Дело №2-694/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Лопатиной О.В., с участием представителя ответчика администрации МО «...» Чагиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Дата обезличена года гражданское дело по иску Истец к администрации МО «...» и администрации городского поселения ... о признании права собственности на имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к администрации МО «...» и администрации городского поселения ... о признании права собственности на имущество, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года между ним и ОАО «N» в лице конкурсного управляющего ФИО был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен, предметом данной сделки являлся: литейный цех, расположенный по адресу: Адрес1, кадастровый номер Номер обезличен; склад Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес2, кадастровый номер Номер обезличен; склад Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес2, кадастровый номер Номер обезличен, принадлежащие продавцу на праве собственности по Плану приватизации «... ремонтно-механического завода», зарегистрированного Финансовым Управлением администрации ... за Номер обезличен Дата обезличена года и решением Комитета по управлению имуществом ... администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации и государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, продавец, заключая вышеуказанный договор, действовал добросовестно, выступая собственником продаваемого недвижимого имущества, представив покупателю полную информацию о предмете сделки. Расчет по Договору между продавцом и покупателем произведен полностью, передача недвижимого имущества оформлена соответствующим актом, предмет продажи четко определен в договоре. Дата обезличена года продавец был ликвидирован на основании решения суда в связи с признанием его судом несостоятельным (банкротом), о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись и выдано свидетельство. До момента ликвидации продавца переход права собственности по договору от продавца к покупателю не был зарегистрирован в соответствии с требованиями закона, в связи с уклонением продавца от государственной регистрации. В настоящее время данное имущество находится у него в пользовании с момента приобретения, он содержит имущество в надлежащем состоянии. Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления только одной стороны – покупателя – в случае ликвидации второй стороны – продавца, в такой ситуации по аналогии ст. 551 ГК РФ регистрация перехода права собственности может быть произведена на основании решения суда. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Поэтому в том случае, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: литейный цех, расположенный по адресу: Адрес1, кадастровый номер Номер обезличен; склад Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес2, кадастровый номер Номер обезличен; склад Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес2, кадастровый номер Номер обезличен.
В судебное заседание истец Истец не явился, направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель ответчика администрации МО «...» Чагина О.С. считала исковые требования не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что администрация не является надлежащим ответчиком, т.к. объекты недвижимого имущества, указанные в иске, никогда не являлись муниципальной собственностью МО .... Истцу надлежит обратиться в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по ... для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от ОАО «N» к Истец
Администрация городского поселения ... надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела своего представителя в судебное заседание не направила, возражений по иску не представила.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, ликвидируется также в соответствии со статьей 65 настоящего Кодекса вследствие признания его несостоятельным (банкротом).
Из копии договора купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что ОАО «N», в лице конкурсного управляющего ФИО продало Истец недвижимое имущество. В том числе литейный цех, инвентарный Номер обезличен по Плану приватизации ... ремонтно-механического завода, год ввода в эксплуатацию – 1955; склад Номер обезличен, инвентарный Номер обезличен по Плану приватизации ... ремонтно-механического завода, год ввода в эксплуатацию – 1931; склад Номер обезличен, инвентарный Номер обезличен по Плану приватизации ... ремонтно-механического завода, год ввода в эксплуатацию – 1930. Цена договора составила 5000 рублей, в том числе НДС – 18%. Покупатель уплатил продавцу полную стоимость передаваемой по данному договору недвижимости на момент заключения данного договора.
Согласно копиям передаточных актов к договору купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ОАО «N» и гражданином Истец, являющихся неотъемлемой частью вышеуказанного договора ОАО «N» передал, а Истец принял следующее недвижимое имущество: литейный цех, год ввода в эксплуатацию – 1955; склад Номер обезличен, год ввода в эксплуатацию – 1931; склад Номер обезличен, год ввода в эксплуатацию – 1930.
Из копии определения Арбитражного суда Тверской области о завершении конкурсного производства от Дата обезличена года усматривается, что конкурсное производство в отношении ОАО «N» пос.... завершено. Конкурсному управляющему ФИО в десятидневный срок необходимо направит данное определение в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц для исключения ОАО «N» пос.... ... из реестра юридических лиц
Согласно копии выписки из ЕГРЮЛ Межрайонной ИФНС России Номер обезличен по ... Дата обезличена года произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица ОАО «N» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Из копии свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ усматривается, что Дата обезличена года в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда в отношении ОАО «N», за государственным регистрационным номером Номер обезличен.
Согласно копии уведомления о снятии с учета в налоговом органе юридического лица Межрайонная ИФНС России Номер обезличен по ... сообщает, что юридическое лицо открытое акционерное общество «N» на основании сведений о государственной регистрации юридического лица, в связи с его ликвидацией по решению суда, содержащихся в ЕГРЮЛ снято с учета Дата обезличена года в налоговом органе по месту нахождения.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что договор купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена года, фактически исполнен. Истец получил следующее недвижимое имущество: литейный цех, склад Номер обезличен и склад Номер обезличен, а ОАО «N» денежную сумму, указанную в договоре. В соответствии с нормами законодательства, договор считается заключенным с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав, и в большинстве случаев государственная регистрация имеет по отношению к регистрируемому праву правообразующее (правоустанавливающее) значение. Однако государственная регистрация договора не может являться единственным фактом подтверждения его легитимности. Для получения законного права собственности на недвижимое имущество необходима как государственная регистрация, так и последующая передача указанного в договоре недвижимого имущества. Договор купли-продажи недвижимого имущества, даже если считается заключенным (поставлены штампы о государственной регистрации), он не считается исполненным. Исполнение договора купли-продажи недвижимости содержит два этапа: первый из них – взаиморасчеты по сделке; второй – передача имущества. С момента передачи вещи договор считается исполненным. Из имеющихся в материалах дела документов усматривается, что два необходимых этапа по сделке были выполнены, что подтверждается п.6.1 договора о передаче Истец полной стоимости передаваемой по договору купли-продажи недвижимости ОАО «N», и передаточными актами от Дата обезличена года о передаче ОАО «N» недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи Истец В судебном заседании установлена, что воля сторон была направлена на государственную регистрацию указанного договора, однако, вопреки воле сторон государственная регистрация не была проведена, так как продавец - ОАО «N» на основании решения суда был ликвидирован, в связи с признанием его несостоятельным (банкротом).
По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. В судебном заседании установлено, что договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен сторонами в требуемой форме и исполнен и, хотя переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества был исполнен ОАО «N» и Истец, недвижимое имущество, а именно: литейный цех, склад Номер обезличен и склад Номер обезличен являются предметами исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то приобретатель указанного недвижимого имущества является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. До настоящего времени заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества на протяжении всего времени не был никем оспорен. Истец пользуется приобретенным по сделке имуществом как добросовестный приобретатель, каких-либо правовых оснований для признания договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным судом не установлено, тот факт, что договор купли-продажи недвижимого имущества не прошел государственную регистрацию в связи с ликвидацией продавца, не является основанием для признания договора не соответствующим требованиям закона. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Поэтому суд устанавливает за истцом право собственности на следующее недвижимое имущество: литейный цех, расположенный по адресу: Адрес1, кадастровый номер Номер обезличен; склад Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес2, кадастровый номер Номер обезличен; склад Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес2, кадастровый номер Номер обезличен.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Истец к администрации МО «...» и администрации городского поселения ... о признании права собственности на имущество удовлетворить.
Признать за Истец право собственности на литейный цех, расположенный по адресу: Адрес1, кадастровый номер Номер обезличен; склад Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес2, кадастровый номер Номер обезличен; склад Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес2, кадастровый номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий