Дело №2-703/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена 2010 года г.Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., с участием истца Архиповой Л.А., представителя ответчика администрации ... сельского поселения Буховецкой Е.Б., при секретаре Лопатиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Архиповой Людмилы Александровны к администрации ... сельского поселения ... о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Архипова Людмила Александровна обратилась в суд с иском к администрации ... сельского поселения ... о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. Свои требования истец мотивировала тем, что ее отец ФИО1 в Дата обезличена году получил на семью из четырех человек: отец ФИО1, мать ФИО2 и две дочери – ФИО3 и ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, от совхоза «N», где ФИО1 работал шофером в течение 10 лет. Дата обезличена года СПК «N» заключило с ее отцом договор аренды жилья до Дата обезличена года. На основании акта приема-передачи основных средств от Дата обезличена года жилой дом был передан с другими домами от СПК «N» к ... сельскому поселению. Дата обезличена года администрацией ... сельского поселения с ФИО2 был заключен договор социального найма указанного жилого помещения под Номер обезличен. Дата обезличена года ее отец ФИО1умер, а Дата обезличена года умерла ее мать ФИО2 Дата обезличена года на основании договора передачи жилого дома в собственность в порядке приватизации дом передан ей, однако договор не прошел регистрацию в УФРС по ... области. Она и члены ее семьи открыто и непрерывно владеют указанным домом с 1989 года, т.е. более 15 лет. В связи с изложенным, на основании ст.234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.
В судебное заседание истец Архипова Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что в Дата обезличена году ее отец получил квартиру, расположенную по адресу: Адрес, на состав семьи из четырех человек: на него, жену и двоих дочерей. Дата обезличена года ее отец ФИО1 умер, а Дата обезличена года умерла ее мать ФИО2 Дата обезличена года на основании договора передачи жилого дома в собственность в порядке приватизации дом передан ей, однако договор не прошел регистрацию в УФРС по ... области. В спорном жилом помещении истица зарегистрирована одна. До настоящего времени дом, переданный СПК «N» ... сельскому поселению ..., никому на праве собственности не принадлежит. СПК «N» было признано несостоятельным и было введено конкурсное производство. Конкурсный управляющий свое право на жилой фонд регистрировать в отделе УФРС не стал, техническая документация на жилье отсутствовала. По этой причине свое право собственности она зарегистрировать не может. Поэтому просит суд на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.
В судебном заседании представитель ответчика ... сельского поселения ... исковые требования признала и пояснила суду, что администрация ... сельского поселения ... зарегистрировать право муниципальной собственности на жилой фонд, принятый от СПК «N» по акту передачи основных средств от Дата обезличена года, не может, поскольку решением Арбитражного суда ... СПК «N» ... было признано несостоятельным (банкротом), было введено конкурсное производство. Управляющий свое право на жилой фонд в отделе УФРС не зарегистрировал, так как отсутствовала техническая документация, а письмом уведомил Главу администрации о передаче жилого фонда. Однако письмо носит уведомительный характер без технической документации, а у администрации Кемецкого сельского поселения отсутствуют на эти цели денежные средства.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Архиповой Л.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется государственным унитарным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.
В силу ст.18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст.8 Закона в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья, они вправе обратиться в суд.
Согласно п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года №708 при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.
Согласно копии свидетельства о рождении родителями ФИО6, Дата обезличена года рождения, являются ФИО1 и ФИО2.
Дата обезличена года ФИО6 и ФИО5 заключили брак и жене присвоена фамилия ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.
Из копий свидетельств о смерти видно, что ФИО1, Дата обезличена года рождения, умер Дата обезличена года, и ФИО2, Дата обезличена года рождения, умерла Дата обезличена года.
Согласно копии договора на аренду помещения под жилье, принадлежащего СПК «N», по адресу: Адрес, от Дата обезличена года администрация СПК «N» сдало, а ФИО1 принял в арендное пользование помещение под жилье, находящееся в коллективной собственности СПК «N», для проживания в нем со всей семьей на период работы в СПК «N».
В соответствии с копией акта передачи основных средств от Дата обезличена года СПК «N» в лице конкурсного управляющего передало ... сельскому поселению в лице Главы ... сельского поселения жилые дома, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.
Дата обезличена года между администрацией ... сельского поселения и ФИО2 заключен договор социального найма Номер обезличен жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, копия которого находится в материалах дела. Совместно с ФИО2 в квартиру вселились ФИО1, Архипова Л.А. и ФИО7
Согласно дубликату договора передачи жилого дома в собственность граждан от Дата обезличена года администрация ... сельского поселения Бологовского поселения ... передала в индивидуальную собственность жилой дом Номер обезличен по Адрес, кадастровый номер Номер обезличен Архиповой Людмиле Александровне.
Из материалов дела усматривается, что Архипова Л.А. подала в администрацию ... городского поселения заявление от Дата обезличена года, в котором просит на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» передать в индивидуальную собственность занимаемую ею квартиру по адресу: Адрес, к которому приложила технический паспорт объекта капитального строительства, что следует из расписки.
Согласно копиям справок администрации ... сельского поселения ... от Дата обезличена года и Дата обезличена года ФИО1, Дата обезличена года рождения, на день своей смерти Дата обезличена года действительно проживал и был зарегистрирован по адресу: Адрес, совместно с ним были прописаны и проживали на день смерти жена ФИО2 и дочь Архипова Л.А. ФИО2, Дата обезличена года рождения, на день своей смерти Дата обезличена года действительно проживала была зарегистрирована по указанному выше адресу, совместно с ней была прописана и проживала на день смерти дочь Архипова Л.А. ФИО7, Дата обезличена года рождения, был зарегистрирован по указанному адресу с Дата обезличена года по Дата обезличена года, а ФИО8, Дата обезличена года рождения, - с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Архипова Л.А., 1978 года рождения, действительно проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу одна.
Из копии архивной справки (выписки из похозяйственной книги) администрации МО «...» ... от Дата обезличена года следует, что в похозяйственных книгах за Дата обезличена года по с.... ... ... имеются сведения, что ФИО9 на праве личной собственности принадлежит деревянный жилой дом, Дата обезличена года постройки, со всеми надворными постройками, расположенный на земельном участке общей площадью с Дата обезличена года 0,27га. Все вышеуказанное хозяйство расположено по адресу: с.... (улица и номер дома не указаны) ... сельского округа .... Похозяйственные книги за ... года по с.... сельского округа в архив на хранение не поступали.
Согласно ответу Главы администрации ... сельского поселения администрация в настоящее время не может зарегистрировать право муниципальной собственности на жилой фонд, принятый от СПК «N» по акту передачи основных средств от Дата обезличена года, в установленном действующим законодательством порядке. Решением Арбитражного суда ... по делу Номер обезличен от Дата обезличена года СПК «N» ... признано несостоятельным (банкротом), было введено конкурсное производство. Управляющий свое право на жилой фонд в отделе УФРС регистрировать не стал, техническая документация на жилье отсутствовала. Конкурсный управляющий письмом Номер обезличен от Дата обезличена года уведомил Главу администрации ... сельского поселения ФИО10 о передачи жилого фонда в соответствии с п.п.5,6 ст.132 ФЗ «О несостоятельности ) банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года. Соответственно, передача жилого фонда носит уведомительный характер без технической документации. Администрация Кемецкого сельского поселения не имеет финансовых средств на данные цели.
Из копий кадастрового паспорта и технического паспорта на жилой дом усматривается, что жилой дом расположен по адресу: Адрес, общая площадь 72,5 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, инвентаризационная стоимость строений и дворовых сооружений в ценах на Дата обезличена год составляет 406297 рублей. Сведения о собственнике жилого дома в техническом паспорте отсутствуют.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.
В ст.4 Закона указан исчерпывающий перечень случаев, в которых приватизация жилых помещений не допускается. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность одного или нескольких проживающих, подлежит удовлетворению, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.
Как установлено в судебном заседании, что отцу истицы жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, был предоставлен СПК «N» в Дата обезличена году, впоследствии был заключен договор на аренду помещения под жилье – Дата обезличена года. Актом передачи основных средств от Дата обезличена года указанный жилой дом был передан ... сельскому поселению без технической документации. Дата обезличена года умер отец истца и Дата обезличена года мать истца. Администрация ... сельского поселения ... по договору передачи жилого дома в собственность граждан от Дата обезличена года передала в индивидуальную собственность спорное жилое помещение истцу, которая в нем была зарегистрирована и проживает до настоящего времени. Каких-либо оснований, препятствующих приватизации жилого помещения судом не установлено. Ранее Архипова Л.А. в приватизации жилья не участвовала. До настоящего времени администрация ... сельского поселения ... не зарегистрировала право муниципальной собственности и не имеет правоустанавливающих документов, что является препятствием для реализации субъективного права истца на приватизацию жилья. При этом данное право истца никем не оспаривается.
Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Архиповой Людмилы Александровны к администрации ... сельского поселения ... о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Архиповой Людмилой Александровной, Дата обезличена года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение десяти дней.
Председательствующий