Дело №2-931/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата 2010 года г.Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Кузьминой Е.О, с участием представителя ответчика администрации ... сельского поселения Буховецкой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... сельского поселения ... о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ... сельского поселения ... о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес. Свои требования истец мотивировал тем, что по договору социального найма № от Дата ему на всю семью администрацией ... сельского поселения была представлена двухкомнатная квартира общей площадью 69,75 кв.м. по адресу: Адрес. Совместно с ним в указанной квартире были вселены жена ФИО2 и сын ФИО3. Согласно с.2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на основании его заявления о приватизации от Дата Дата по договору передачи квартир в собственность граждан администрация ... сельского поселения ... передала ему квартиру № по адресу: Адрес. согласно выписки из реестра муниципальной собственности № от 26.0.2001 года жилой дом №, расположенный по адресу: Адрес, является муниципальной собственностью и внесен в реестр муниципальной собственности под № №. При обращении в Управление Росреестра ... для регистрации права собственности на данное жилое помещение выяснилось, что право собственности у администрации ... сельского поселения ... на данное жилье не зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством. В связи с тем, что данное имущество своевременно не было зарегистрировано, администрация ... сельского поселения ... не имеет право передачи данного имущества в собственность граждан. В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.8,12, 129, 131 ГК РФ, ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ... сельского поселения ... Буховецкая Е.Б. исковые требования признала и пояснила суду, что администрация ... сельского поселения ... зарегистрировать право муниципальной собственности на жилой фонд, принятый от СПК «<данные изъяты>» по акту передачи основных средств от Дата, не может, поскольку решением Арбитражного суда ... СПК «<данные изъяты>» ... было признано несостоятельным (банкротом), было введено конкурсное производство. Управляющий свое право на жилой фонд в отделе УФРС не зарегистрировал, так как отсутствовала техническая документация, а письмом уведомил Главу администрации о передаче жилого фонда. Однако письмо носит уведомительный характер без технической документации, а у администрации Кемецкого сельского поселения отсутствуют на эти цели денежные средства. До настоящего времени администрация ... сельского поселения ... не зарегистрировала право муниципальной собственности надлежащим образом и не имеет правоустанавливающих документов. Она передавала истцу заявление в УФРС ... о переходе права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: Адрес, на основании договора передачи квартир в собственность граждан от Дата, однако он не смог зарегистрировать свое право.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом, извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется государственным унитарным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.
В силу ст.18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст.8 Закона в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья, они вправе обратиться в суд.
Согласно п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года №708 при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.
В судебном заседании установлено, что истцу и членам его семьи администрацией ... сельского поселения ... передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение в Адрес, находящееся в муниципальной собственности, что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения № от Дата. Согласно договору совместно с нанимателем в жилое помещение вселены жена ФИО2 и сын ФИО3 На основании договора передачи квартир в собственность граждан от Дата администрация ... сельского поселения ... передала в индивидуальную собственность ФИО1 квартиру № в доме № в деревне Адрес, кадастровый номер №. Истец обратился в администрацию ... городского поселения с заявлением от Дата о передаче в индивидуальную собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» занимаемую им квартиру по адресу: Адрес. Также Глава администрации ... сельского поселения ... обратилась в ... отдел УФРС ... с заявлением о регистрации перехода права собственности к ФИО1 на спорную квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № от Дата и справки администрация ... сельского поселения ... №от Дата жилой дом № по адресу: Адрес является муниципальной собственностью и внесен с реестр муниципальной собственности под №01/038 на основании ФЗ №127-ФЗ от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» и акта приема-передачи основных средств (жилые дома) от Дата. и квартира № находится на балансе администрации ... сельского поселения.
Из копий кадастрового паспорта и технического паспорта на квартиру усматривается, что квартира расположена по адресу: Адрес, общая площадь 66,1 кв.м., кадастровый номер №, инвентаризационная стоимость в ценах на 2005 год составляет 233112 рублей. Сведения о собственнике жилого дома в техническом паспорте отсутствуют.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.
В ст.4 Закона указан исчерпывающий перечень случаев, в которых приватизация жилых помещений не допускается. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность одного или нескольких проживающих, подлежит удовлетворению, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.
В судебном заседании каких-либо оснований, препятствующих приватизации жилого помещения, не установлено. Третьи лица, зарегистрированные в спорном жилом помещении, возражений по существу спора не представили. Ранее ФИО1 в приватизации жилья не участвовал. До настоящего времени администрация ... сельского поселения ... не зарегистрировала право муниципальной собственности надлежащим образом и не имеет правоустанавливающих документов, что является препятствием для реализации субъективного права истца на приватизацию жилья. При этом данное право истца никем не оспаривается.
Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к администрации ... сельского поселения ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение десяти дней.
Председательствующий