НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ Дело №2-786/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Савельевой Ю.Ю., с участием представителя истца Новиковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда дата 2010 года гражданское дело по иску Истец к Ответчик о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к Ответчик о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что дата между ФИО8 и ее матерью ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Нотариус и зарегистрирован в реестре за №. Указанный договор подлежал государственной регистрации, но при жизни ФИО3 договор купли-продажи квартиры не зарегистрировала. Фактически данное жилье было приобретено для ее мамы, поэтому мама дата составила на нее завещание. Она об этом знала и после смерти матери дата, она решила вступить в наследство, но когда она пришла к нотариусу, то узнала, что документы на квартиру до конца не оформлены, право собственности на зарегистрировано, поэтому нотариус отказал в оформлении наследства. В настоящее время она проживает в данной квартире, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, платит соответствующие платежи за жилье и коммунальные услуги. Ее сестра ФИО7 не претендует на данное имущество и знает о завещании матери, и о том, что дана квартира была приобретена ею. Других наследников указанного имущества нет, так как родители ее мамы умерли, с мужем она разведена в дата году. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Истец, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца Новикова Н.А. исковые требования Истец поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать за Истец право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик Ответчик надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие исковые требования признает. Он продал квартиру по адресу: <адрес>, дата Истец, действующей по доверенности от имени ФИО3 Претензий на квартиру не имеет, деньги за квартиру 35000 рублей получил.
Третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 551 и 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.
В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры к сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель суду пояснила, что она проживает по соседству с Истец В дата году Истец купила квартиру в <адрес>, для своей матери ФИО3 С этого времени ФИО3 проживала в указанной квартире. В марте дата года ФИО3 умерла. В настоящее время в квартире проживает Истец, которая поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает все коммунальные платежи и квартплату за квартиру. У Истец есть сестра, но она не претендует на указанную квартиру.
Из копии договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы Нотариус дата, <данные изъяты> усматривается, что Ответчик продал принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО3 за 35000 рублей. Деньги за проданную квартиру переданы представителем покупателя продавцу до подписания договора, стороны претензий к друг другу по расчетам не имеют.
Согласно копии справки <адрес> филиала ГУП «ТОБТИ» усматривается, что квартира по адресу: <адрес>, состоит на техническом учете в материалах Бюро технической инвентаризации, право собственности на указанную квартиру записано за ФИО3 на основании договора купли-продажи. Удостоверенной ГНК <данные изъяты>.
Из копии справки администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района от дата усматривается, что по адресу: <адрес>, проживали и были прописаны до дата ФИО2, дата года рождения, и ФИО1, дата года рождения. С дата по настоящее время зарегистрированных лиц по данному адресу нет.
В соответствии с выпиской из лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО3 являлась квартиросъемщиком указанной квартиры, задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей с января 2010 года по июнь 2010 года не имеется.
Согласно копии свидетельства о смерти ФИО3 умерла дата.
Из копии свидетельства о расторжении брака усматривается, что брак между ФИО4 и ФИО3 расторгнут дата.
Факт родственных отношений между Истец и ФИО3 подтверждается копией свидетельства о рождении ФИО5, согласно которой ее родителями являются ФИО3 и ФИО4, и копиями справок о заключении брака.
Из копии завещания от дата усматривается, что ФИО3 завещала принадлежащее ей на праве собственности имущество, а именно квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Истец.
Как следует из постановления об отказе в совершении нотариального действия от дата Истец отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, по адресу: по адресу: <адрес>, в связи с тем, что совершение данного нотариального действия противоречит закону.
По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. В судебном заседании установлено, что ФИО3 купила в дата году у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, договор об отчуждении квартиры был заключен сторонами в требуемой форме и исполнен и, хотя переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Поскольку договор купли-продажи квартиры был исполнен ФИО3 и ФИО8, квартира является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то приобретатель квартиры является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. После заключения договора купли-продажи обязанность по регистрации перехода права собственности лежала на ФИО3, которая не зарегистрировал свое право собственности, а впоследствии умерла. До настоящего времени заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры на протяжении всего времени не был никем оспорен. ФИО3 до дня смерти пользовалась квартирой как добросовестный приобретатель, каких-либо правовых оснований для признания договора купли-продажи квартиры недействительным, судом не установлено, тот факт, что договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован, не является основанием для признания договора не соответствующим требованиям закона. После смерти ФИО3 квартирой пользуется ее дочь Истец, которая ухаживает за жилым помещением, оплачивает квартплату и коммунальные платежи. Данные обстоятельства подтверждаются также выпиской из лицевого счета на квартиру и показаниями свидетелей. Собственник квартиры ФИО2 никаких претензий не имеет, считает что договор купли-продажи исполнен, деньги за проданную квартиру получил в полном объеме и требования Истец о признании права собственности на квартиру признает полностью. Сестра Истец ФИО7 никаких претензий на указанную квартиру не имеет. Сведений о других лицах, заявивших свои права на спорную квартиру, у суда не имеется, поэтому суд устанавливает за Истец право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Истец к Ответчик о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Истец право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий