Дело №2-1010/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Савельевой Ю.Ю., с участием представителя истца Стекольникова В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Дата 2010 года гражданское дело по иску Истец к Ответчик и Территориальному отделу № Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к Ответчик и Территориальному отделу № Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, удостоверенного государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы ... нотариального округа ... ФИО Дата №, купила в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес. Указанный договор купли-продажи (купчая) земельного участка был зарегистрирован в ... БТИ и в ... филиале Учреждения юстиции ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получено свидетельство о праве собственности на жилой дом, а право собственности на земельный участок в ... филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата» ... и ... филиале Учреждения юстиции ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было. Хотя согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной архивным отделом МО «... район», указанный земельный участок числится за ней по праву личной собственности. В 2003 году она продала указанные жилой дом и земельный участок, но сделка купли-продажи не состоялась, в связи с тем, что ... филиал Учреждения юстиции ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдал решение об отказе в государственной регистрации прав. Дата она получила повторное сообщение об отказе в государственной регистрации, выданное ... отделом Управления Росреестра по .... Указанный земельный участок в базе Управления Роснедвижимости по ... до сих пор числится за бывшей владелицей Ответчик, которая Дата продала ей жилой дом и земельный участок. Уже более 13 лет она фактически имеет в собственности указанные жилой дом и земельный участок, но не может документально оформить земельный участок в личную собственность, и заключить с новой владелицей договор купли-продажи на данное недвижимое имущество. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес.
Истец Истец надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Стекольников В.О. исковые требования Истец поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, и пояснил суду, что Дата Истец на основании договора купли продажи (купчей) земельного участка купила у Ответчик жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес. Жилой дом Истец зарегистрировала в ... БТИ, а впоследствии в ... филиале Учреждения юстиции по ..., однако свое право собственности на земельный участок Истец в земельном комитете вовремя не оформила. В 2003 году Истец решила продать принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, однако не смогла зарегистрировать сделку, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, так как у нее не оформлено право собственности на земельный участок. Земельный участок до сих пор числится за бывшей собственницей Ответчик Истец более тринадцати лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, но документально оформить земельный участок в собственность не может. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от Дата исполнен сторонами полностью, Ответчик получила за проданные жилой дом и земельный участок денежные средства в полном объеме, а Истец получила жилой дом и земельный участок, которыми владела и пользовалась по своему усмотрению. В связи с чем, просит суд установить за Истец право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес.
В судебное заседание ответчик Ответчик, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, возражений по иску не представила.
По сообщению ... отдела УФРС по ... Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости упразднено в соответствии с Указом Президента РФ от 25.12.2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.
Как усматривается из копии договора купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенного государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы ... нотариального округа ФИО Дата за р.№№, Ответчик продала, а Истец купила жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: Адрес, за 8000000 рублей, из которых цена земельного участка 1000000 рублей, жилого дома – 7000000 рублей. Деньги в сумме 8000000 рублей переданы полностью до подписания настоящего договора, расчет произведен окончательный и по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданной ... отделом УФРС по ... Дата жилой дом по адресу: Адрес, принадлежит на праве собственности Истец на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенного государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы ... нотариального округа ФИО Дата за р№.
Из копии решения об отказе в государственной регистрации от Дата, выданного ... филиалом Учреждения юстиции ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что Истец и ФИО2 отказано в регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: Адрес, так как представленный на государственную регистрацию правоустанавливающий документ на земельный участок, свидетельствует о отсутствии у Истец прав на данный объект недвижимого имущества.
Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от Дата, выданной ... отделом Управления Росреестра по ..., Истец отказано в регистрации права собственности на земельный участок по адресу: Адрес, так как правообладатель не представил необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата, выданной ... отделом Управления Росреестра по ..., усматривается, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: Адрес.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной архивным отделом администрации МО «... район» Дата Истец принадлежит на праве личной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Адрес.
Из копии кадастрового паспорта земельного участка от Дата усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью 1408 кв.м., принадлежит на праве собственности Ответчик
По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. В судебном заседании установлено, что Истец купила в 1997 году у Ответчик жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес, договор об отчуждении жилого дома и земельного участка был заключен сторонами в требуемой форме и исполнен, переход права на жилой дом зарегистрирован в надлежащем порядке и хотя переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Поскольку договор купли-продажи (купчая) земельного участка был исполнен Истец и Ответчик, земельный участок является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то приобретатель земельного участка является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. После заключения договора купли-продажи обязанность по регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок лежала на Истец, которая зарегистрировала свое право собственности на жилой дом и не зарегистрировала свое право собственности на земельный участок. До настоящего времени заключенный между сторонами договор купли-продажи (купчая) земельного участка не был никем оспорен, в том числе и продавцом. Сведений об иных лицах, заявивших свои права на спорный земельный участок, у суда не имеется, поэтому суд признает за Истец право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Истец к Ответчик и Территориальному отделу № Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Истец право собственности на земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 1408 кв.м., расположенный по адресу: Адрес.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд ... в течение десяти дней.
Председательствующий Ж.Н. Бондарева