Решение вступило в законную силу
«22 » октября 2012 г.
Подлинник находится в деле №
Судья Симонов С.Г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Симонова С.Г.,
При секретаре Черкасовой Н.И.,
С участием истца Логиновой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой ФИО12 к администрации Ояшинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области, администрации Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Логинова З.А. обратилась в суд с иском к администрации Ояшинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок и доли жилого дома в порядке приобретательской давности, пояснив в обоснование своих требований, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она проживает в <адрес>, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты>., по <адрес>, то есть в течение 3 лет 8 месяцев открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным домом и земельным участком. Ранее по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом был передан в собственность ее матери - ФИО2, ее сожителя - ФИО3 и его матери - ФИО4 по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, после ее смерти ФИО11 В.Д., как единственный наследник, фактически принял наследство, вступив во владение и пользование 1/3 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанным дом. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11 В.Д., после смерти которого ФИО2, в течение 11 лет 4 месяцев открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась 2/3 долями в праве общей долевой собственности на вышеуказанным дом. Так же ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования был выделен земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 Логинова З.А. как единственная наследница своей матери получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. В настоящее время она хочет оформить право собственности на земельный участок в порядке наследования, однако нотариус не может выдать ей свидетельство о принятии наследства на земельный участок, так как ее мать не успела оформить свое право собственности на данный участок. Она просит признать за ней право собственности на земельный участок и 2/3 доли жилого дома по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец изменила свои исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика - администрации Ояшинского сельсовета Болотнинского р-на в суд не явился, согласно поступившего заявления администрация против удовлетворения исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель ответчика - администрации Болотнинского р-на в суд не явился.
Заслушав объяснения истца, показания свидетеля ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, был передан в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности, что подтверждается копией договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. После смерти ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом, как своим собственным, в течение 11 лет 4 месяцев (л.д. 10-10а).
Согласно копии свидетельства о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10б). С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Логинова З.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участок по вышеуказанному адресу, как своим собственным, т.е. в течение 3 лет 8 месяцев. Никто никаких претензий по данному недвижимому имуществу к ней не имеет.
Из копий кадастрового паспорта и плана объекта следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 44,9 кв.м., жилую площадь 23,5 кв.м., подсобную площадь 21,4 кв.м. (л.д. 17-21).
Согласно копии кадастрового паспорта земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 3 000 кв.м. (л.д. 25).
Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что знают Логинову З.А. и подтвердили тот факт, что последняя с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участок по адресу: <адрес>, как своим собственным. Ранее указанным домом и земельным участком на протяжении более 11 лет владела мать истца ФИО2 Никто по поводу этого имущества никаких претензий к Логиновой З.А. не предъявлял и не предъявляет.
Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец, не являющийся собственником 2/3 долей жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственными. Ко времени владения жилым домом истцом подлежит присоединение всего времени, в течение которого им владела ФИО2 Общий срок владения составляет более пятнадцати лет.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Логиновой З.А. право собственности на жилой дом по указанному адресу.
Исковые требования о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> находился в постоянном бессрочном пользовании ФИО10, в собственность ей не передавался. Согласно ст.ст.35,20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следует судьбе строения и переходит к новому собственнику строения в силу закона. В связи с этим, принимая во внимание, что ФИО10 не обладала правами собственника земельного участка, право собственности не может быть признано за Логиновой З.А.
Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Логиновой ФИО13 к администрации Ояшинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.
Признать за Логиновой ФИО14 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его оглашения.
Председательствующий Симонов С.Г.
ВЕРНО:
Судья Симонов С.Г.