Дело № 11-96/2011г.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА 2011 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.В.,

при секретаре Савельевой Ю.Ю.,

с участием представителя истца – муниципального унитарного предприятия «Ж» Комаровой Т.В., ответчика Вендт Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Ж» к Вендт Нине Ивановне, В.В.В. и В.П.В. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, по апелляционной жалобе Вендт Нины Ивановны на решение мирового судьи судебного участка ..., исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка ..., от ДАТА, которым постановлено:

«Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Ж» к Вендт Нине Ивановне, В.В.В. и В.П.В. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Вендт Нины Ивановны, В.В.В. и В.П.В. в пользу муниципального унитарного предприятия «Ж» задолженность за содержание и ремонт жилого дома и коммунальные услуги в размере 26052 рубля 55 копеек.

Взыскать с Вендт Нины Ивановны, В.В.В. и В.П.В. государственную пошлину в доход государства в сумме по 327 рублей 19 копеек с каждого»,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие «Ж» (далее – МУП «Ж») ... обратилось в судебный участок мирового судьи ... с иском к Вендт Нине Ивановне и В.П.В. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в сумме 26 052 рубля 55 копеек. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчики являются нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: д. .... С 1 января 2010 года ответчики не вносят плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в МУП «Ж». По состоянию на 1 января 2011 года задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 26 052 рубля 55 копеек. Истец на основании изложенного просит взыскать с Вендт Н.И. и В.П.В. указанную задолженность в судебном порядке.

Определением мирового судьи судебного участка ..., исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка ..., от ДАТА к участию в деле в качестве соответчика привлечен В.В.В..

Мировым судьей судебного участка ..., исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка ..., ДАТА постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Вендт Н.И. указывает, что не согласна с решением мирового судьи, просит отменить его, при этом поясняя, что ДАТА мировым судьей было вынесено решение о взыскании задолженности по квартплате в сумме 26052 рубля 55 копеек. ДАТА ею на указанное решение была подана апелляционная жалоба в городской суд. ДАТА решение было отменено и дело направлено мировому судье. Однако 21 июня 2011 года мировой судья вновь выносит решение об удовлетворении иска МУП «ЖКС» в сумме 26052 рубля 55 копеек, с чем Вендт Н.И. категорически не согласна, обосновывая свое несогласие следующими аргументами. Суду представлены четыре ее письменных заявления за 2010-2011 годы об обследовании квартиры, только на последнее из которых последовала реакция со стороны коммунальной службы, и то после звонка прокурора. Она регулярно оплачивала квартплату с 1985 года, но с 1999 года ни она сама, ни ее дети в квартире не проживали, хотя она продолжала оплачивать услуги до решения суда в 2004 году. После смерти мужа в конце 2005 года она законно владеет 1/9 долей квартиры. С 2004 года жилищно-коммунальная служба разукомплектовала систему отопления без ее согласия, до сих пор отапливаются только две комнаты, кухня и зал, то есть 27,4 кв. метра, и то согласно акту от 23 февраля 2011 года, температура там только 10 градусов тепла, что признает и МУП «Ж» в своих возражениях на ее жалобу от 30 марта 2011 года, но перерасчет за 2010-2011 годы компанией не сделан. За 2009 год она заплатила по решению суда 28856 рублей 82 копейки, хотя по факту за отапливаемую площадь 27,4 кв. метра за 2009 год сумма составляет 8061 рубль 35 копеек, за содержание – 1225 рублей 60 копеек, а всего – 9286 рублей 95 копеек, то есть по состоянию на 1 января 2010 года МУП «Ж» должна ей 19569 рублей 87 копеек. Аналогично – за 2010 год: за отопление – 11718 рублей 43 копейки, за содержание – 1634 рубля 14 копеек; итого – 13352 рубля 57 копеек, то есть долг за МУП «Ж» на 1 января 2011 года составляет 6868 рублей 30 копеек с учетом перерасчета за ноябрь-декабрь 2010 года в размере 30%. Она звонила на голосовой портал программы ЖКХ в Москву, где ей ответственно заявили, что тариф устанавливается лишь на отопительный сезон, но у них почему-то круглый год плата одинаково баснословная, поэтому она настаивает на законном перерасчете. За три года тяжбы по вине МУП «Ж» она и ее дети лишились реального дохода от сдачи или продажи квартиры в сумме 650 тысяч рублей, что могут подтвердить потенциальные покупатели, которые сочли невозможным проживание в квартире с температурой в 10 градусов тепла в зимнее время. Сама Вендт Н.И. и ее дети не стали бы скитаться по чужим углам и платить немалые деньги, если бы МУП «Ж» не нарушило свои договорные обязательства. Просит вынести законное и справедливое решение, так как полагает, что МУП «Ж» обязана сделать законный перерасчет и компенсировать ей подорванное здоровье денежными средствами в сумме 50000 рублей.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель МУП «Ж» Комарова Т.В. пояснила, что считает решение мирового судьи законным и обоснованным, хотя доводы апелляционной жалобы частично признает. Также представитель истца пояснила, что Вендт Н.И. требует, чтобы ей произвели перерасчет за отапливаемую площадь, однако существует порядок расчета платы за отопление, размер которой определяется по формуле, исходя из общей площади, а не отапливаемой фактически. Тем не менее, согласна, что с 2004 года в квартире ответчиков были отключены батареи отопления по заявлению проживавшего там мужа Вендт Н.И., и с этого времени батареи отопления не функционируют в полном объеме. Документов, подтверждающих это, в архивах администрации поселения не сохранилось, тем более, что МУП «Ж» не является правопреемником существовавшей ранее жилищно-коммунальной службы, которая производила отключение. Сейчас они готовы сделать перерасчет, в связи с чем ею подготовлена справка, однако без указаний начальника она не может сделать перерасчет, хотя зная ситуацию в квартире Вендт Н.И., лично писала соответствующие ходатайства на имя своего руководителя, согласна сделать перерасчет на основании решения суда. С 1 января 2010 года по 31 декабря 2010 года квартира отапливалась частично – одна комната из трех, тогда как расчет платы за отопление производился на всю площадь – 68,3 кв.м. Несмотря на это, кроме отопления ответчикам также начисляется плата за содержание, текущий и капитальный ремонт, которые они должны оплачивать ежемесячно в полном объеме, однако они этого не делают.

Ответчик Вендт Н.И. не признала исковые требования, доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, ссылаясь на изложенные в ней обстоятельства, указав, что решение мирового судьи считает незаконным, а иск МУП «Ж» - необоснованным. При этом ответчик Вендт Н.И. пояснила, что взыскание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг произведено с нее и двоих ее сыновей, один из которых длительное время находится в розыске, а второй – на стационарном лечении в ... в течение нескольких месяцев; в квартире ни она сама, ни ее дети не проживают. В 2004 году сама жилищно-коммунальная служба разукомплектовала отопительную систему в их квартире без их ведома, якобы с согласия ее покойного мужа, хотя квартира находится в собственности. В 2007 году была попытка произвести подключение системы отопления главным инженером коммунальной службы, но он смог подключить к отоплению только одну из трех комнат. С этого времени она скитается по чужим квартирам, вынуждена снимать жилье, не может распорядиться принадлежащей ей на праве собственности квартирой по своему усмотрению – ни сдать в наем, ни продать. За период с 2008 по 2009 год по решениям суда ею выплачено в пользу жилищно-коммунальной службы около 50 тысяч рублей, с чем она категорически не согласна, так как, по ее мнению, это жилищно-коммунальная служба должна выплатить ей 50 тысяч рублей за подорванное здоровье и потраченные нервы, тем более, что по решению мирового судьи от ДАТА с нее вновь взысканы денежные средства за оплату коммунальных услуг, которые она не получает и пользоваться которыми не имеет возможности. С иском о возложении на ответчика обязанности сделать перерасчет платы за отопление и иные коммунальные услуги она в суд не обращалась, встречных исковых требований в ходе рассмотрения дела мировым судьей не заявляла, полагая, что может заявить их при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции.

Ответчики В.П.В. и В.В.В. в судебное заседание не явились, несмотря на все меры, предпринятые судом к их надлежащему извещению, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

Выслушав представителя истца и ответчика Вендт Н.И., изучив материалы дела, суд находит решение мирового судьи подлежащим изменению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего им жилого помещения, а также участвовать в содержании общего имущества собственников в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Из имеющегося в материалах дела копии свидетельства о праве собственности на квартиру, а также представленного ответчицей Вендт Н.И. договора на передачу квартиры в собственность усматривается, что ответчики являются собственниками ... д. ....

Согласно справке администрации ... сельского поселения, в указанном жилом помещении значится зарегистрированной Вендт Нина Ивановна, ДАТА года рождения, в составе семьи которой входит сын - В.П.В., ДАТА года рождения.

Из представленной истцом выписки из лицевого счета следует, что в указанном жилом помещении также зарегистрирован В.В.В., 1977 года рождения.

Согласно имеющимся в материалах дела справкам администрации ... сельского поселения ..., Вендт Нина Ивановна и В.П.В. проживали в ... с 01.01.2008г. по 01.08.2010г.; В.В.В. также проживал в ... с 01.01.2008г. по 01.01.2010г.

Из сообщения ОВД по ... от 20.01.2011г. следует, что Вендт Н.И. 07.10.2010г. обратилась с заявлением о розыске сына – В.В.В., ДАТА года рождения, который 27.08.2010г. ушел из дома и не вернулся, в связи с чем ОВД по ... заведено розыскное дело.

В силу п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

В соответствии с п. 54 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг», при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

На основании п. 56 указанного постановления перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в п. 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

В судебном заседании представитель истца – МУП «ЖКС» пояснила, что ответчики не обращались с заявлением о произведении перерасчета в связи с их временным отсутствием в жилом помещении, данное утверждение ответчиком не опровергнуто, доказательств подобных обращений суду не представлено.

В соответствии с п. 60 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению. Как усматривается из Условий изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Приложения к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, требованием к качеству такой коммунальной услуги как отопление является обеспечение в жилых помещениях температуры воздуха не ниже +18 градусов (в угловых комнатах +20 градусов), основанием перерасчета платы за отопление является, таким образом, отклонение температуры воздуха в жилом помещении. Изменение размера платы за отопление ненадлежащего качества производится за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении (суммарно за расчетный период), при этом размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры либо на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (при отсутствии приборов учета) за каждый градус отклонения температуры.

Мировым судьей в ходе рассмотрения дела сделан вывод о том, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих ее доводы о ненадлежащем качестве предоставляемых коммунальных услуг – в частности, отопления, которые могут служить основанием для перерасчета задолженности по квартплате в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, однако суд полагает данный вывод неверным, поскольку в материалах дела содержатся заявления Вендт Н.И. на имя начальника жилищно-коммунальной службы от 10.02.2010г., 17.11.2010г., 5.01.2011г. с просьбой о произведении перерасчета платы за отопление исходя из размера фактически отапливаемой площади в квартире и от 22.02.2011г. с требованием о проведении обследования квартиры по поводу состояния отопительной системы и температурного режима.

Факт наличия данных обращений представителем истца не опровергнут, равно как и факт разукомплектования системы отопления органами жилищно-коммунального хозяйства в квартире истца.

С учетом изложенного, суд считает необходимым произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг ответчикам исходя из размера фактически отапливаемой жилой площади, в соответствии с представленной истцом справкой, однако при определении подлежащей взысканию суммы суд учитывает, что общая площадь квартиры согласно свидетельству о праве собственности, составляет 68,1 кв.м, а не 68,3 кв.м, как указано в справке. Поскольку размер платы за неотапливаемую площадь жилого помещения при этом будет составлять 10 478 рублей 15 копеек, суд полагает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчиков суммы.

Таким образом, задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг будет составлять 15 574 рубля 40 копеек.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика Вендт Н.И. о том, что в период с 1 января 2010 года по 31 декабря 2010 года в квартире также нарушался температурный режим, то есть имело место предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества, что может служить основанием для изменения размера платы за отопление, поскольку документально эти доводы не подтверждены. Имеющийся в материалах дела акт замера температуры датирован 28 февраля 2011 года и не может быть принят во внимание при определении размера подлежащей взысканию платы за коммунальные услуги за указанный период, что не лишает Вендт Н.И. возможности обращаться с заявлением о перерасчете платы за отопление за соответствующий период в 2011 году.

В силу ч.2 ст.322 ГПК РФ в суде апелляционной инстанции не допускается заявление каких-либо требований, которые не были предметом разбирательства в суде первой инстанции, поэтому требования ответчика Вендт Н.И. о возложении на МУП «Ж» сделать перерасчет коммунальных услуг и взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда не могут быть предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, поскольку ходе рассмотрения дела мировым судьей указанные требования ответчиком не заявлялись.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе изменить решение мирового судьи.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Решение мирового судьи судебного участка ... от ДАТА по иску муниципального унитарного предприятия «Ж» к Вендт Нине Ивановне, В.В.В. и В.П.В. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами изменить.

Взыскать солидарно с Вендт Нины Ивановны, В.В.В. и В.П.В. в пользу муниципального унитарного предприятия «Ж» задолженность за содержание и ремонт жилого дома и коммунальные услуги в размере 15 574 рубля 40 копеек.

Взыскать с Вендт Нины Ивановны, В.В.В. и В.П.В. государственную пошлину в доход государства в сумме по 207 рублей 66 копеек с каждого.

Настоящее решение вступает в законную силу со дня его вынесения и не подлежит обжалованию в кассационном порядке.

Председательствующий

Н.В. Морозова