук Ларисе Николаевне и Левчуку Владимиру Леонидовичу об установлении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: с.Егоровка, Болотниниского района, Новосибирской области, ..., Номер обезличен ....
В обоснование своих требований Солодянкин Н.В. сообщил, что он приобрел в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: с.Егоровка, Болотниниского района, Новосибирской области, ..., Номер обезличен, ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры с земельным участком от 15 января 1999 удостоверенного нотариусом. Так же 15 января 1999 года приобрел у Жидковой Н.А. в лице Левчук Л.Н. действующей по доверенности, квартиру расположенную на земельном участке по адресу: с.Егоровка, Болотниниского района, Новосибирской области, ..., Номер обезличен ..., что подтверждается договором купли-продажи от 15 января 2010 года удостоверенного нотариусом. Данные сделки не были зарегистрированы не в БТИ, ни в Учреждении юстиции по Новосибирской области. В декабре 2009 года администрацией Егоровского сельсовета, Болотнинского района, Новосибирской области было дано разрешение на реконструкцию вышеуказанных жилых помещений, в результате чего обе квартиры были объединены в одну, образовавшемуся помещению был присвоен единый адрес: с.Егоровка Болотниниского района Новосибирской области, ..., Номер обезличен .... Продавец квартиры Жидкова Н.А. Дата обезличена года умерла, в связи с чем зарегистрировать право собственности в УФРС невозможно. Дата обезличена года было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1982 кв.м. по адресу: с.Егоровка, Болотниниского района, Новосибирской области, ..., Номер обезличен .... На сегодняшний день у Солодянкина Н.В. возникла необходимость в оформлении документов надлежащим образом, но без судебного решения он этого не может сделать и вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец Солодянкин Н.В. поддержал заявленные требования в полном объеме и пояснил, что квартиры приобрел по договору купли-продажи у Левчук Л.Н., Левчук В.Л., Жидковой Н.А., однако данные договоры не зарегистрировал в БТИ. Вышеуказанные квартиры он объединил, на что у него имеется разрешение. Истец вынужден обратиться в суд с иском.
Ответчик- администрация Егоровского сельсовета, Болотнинского района Новосибирской области надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не направил своего представителя для участия в судебном заседании, но предоставил заявление о том, что признает иск в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Левчук В.Л. и Левчук Л.Н. извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явились. Предоставив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признанием иска в полном объеме.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО Болотнинский отдел надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не направил своего представителя для участия в судебном заседании, не предоставил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, заслушав доводы истца Солодянкина Н.В., показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по основаниям установленным в ходе судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Так в судебном заседании было установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 15 января 1999 года Солодянкин Н.В. приобрел квартиру площадью 26,2 кв.м и жилой площадью 15,0 кв.м. находящуюся по адресу : с.Егоровка Болотниниского района Новосибирской области, ..., Номер обезличен, ..., расположенную на земельном участке мерою 1850 кв.м. у Левчук Л.Н. и Левчук В.Л.. Договор удостоверен нотариусом Афанасьевой Н.А. л.д. 5-10).
Согласно договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 15 января 1999 года Солодянкин Н.В. приобрел квартиру площадью 34,5 кв.м и жилой площадью 18,0 кв.м. находящуюся по адресу : с.Егоровка Болотниниского района Новосибирской области, ..., Номер обезличен, ..., расположенную на земельном участке мерою 245 кв. м. у Левчук Л.Н. и Левчук В.Л. Договор удостоверен нотариусом Афанасьевой Н.А. л.д. 11-14).
Согласно копии паспорта л.д. 29) и справки администрации Егоровского сельсовета л.д. 31) Солодянкин Николай Владимирович, зарегистрирован по адресу : с.Егоровка Болотниниского района Новосибирской области, ..., Номер обезличен ..., с Дата обезличена года.
В соответствии с кадастровым (техническим) паспортом, квартира, расположенная по адресу: с.Егоровка Болотниниского района Новосибирской области, ..., Номер обезличен, ..., имеет общую площадь – 71,2 кв.м., жилую – 36,6 кв.м., подсобную – 34,6 кв.м. л.д. 22-26).
Согласно свидетельства о смерти Жидкова Нина Андреевна умерла 23 апреля 2002 года л.д. 28).
Из информации ОГУП «Техцентр НСО» установлено, что какие-либо ограничения и обременения на вышеуказанный дом отсутствуют л.д. 27).
Согласно сообщения УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области собственник объекта по адресу: с.Егоровка Болотниниского района Новосибирской области, ..., Номер обезличен, ..., не учтен и в ЕГРПЗ о регистрации прав, ограничений сведения отсутствуют.
В соответствии с сообщением ОГУП «Техцентр» объект недвижимости по адресу: с.Егоровка Болотниниского района Новосибирской области, ..., Номер обезличен, ..., не учтен.
Согласно свидетельства о государственной регисрации права Солодянкин Н.В. имеет в собственности земельный участок площадью 1983 кв.м. л.д. 21).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО8 дали аналогичные показания и пояснили, что им известно, что Солодянкин Н.В. приобрел 2 квартиры, которые объединил их в одну квартиру с разрешения администрации. Солодянкин Н.В. оплачивает коммунальные платежи, делает ремонты. Однако оформить квартиру надлежащим образом он не может, в связи с тем, что документы не оформлены надлежащим образом, и он вынужден обратиться в суд.
Оценивая предоставленные доказательства, суд находит их достоверными, допустимыми и достаточными для рассмотрения заявления. Оценивая договоры купли-продажи, суд считает их заключенным. Договоры были удостоверены нотариусом Болотнинского района, проверены обстоятельства изложенные в договорах.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у Солодянкина Н.В. возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: с.Егоровка Болотниниского района Новосибирской области, ..., Номер обезличен, ....
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Солодянкина Николая Владимировича – удовлетворить.
Установить за Солодянкиным Николаем Владимировичем право собственности на квартиру общей площадью – 71,2 кв.м., жилой – 36,6 кв.м., расположенную по адресу: с. Егоровка Болотнинского района Новосибирской области, ..., Номер обезличен, ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение десяти дней со дня его мотивированного составления – «13» ноября 2010 года.
Судья А.В. Колесников
Копия верна
Судья А.В. Колесников