Решение вступило в законную силу
«___» ________________ 2010 г.
Подлинник находится в деле 2-57/10
Судья ___________А.В. Мильчевский
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» февраля 2010 года г. Болотное
Болотнинский районный суд Новосибирской области
в составе:
председательствующего судьи Мильчевского А. В.
при секретаре Кубасовой Е.И.,
с участием истца Кохно В.А.,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кохно Валентины Петровны к администрации муниципального образования «Егоровский сельсовет» Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Кохно В.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что с 08 ноября 2006 года по настоящее время проживает в доме Номер обезличен по ... в д. Кривояш Болотнинского района Новосибирской области. Ранее с 30 мая 1994 года домом открыто, добросовестно и непрерывно владела Жулейко Анастасия Александровна продавшая упомянутый дом 13 сентября 2006 года истице. Договор купли-продажи между Жулейко А.А. и Кохно В.П. не оформлялся, так как право собственности на вышеуказанный дом ни за Жулейко А.А. и ни за кем другим зарегистрировано не было. Жулейко А.А. с 30 мая 1994 года по 13 сентября 2006 года, то есть в течении 12 лет 3 месяцев проживала в этом доме, то есть также открыто, добросовестно и непрерывно владела им. 04 июня 2006 года Жулейко А.А. умерла. На балансе администрации Егоровского сельсовета спорное жилое помещение не состоит
В настоящее время Кохно В.П. просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный дом в порядке приобретательской давности, поскольку при присоединении ко времени ее владения домом времени владения данным домом Жулейко А.А., общий период открытого владения данным домом составит свыше 16 лет.
В судебном заседании истица изменила заявленные требования, пояснив, что передала ФИО11 в счет заключения договора купли-продажи жилого дома денежные средства в сумме 20000 рублей, договор сразу не заключили в связи с болезнью Жулейко А.А., которая 04 июня 2007 года умерла. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на спорный дом, но она не может этого сделать в связи с тем, что договор купли продажи жилого дома надлежащим образом заключен не был. Истица проживает в спорном доме с момента его приобретения и до настоящего времени постоянно, проводит текущие и капитальные ремонты, вносит коммунальные платежи и пользуются, как своим. Претензий по поводу дома к ней никто не предъявляет.
На основании вышеизложенного Кохно В.П. просит признать за ней право собственности на дом расположенный по адресу: Новосибирская область, Болотнинский район, деревня Кривояш, ..., ....
Третье лицо - ФИО4 (наследник по закону после смерти Жулейко А.А.) с иском согласилась, подтвердив доводы истицы.
Ответчик - администрация муниципального образования «Егоровский сельсовет» Болотнинского района Новосибирской области своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Участники процесса не возражали о рассмотрении дела в отсутствии данных лиц.
Заслушав объяснения истицы, третьего лица, свидетелей, проверив материалы дела, суд считает, что требования Кохно В.П. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В связи с этим в судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу квартир в собственность граждан № 36 от 30 мая 1994 года Жулейко А.А. от АОЗТ «Кривояшинское» был передан в собственность жилой дом, расположенный в д. Кривояш Болотнинского района Новосибирской области, в тот же день ей был выдан ордер Номер обезличен на право занятия данного дома.
13 сентября 2006 года Кохно В.П. приобрела у Жулейко А.А. дом по адресу: Новосибирская область, Болотнинский район, д. Кривояш, ... дом Номер обезличен, и передала Жулейко А.А. в счет дальнейшего заключения договора купли-продажи данного жилого помещения 20 000 рублей, что следует из копии расписки ФИО10 о получении денежных средств для Жулейко А.А.
В соответствии со свидетельством о смерти серия I- ЕТ № 835376 ФИО9 умерла 04 июня 2007 года.
Как следует из справки администрации муниципального образования «Егоровский сельсовет» Болотнинского района Новосибирской области Номер обезличен от 24 сентября 2009 года, дом в котором проживает Кохно В.П. расположен на ..., в д. Кривояш Болотнинского района и ему присвоен Номер обезличен.
Из плана объекта (данный документ сведений о собственнике спорного дома не содержит), указанный объект имеет общую площадь - 31.1 кв. м, жилую - 21.8 кв.м., подсобную - 9.3 кв.м., согласно информации «ОГУП Техцентр» от 27 ноября 2009 года, какие-либо обременения, запрещения, арест на дом отсутствуют.
Из паспортных данных истицы, отношения администрации МО «Егоровского сельсовета» Болотнинского района Новосибирской области следует, что Кохно В.П. зарегистрирована по адресу спорного жилого помещения с 08 ноября 2006 года.
Согласно справок ОАО «Кривояш», ОАО «СибирьЭнерго» Кохно В.П. проживающая по адресу: Новосибирская область, Болотнинский район, д. Кривояш, ... дом Номер обезличен, задолженностей по коммунальным платежам не имеет.
Объективно доводы истицы подтверждаются показаниями свидетелей: ФИО8, ФИО7, ФИО6, которые длительное время знакомы с истицей, являются ее соседями и родственниками, поэтому им достоверно известно, что Кохно В.А., приобрела спорный дом у Жулейко А.А., и с 13 сентября 2006 года по настоящее время проживает в нем, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги, пользуется домом как своим, о чем известно и другим соседям; никто претензий на дом не имеет.
Данные обстоятельства были в суде подтверждены третьим лицом ФИО4, которая подтвердила, что Жулейко А.А. являлась ее родной матерью, что действительно она продала спорный дом истице, которая передала ей через нее денежные средства в размере 20 000 рублей для матери. Каких-либо претензий к истице родственники Жулейко А.А. в настоящее время не имеют по дому, истица действительно проживает в настоящее время в ... на ..., в д. Кривояш Болотнинского района и владеет им как своим собственным..
Вышеуказанные доказательства суд находит относимыми, допустимыми и достоверными, а в совокупности имеющими между собой взаимную связь и достаточными для разрешения дела.
При этом, оценивая объяснения истицы, третьего лица, свидетелей, суд находит их достоверными и правдивыми, поскольку они последовательны, согласуются друг с другом, письменными документами по делу.
Содержание исследованных в судебном заседании копий письменных доказательств показывает наличие необходимых для них реквизитов данного вида доказательств, отсутствие изменений их содержания по сравнению с оригиналами, а также справок - подписей уполномоченных на это лиц.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на приобретенный дом, однако зарегистрировать надлежащим образом своё право она не имеет возможности в связи с тем, что договор купли продажи не был оформлен надлежащим образом, поэтому у нее возникла необходимость обратиться за защитой своих прав в суд.
Учитывая эти обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кохно Валентины Петровны, удовлетворить.
Признать за Кохно Валентиной Петровной право собственности на жилой дом общей площадью - 31.1 кв.м., в том числе жилой - 21.8 кв.м., подсобной площадью - 9.3 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Болотнинский район, д. Кривояш, ... дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение десяти дней со дня его оглашения. Мотивированное решение будет составления - «24» февраля 2010 года.
Председательствующий: А.В. Мильчевский
Решение составлено в совещательной комнате с использованием технических средств.
Верно. Судья: А.В. Мильчевский