Дело № 2-728/2010г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата 2010 года г. Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Морозовой Н.В.,
при секретаре Савельевой Ю.Ю.,
с участием представителя истца Титова М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Истец к администрации городского поселения ... о признании права собственности на железнодорожный путь,
У С Т А Н О В И Л:
Истец через своего представителя по доверенности Титова Максима Марсовича обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... о признании права собственности на железнодорожный путь, расположенный по адресу: Адрес обязании произвести регистрацию перехода права собственности. Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Дата в ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... ФИО, действующим по доверенности от имени Истец, на государственную регистрацию права собственности на железнодорожный путь, расположенный по вышеуказанному адресу, были представлены документы (в том числе договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата, акт приема-передачи от Дата к договору купли-продажи, кадастровый паспорт сооружения). Однако Дата из ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... ФИО, действующим по доверенности от имени Истец, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на железнодорожный путь, расположенный по адресу: ..., а Дата – сообщение об отказе в государственной регистрации права на вышеуказанный железнодорожный путь. В сообщении об отказе в государственной регистрации права от Дата было разъяснено, что для государственной регистрации права собственности на железнодорожный путь, за которой обратился ФИО от имени Истец, необходимо зарегистрировать ранее возникшее право собственности на железнодорожный путь у ОАО «Z», что на данный момент не представляется возможным, так как ОАО «Z» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата Вышеуказанный железнодорожный путь был приобретен Истец у ОАО «Z» по договору купли-продажи от Дата, на основании того же договора Дата между Истец и ОАО «Z» был подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи от Дата, в соответствии с которым ОАО «Z» передал в собственность Истец железнодорожный путь, расположенный по адресу: ..., (в дальнейшем, в соответствии с Постановлением Главы администрации Бологовского городского поселения Тверской области № 22-п от 15 октября 2007 года адрес расположения железнодорожного пути поменялся с № N1 на № N. Таким образом, вышеуказанный договор купли-продажи исполнен сторонами, железнодорожный путь передан во владение Истец, о чем свидетельствует составленный и подписанный сторонами акт. С момента заключения вышеуказанного договора Истец открыто и добросовестно владеет железнодорожным путем, реализует в отношении него все правомочия собственника, несет бремя его содержания. ОАО «Z», а также иные лица прав Истец на железнодорожный путь не оспаривают. Вышеуказанный железнодорожный путь расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Истец Согласно ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является договор купли-продажи. Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 1 сентября 2009 года № 1395/09 государственная регистрация прав на недвижимость является не основанием возникновения прав, а только юридическим актом признания их государством. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на железнодорожный путь, расположенный по адресу: ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... произвести регистрацию перехода права собственности на указанный объект.
Определением Бологовского городского суда Тверской области от Дата о порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения ....
В судебном заседании представитель истца по доверенности Титов М.М. изменил ранее заявленные требования, пояснив, что отказывается от требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... обязать произвести регистрацию перехода права собственности на железнодорожный путь и просит исключить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... из числа ответчиков. Просит на основании обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, признать за Истец право собственности на железнодорожный путь, расположенный по адресу: ..., тем более, что ответчик по делу – администрация городского поселения ... против этого не возражает.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя в связи с его занятостью в другом судебном процессе. Кроме того, в материалах дела имеются возражения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... относительно искового заявления Титова М.М., представляющего интересы Истец, согласно которым Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... возражает против удовлетворения требования о признании права собственности по следующим основаниям. Заявление требования о признании прав в рамках искового производства свидетельствует о наличии спора о вещном праве в отношении предмета спора. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, которая проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке, на момент подачи заявления о регистрации перехода права к спорным правоотношениям по аналогии закона подлежат применению положения ст. 165, 218, 551 ГК РФ и ст. 16 Закона о регистрации, регулирующего сходные правоотношения. На основании изложенного государственная регистрация перехода права собственности к истцу в случае ликвидации продавца по сделке, производится на основании решения суда, который делает вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности по нему к покупателю. Государственная регистрация в таком случае проводится в соответствии с решением суда, а не на основании решения суда и не в порядке исполнения судебного решения. Заинтересованная в регистрации сторона должна обратиться в регистрационную службу в установленном порядке и представить необходимые для регистрации документы. Вместо документов, которые должна представить ликвидированная сторона, представляется решение суда. Кроме того, в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Удовлетворение любого из заявленных в исковом заявлении требований будет достаточным основанием для государственной регистрации права собственности за покупателем по договору. При обращении в Управление правообладателя или уполномоченного им лица с приложением необходимых документов Управление проведет соответствующие регистрационные действия в полном соответствии с Законом о регистрации. Различие лишь в том, что основанием для государственной регистрации права по решению суда о признании права собственности является вступившее в законную силу решение, в то время как по решению суда о государственной регистрации перехода права собственности основанием для регистрации будет служить правоустанавливающий документ (в данном случае – договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата) В сложившейся ситуации полагает, что истцу необходимо определиться со способом защиты своих прав, поскольку заявление в рамках одного производства одновременно двух требований, влекущих одинаковые правовые последствия, нецелесообразно. На основании изложенного Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... просит исключить его из числа ответчиков по делу либо отказать в удовлетворении заявленного к нему требования о признании права собственности; относительно удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности не возражает.
Определением Бологовского городского суда Тверской области от Дата произведена замена ненадлежащего ответчика в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., с указанием, что надлежащим ответчиком по делу следует считать администрацию городского поселения ....
Ответчик – администрация городского поселения ... также не направила в судебное заседание своего представителя, в поступившем в суд ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, пояснив, что на период до 2007 года по ... располагался земельный участок под одним кадастровым номером, на котором располагалось здание N1. Позже произошло размежевание данного участка на несколько других участков, каждому из которых был присвоен свой кадастровый номер. В связи с переходом права собственности на отдельные здания и сооружения и с целью упорядочения их нумерации было издано Постановление главы ... городского поселения от 15.10.2007г. № 22-п. Согласно данному постановлению сооружению, располагающемуся на земельном участке с кадастровым номером №, был присвоен адрес: ....
Выслушав представителя истца Титова М.М., изучив материалы дела, суд считает исковые требования Истец с учетом их изменения подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы ... Дата, Истец является собственником земельного участка общей площадью 9951 кв.м, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №.
Из копии договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата усматривается, что он заключен между ... строительным открытым акционерным обществом «Z» (продавцом) с одной стороны, и Истец о том, что продавец продает, а покупатель Истец покупает железнодорожные пути 597 м, расположенные по адресу: ..., принадлежащие продавцу на праве собственности.
Согласно копии акта приема-передачи от Дата к вышеуказанному договору купли-продажи, железнодорожный путь 597 м передан в собственность покупателя в соответствии с условиями заключенного договора, переход права собственности на имущество к покупателю подтверждается указанным актом.
В соответствии с копией постановления главы администрации ... городского поселения №-п от Дата «О присвоении адресов зданиям по ...», зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: ....
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата, ... строительное открытое акционерное общество «Z» ликвидировано вследствие банкротства.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации права №, выданного Дата ... отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., усматривается, что ФИО, действующему по доверенности от имени Истец, отказано в государственной регистрации права собственности на железнодорожный путь, расположенный по адресу: ..., документы на которую были представлены Дата, так как для государственной регистрации права собственности на железнодорожный путь, за которой обратился заявитель, необходимо зарегистрировать ранее возникшее право собственности ОАО «Z» и представить заявление на переход права от ОАО «Z» к Истец Дата государственная регистрация права собственности была приостановлена на основании п.1 ст. 19 закона о регистрации. В адрес доверенного лица и правообладателя направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором было разъяснено право сторон представить заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности ОАО «Z» и заявление о переходе права от ОАО «Z к Истец либо решение суда о государственной регистрации перехода права.
В силу ст.2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст.16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с п.2 ст.13 вышеназванного Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества было правомерно отказано в связи с отсутствием у лица, действующего от имени правообладателя, документов, подтверждающих государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на объект недвижимого имущества.
Учитывая, что при таких обстоятельствах государственная регистрация ранее возникшего права собственности и перехода права собственности не могла быть произведена в связи с ликвидацией продавца - ... строительного открытого акционерного общества «Z» вследствие банкротства, а также то обстоятельство, что указанное юридическое лицо действительно в период своего существования через своего представителя выразило свою волю на передачу в собственность истцу принадлежащего ему объекта недвижимого имущества путем заключения договора купли-продажи, но по независящим от него причинам (ликвидация вследствие банкротства) было лишено возможности соблюсти все правила оформления документов по передаче объекта недвижимого имущества в собственность истца, суд считает установленным право собственности и факт заключения договора купли-продажи принадлежащего Вышневолоцкому строительному открытому акционерному обществу «Z» железнодорожного пути, расположенного по адресу: ....
В силу ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. В судебном заседании установлено, что договор об отчуждении объекта недвижимого имущества – железнодорожного пути был заключен сторонами в требуемой форме и исполнен и, хотя переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Поскольку договор купли-продажи фактически был исполнен, недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то приобретатель объекта недвижимого имущества является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. После заключения договора купли-продажи обязанность по регистрации перехода права собственности лежала на Истец, который не зарегистрировал свое право собственности, а продавец - ... строительное открытое акционерное общество «Z» впоследствии было ликвидировано. До настоящего времени заключенный между сторонами договор купли-продажи железнодорожного пути на протяжении всего времени не был никем оспорен, каких-либо правовых оснований для признания этого договора недействительным судом не установлено; тот факт, что договор купли-продажи железнодорожного пути не был зарегистрирован, не является основанием для признания договора не соответствующим требованиям закона. Сведений о других лицах, заявивших свои права на указанный объект недвижимого имущества, у суда не имеется, ответчик в лице администрации городского поселения ... тверской области по существу иска не возражает, поэтому суд устанавливает за Истец право собственности на железнодорожный путь, расположенный по адресу: ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Истец к администрации городского поселения ... о признании права собственности на железнодорожный путь удовлетворить.
Признать право собственности на железнодорожный путь, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №, за Истец.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий