Не вступило в законную силу Дело № 2-772/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Савельевой Ю.Ю., с участием представителя истца Потагина С.А., ответчика Левенцева Ю.В.представителя третьего лица администрации ... Чувашовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Дата 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Потагина Сергея Анатольевича, действующего по доверенности от имени Истец, к Левенцеву Юрию Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Потагин Сергей Анатольевич, действующий по доверенности от имени Истец, обратился в суд с иском к Левенцеву Юрию Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что Истец со своим сыном ФИО в соответствии с договором социального найма № от Дата проживает в квартире, расположенной по адресу: Адрес1. В данной квартире также зарегистрирован ее бывший муж Левенцев Юрий Викторович, брак между ними расторгнут Дата. В настоящее время Левенцев Ю.В. с новой семьей проживает по адресу: Адрес2. В квартире по адресу: Адрес1, не проживает с августа 2009 года, своих вещей в ней не имеет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит с марта 2010 года. Отсутствие вещей ответчика в спорном жилом помещении может засвидетельствовать Свидетель В соответствии с ч.ч.3,4 ст.83 ЖК РФ выезд Левенцева Ю.В. из спорного жилого помещения в другое место и неоплата жилищно-коммунальных услуг дают основания для вывода об отказе ответчика от найма жилого помещения и расторжения в отношении Левенцева Ю.В. договора найма жилого помещения. На основании изложенного просит суд признать Левенцева Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением, и снять его с регистрационного учета по адресу: Адрес1.
В судебное заседание истец Истец, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.
В судебном заседании представитель истца Потагин С.А., выступающий на основании доверенности от Дата, поддержал исковые требования Истец в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил суду, что брачные отношения между Истец и Левенцевым Ю.В. прекращены Дата. С августа 2009 года Левенцев Ю.В. в квартире по адресу: Адрес1, не проживает, в ней отсутствуют вещи ответчика. Ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит с марта 2010 года. В настоящее время Левенцев Ю.В. с новой семьей проживает по адресу: Адрес2. Своими действиями ответчик показывает, что не собирается проживать в спорной квартире: подал исковое заявление о взыскании с Истец денежной суммы за установку сантехники в указанной квартире, подготовил проект мирового соглашения, по которому он согласен выписаться из спорной квартиры в случае отказа Истец от алиментов на содержание ребенка. Истец не препятствует Левенцеву Ю.В. в проживании в квартире, ответчик в нее сам не приходит. Подтвердил, что замки в квартиру действительно были сменены, поскольку Истец потеряла ключи. Истец в квартиру не приходил, так как не было ему в ней делать нечего. В связи с тем, что Левенцев Ю.В. выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства и не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, просил суд признать Левенцева Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением, и снять его с регистрационного учета по адресу: Адрес1.
В судебном заседании ответчик Левенцев Ю.В. исковые требования не признал и пояснил суду, что он не проживает в спорной квартире с августа 2009 года, так как семейные отношения между ним и истцом не сложились, в октябре 2008 года брак между ними расторгнут. Какое-то время после расторжения брака он проживал в спорной квартире, но потом вынужден был уйти, поскольку жена вначале привела одного мужчину, с которым стала сожительствовать, а в настоящее время живет в квартире с Потагиным С.А. Ответчик в настоящее время проживает в квартире с женой и новорожденным ребенком по адресу: Адрес2, представленной ему администрацией ... по договору коммерческого найма, который заключен на один год, до февраля 2011 года. Однако он зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: Адрес1, нанимателем которой он является по договору социального найма жилого помещения. Он временно отсутствует в спорной квартире, поскольку Истец и Потагин С.А. ему в этом препятствуют. Истец сменила замки на входной двери, в связи с чем он не имеет возможности пользоваться спорной квартирой. Когда он пришел в квартиру, чтобы забрать личные вещи, то встретил Истец и Потагина, которые сказали, что его вещей в квартире нет, и замки в квартиру поменяны. Он устно обращался к участковому, который провел беседу, но больше ничего не сделал, поскольку те проживают в квартире. В квартире остались его вещи: ковер, личные вещи, одежда, которые он по настоящее время забрать не может. Он намерен пользоваться квартирой, поскольку администрация ... может в любое время расторгнуть или не продлить с ним договор коммерческого найма. Другого жилого помещения, в котором бы он мог проживать, у него или его супруги не имеется. Он не платит за жилье и коммунальные услуги в спорной квартире, поскольку когда он заключал договор коммерческого найма в МУОП ЖКХ ... ему разъяснили, что ему не нужно платить за спорную квартиру, так как они снимут его часть оплаты со всех услуг за спорную квартиру и переведут ее на оплату квартиру по коммерческому найму. В действительности он и платит за себя по месту фактического проживания, Истец за него коммунальные платежи не оплачивает
Представитель третьего лица администрации ... Чувашова Н.В. исковые требования не признала и пояснила, что Левенцеву Ю.В. по договору социального найма представлена квартира по адресу: Адрес1, в которой в настоящее время зарегистрированы Левенцев Ю.В., его бывшая жена Истец и их сын ФИО В настоящее время Левенцев Ю.В. проживает в квартире представленной ему по договору коммерческого найма, который с ним может быть расторгнут в феврале 2011 года, приватизировать эту квартиру он не может, другого жилья не имеет, коммунальные платежи оплачивает по месту жительства, В спорной квартире Истец за него коммунальные платежи не оплачивает, вносит платежи за себя и за сына, это видно из счетов МУОП ЖКХ.
Третьи лица МУОП ЖКХ ... и территориальное отделение УФМС ..., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили, возражений по иску не представили.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Допрошенный ранее в судебном заседании Дата свидетель Свидетель суду пояснил, что 1-2 раза в неделю бывает у Потагина и Истец дома. В квартире проживает Истец с сыном от первого брака и Потагиным. В комнате, которой живет Потагин с Истец, имеется кровать, компьютер и телевизор. Вторую комнату занимает сын Истец – Никита, в комнате находится детская кровать, телевизор и стенка. В квартире Истец никогда не видел и его вещей тоже.
Из материалов дела усматривается, что спорная квартира по адресу: Адрес1, в 2006 году была предоставлена ответчику на семью из трех человек, что подтверждается копиями договора социального найма жилого помещения № от Дата и соглашением № о внесении дополнений в договор от Дата, и относится к муниципальной собственности. Из копий свидетельств о расторжении брака и рождении ребенка усматривается, что стороны состояли в брачных отношениях по Дата, от брака имеют сына ФИО, Дата года рождения. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают истица и сын Никита, а также зарегистрирован ответчик, что подтверждается справкой МУОП ЖКХ ... № от Дата.
Из справки МУОП ЖКХ ... от Дата и копии счета МУОП ЖКХ также усматривается, что задолженности по коммунальным платежам по спорной квартире по состоянию на Дата не имеется, оплата производится за двоих человек.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
По смыслу приведенных норм, право пользования жилым помещением как нанимателя, так и члена его семьи может быть прекращено судом досрочно при наличии таких условий, как отсутствие препятствий к пользованию данным жилым помещением; отсутствие намерения продолжать (возобновить) пользование жилым помещением; невыполнение обязанностей по уплате коммунальных платежей и платы за содержание жилого помещения; приобретение права постоянного пользования другим жилым помещением на праве собственности, по договору социального найма, либо в качестве члена семьи собственника или нанимателя помещения по договору социального найма.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Как указано в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части3 статьи83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, ответчик с истцом был вселен в спорную квартиру и зарегистрирован в ней как наниматель, в силу чего приобрел право на спорную квартиру, что не оспаривается истцом. Истец была вселена в квартиру как член семьи нанимателя. С августа 2009 года ответчик в спорной квартире не проживает, с Дата проживает в квартире, предоставленной ему по договору коммерческого найма № от Дата по адресу: Адрес2, относящейся к муниципальной собственности. Договор коммерческого найма является срочным и заключен по Дата. Тот факт, что ответчик на территории ... имеет другое жилье, в судебном заседании не установлен, доказательств обратного истцом суду не представлено.
