РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Баланова О.В.,
секретаря с/з Панковой О.С.,
с участием представителей истца - местной религиозной организации Церковь Евангельских христиан- баптистов «Возрождение» Зюриной Т.А., Фирсова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации Церковь Евангельских христиан- баптистов «Возрождение» к администрации МО г. Болотное Новосибирской области о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец - Местная религиозная организация Церковь Евангельских христиан- баптистов «Возрождение» обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО <адрес> о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представители истца Зюрина Т.А., Фирсов В.В. поддержали исковые требования в полном объеме, пояснив, что с № годов прошлого века в <адрес> существует Община Евангельских христиан-баптистов. В № году городской Совет <адрес> передал общине в аренду жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который Община использовала для отправления религиозного культа. В декабре № года <адрес> Совет народных депутатов передал данное здание Общине в бессрочное, бесплатное пользование, подписав с Общиной соответствующий догово<адрес> договор продлялся Исполнительным комитетом Болотнинского городского Совета депутатов трудящихся в апреле № года и в декабре № года. В декабре № года на базе Общины была создана Местная религиозная организация «Церковь евангельских христиан-баптистов «Возрождение»», которая до настоящего времени использует указанный дом для отправления религиозного культа. Члены МРО следит за его техническим состоянием дома, оплачивает коммунальные платежи, пользуется зданием добросовестно, открыто и как своим собственным на протяжении более № лет. Дом на балансе администрации <адрес> не состоит. Они просят признать за Местной религиозной организацией Церковь Евангельских христиан - баптистов «Возрождение» право собственности на здание в силу приобретательной давности, в обоснование своих доводов ссылались на показания свидетелей и материалы дела.
Представитель ответчика - администрации МО <адрес>, представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Свидетель ФИО8 показала, что в здании по адресу: <адрес> Община Евангельских Христиан-Баптистов находится с конца № годов прошлого века. Еще до начала ВОВ № г.г. она ребенком принимала участие в отправлении религиозного культа в доме по указанному адресу, вместе с отцом. После войны силами членов общины дом был перестроен, отремонтирован. Община заботится о прилегающей к дому территории, оплачивает коммунальные платежи, владеет зданием открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным.
Изучив материалы дела, выслушав объяснение представителей истца, показания свидетеля, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям:
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пунктами 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из пояснений представителей истцов, свидетеля ФИО8 в судебном заседании следует, что МРО Церковь Евангельских христиан - баптистов «Возрождение» добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом № по <адрес>, как своим собственным с конца №х годов прошлого века, то есть более № лет, оборудовало дом газовым отоплением, оплачивает коммунальные платежи.
Оплата коммунальных платежей, оборудование дома газовым отоплением, заключение договора о страховании дома, проведение истцом работ по техническому обслуживанию дома подтверждается также: копиями квитанций «Новосибирскэнерго», ОАО «Сибирьэнерго», ООО «Новосибирскрегионгаз», ООО «Финансово-расчетный центр» об оплате коммунальных услуг заказчиком (Молитвенный Дом по <адрес>); копией страхового полиса ООО «РГС-Сибирь» №, договором поставки газа №от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-59).
Однако из пояснений представителей истца следует, что указанный выше дом, был передан Общине Евангельских христиан-баптистов в № по договору аренды Городским Советом <адрес>, для отправления религиозного культа. В дальнейшем (в декабре № года) <адрес> Совет народных депутатов передал данное здание Общине в бессрочное, бесплатное пользование, подписав с Общиной соответствующий догово<адрес> договор продлялся Исполнительным комитетом Болотнинского городского Совета депутатов трудящихся в апреле № года и в декабре № года.
Передача Городским Советом <адрес> данного дома Общине для отправления религиозного культа на основании договора аренды от № года и договоров о бессрочном, бесплатном пользовании от № г.г. соответственно подтверждается также материалами дела: карточкой зарегистрированного религиозного общества СХБ культа, согласно которой община СХБ располагалась по адресу: РСФСР, <адрес>, <адрес> <адрес>, молитвенное здание предоставлено на основании договора аренды, заключенного с Болотнинским горсоветом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41); типовым договором от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Община приняла в бессрочное пользование у Болотнинского райисполкома деревянное здание по адресу: <адрес> (л.д.26-27); типовым договором от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Община приняла в бессрочное пользование у Болотнинского райисполкома деревянное здание по адресу: <адрес> (л.д.28); типовым договором от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Община приняла в бессрочное пользование у Болотнинского райисполкома деревянное здание по адресу: <адрес>, обязалась оплачивать текущие платежи (л.д.22).
Оценив данные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными каждое в отдельности, а также достаточными и взаимосвязанными в их совокупности.
При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что владение имуществом (домом № по <адрес>) осуществлялось истцом (МРО Церковь Евангельских христиан - баптистов «Возрождение») на основании договорных обязательств (аренды и безвозмездного пользования) с исполнительным Комитетом Болотнинского городского Совета депутатов, что исключает возможность признания права собственности за истцом по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ (приобретательная давность).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Местной религиозной организации Церковь Евангельских христиан- баптистов «Возрождение» - отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке, в коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, в течение 10 дней, со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: _______________ /О.В.Баланов/
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