Дело № 2-330/11
Решение вступило в законную силу
«____»_______________2011 года
Судья:_______ А.В. Колесников
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» июня 2011 года г.Болотное
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Колесникова А.В.
при секретаре : Панковой О.С.,
с участием истца: Савченко В.П., .,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Валентины Петровны к администрации Егоровского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Савченко В.П. обратилась в суд с иском к администрации Егоровского сельсовета <адрес> об установлении права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Киевка, <адрес>, №. В обоснование своих требований Савченко В.П. сообщила следующее, что с февраля 1999 года она проживает в дома по указанному адресу, с этого же времени она зарегистрирована по этому адресу. Ранее в этом жоме проживал Киселев М.А., который в мае 2000 года был снят регистрационного учета. Киселев М.А. проживал по указанному адресу около 10 лет, с июня 1989 года по февраль 1999 года открыто, добросовестно и непрерывно владел вышеуказанным домом. Кроме того Киселев М.А. владел на праве собственности земельным участком, на котором расположен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Киселев М.А. продал жилой дом и земельный участок по расписке Савченко В.П., однако договор купли-продажи не оформлялся. Право собственности на жилой дом за Киселевым М.А., не было зарегистрировано. После продажи дома Киселев М.А. снялся с регистрационного учета и выехал на новое место жительства, в дальнейшем, как стало известно Савченко В.П. он умер. Савченко В.П. просит присоединить время владения Киселевым М.А., ко времени владения домом Савченко В.П., в связи с чем общий срок составляет более 20 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения домом, как своим собственным. Оформить право собственности на жилой дом и земельный участок истица не может, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд, и просит установить за ней право собственности на дом и земельный участок.
В судебном заседании истец Савченко В.П. поддержали изложенные доводы и пояснили, что договор купли- продажи не составлялся, а при регистрации необходим правоустанавливающий документ на дом, который истица предоставить не может, по этому она вынуждена была обратится с иском в суд. В течение всего времени владения домом претензий по дому и земельному участку к Савченко В.П. никто не предъявлял. Савченко В.П. считает, что расписка, о купле продаже дома и передача денежных средств по расписке, свидетельствуют о том, что Савченко В.П. является надлежащим правопреемником Киселева М.А..
Ответчик - администрация Егоровского сельсовета <адрес> надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не направил своего представителя для участия в судебном заседании, но предоставил заявление о том, что признает иск в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, заслушав доводы истца Савченко В.П., показания свидетелей, судья приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению частично по основаниям, установленным в ходе судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Так в судебном заседании было установлено, что дом по адресу: <адрес>, деревня Киевка, принадлежащий Киселеву М.А., продан по расписке, деньги переданы Савченко В.П., ФИО4 (л.д. 6-12), расписка заверена в сельской администрации Егоровского сельсовета, все расписки имеют подписи сторон.
Согласно копии паспорта (л.д. 5) и справки № (л.д.13) Савченко Валентина Петровна зарегистрирована по адресу: <адрес>, деревня Киевка, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справок Киселев М.А. был зарегистрирован, а так же владел домом по адресу: <адрес>, деревня Киевка, <адрес> (л.д. 14, 16) и являлся правообладателем земельного участка по тому же адресу, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 17-18).
В соответствии с кадастровым (техническим) паспортом жилой дом, расположен адресу: <адрес>, деревня Киевка, <адрес>, имеет общую площадь – 63, 4 кв. м., жилую – 45,5 кв. м., подсобную – 17, 9 кв.м. (л.д. 20-22, 23-24) и информацией ОГУП «Техцентр НСО» ограничения и обременения на вышеуказанный дом отсутствуют (л.д. 19).
Согласно сообщения УФРС по <адрес> и ОГУП «Техцентр НСО» собственник объекта жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, деревня Киевка, <адрес>, не учтен и в ЕГРПЗ о регистрации прав, ограничений сведения отсутствуют.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6, дали аналогичные показания и пояснили, что знакомы с Савченко В.П., проживают по соседству. ФИО5 и ФИО6 известно, что Савченко В.П. приобрела дом по адресу: <адрес>, д. Киевка, <адрес>, №, в 1999 году у Киселева М.А., который после смерти жены продал дом и уехал из деревни. С указанного времени Савченко В.П. открыто и непрерывно домом владеет, претензий по факту проживания в доме никто к ней не предъявляет. Истица оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт и следит за домом. Оформить вышеуказанный дом надлежащим образом она не может, так как документы не оформлены надлежащим образом.
Проверив письменные материалы дела, показания свидетелей, судья находит доказательства допустимыми, достоверными, относимыми, имеющими между собой взаимную связь, а в совокупности достаточными для разрешения дела.
Каких-либо иных доказательств в судебное заседание в силу ст. 56 ГПК РФ сторонами не предоставлено.
Суд считает, что доводы истца, в судебном заседании нашли свое подтверждение в части того, что собственник жилого дома отсутствует. Также то, что Савченко В.П. является надлежащим правопреемником Киселева М.А., что подтверждают расписки, о купле продаже дома и передача денежных средств. Как пояснила в судебном заседании Савченко В.П. часть денег она передавала за дом дочери Киселева М.А. ФИО7, расписка заверена в сельской администрации, остальные расписки, имеют подписи, Савченко В.П., ФИО7 и Киселева М.А.. В силу ст. 234 ГК РФ, срок непрерывного владения домом необходимо сложить и общий срок составляет продолжительность более 20 лет, что дает право Савченко В.П. обратиться в суд с заявлением об установлении права собственности на дом в порядке приобретательной давности.
Однако в судебном заседании установлено, что земельный участок имеет собственника Киселева М.А., на имя которого было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь исключает возможность требования установления права собственности на землю за Савченко В.П. в порядке приобретательной давности, и в этой части требования не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, судья приходит к выводу, что у истца Савченко В.П. возникло право собственности на дом в порядке приобретательной давности, а по этому исковые требования подлежат удовлетворению в части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Савченко Валентины Петровны – удовлетворить частично.
Установить право собственности за Савченко Валентиной Петровной на дом, общей площадью 63,4 кв.м., жилой 45,5 кв.м., подсобной 17,9 кв.м., расположенный по адресу: д. <адрес>, №.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение десяти дней со дня его мотивированного составления ДД.ММ.ГГГГ
Судья: А.В. Колесников
Копия верна
Судья А.В. Колесников