Суд также считает, что ответчик, хотя и не проживает в спорной квартире с августа 2009 года, однако выехал и не проживает в ней до настоящего времени по уважительным причинам, поскольку брак между ними был расторгнут, истец проживает в спорной квартире с сожителем Потагиным С.А., ответчик создал новую семьи, в которой у него родился ребенок. Истец замки на входной двери сменила, дубликаты ключей ответчику не предоставила, что не отрицал в судебном заседании ее представитель.. Ответчик в показаниях указал, что пытался прийти в спорную квартиру и взять из нее свои вещи, однако истица и Потагин в квартиру его не пустили, сказав, что его вещей в квартире нет и замки в квартиру сменены. Представитель истца в судебном заседании факт смены замков на входной двери и отсутствие дубликатов ключей у ответчика подтвердил, пояснив, что ответчик в квартиру не приходил, поскольку ему в нее незачем приходить. Указанные обстоятельства, подтверждают, что истец препятствует в пользовании ответчиком спорным жилым помещением и проживания ответчика в спорной квартире невозможно. Кроме того, по мнению суда, выехав из спорной квартиры по уважительным причинам, ответчик создал более благоприятные условия для проживания в квартире истца.
Поскольку истцом заявлены требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства, истцу следовало представить суду доказательства не только наличия права постоянного пользования другим жилым помещением на праве собственности, но и добровольного отказа ответчика от права на жилое помещение, в том числе от исполнения обязательств по договору социального найма жилого помещения. В судебном заседании установлено, что ответчик временно проживает квартире, представленной ему по договору коммерческого найма, в случае расторжения с ним администрацией ... договора намерен вернуться в спорное жилое помещение для проживания, поскольку иного жилого помещения не имеет. Довод представителя истца, что ответчик не собирается проживать в спорной квартире по тем основаниям, что ответчик предлагал истцу заключить договор о его выписке, в случае отказа истца от алиментов, а также подал мировому судье исковое заявление о взыскании с истца денежной суммы за установку сантехники в спорной квартире, не может быть расценен судом как отказ ответчика от проживания в спорной квартире, поскольку представителем истца не представлено доказательств, того, что проект мирового соглашения утвержден в установленном гражданско-процессуальным законом порядке и имеет юридическую силу. Поданное ответчиком исковое заявление мировому судье носит спор, вытекающий из брачно-семейных отношений, и не затрагивает существо рассматриваемого вопроса. Копии фотографий, по мнению представителя истца, свидетельствующих о состоянии спорной квартиры, в котором она находилась после выезда из нее ответчика, не могут являться надлежащими доказательствами по делу, так как представителем истца не представлено суду доказательств когда, при каких обстоятельствах были произведены эти снимки, а также, что на снимках запечатлена спорная квартира.
Из представленных истцом квитанций усматривается, что она оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание спорного жилого помещения в полном объеме. Однако судом установлено, что ответчик не имел намерения отказываться от обязанности по уплате коммунальных услуг и платы за жилье, поскольку, заручившись разъяснениями представителя МУОП ЖКХ ..., был уверен, что с оплаты сняли его часть платы указанную плату и начисляют ее на квартиру, представленную по договору коммерческого найма. Ответчиком представлены в судебное заседание квитанции по оплате коммунальных услуг жилого помещения по пер.Тверской. В связи с этим, нельзя признать то, что ответчик уклонился от исполнения обязательств договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик от спорной квартиры никогда не отказывался, сохранял в ней регистрацию, с момента заключения договора коммерческого найма выполнял обязанности по оплате жилья, в котором фактически проживал, выезд ответчика из спорной квартиры являлся вынужденным, доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика от своих прав на спорную квартиру и выезде его на другое постоянное место жительства, истцом суду не представлено.
Поскольку в судебном заседании доводы истца не нашли своего подтверждения, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований и отказывает в иске.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Истец к Левенцеву Юрию Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: Адрес1, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий