Дело №2-1052/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Лопатиной О.В., с участием истца Павловой И.С., представителя истца адвоката Григорьева О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Дата 2010 года гражданское дело по иску Павловой Ирины Сергеевны к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Павлова Ирина Сергеевна обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она Дата купила жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, у ФИО1 Данный договор был нотариально заверен, зарегистрирован в БТИ ..., но не зарегистрирован в регистрационной палате по регистрации прав на недвижимость, которая существовала на тот период времени. Когда она обратилась в ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, то получила отказ в связи с тем, что дом не был своевременно у них зарегистрирован. Ей предложили явиться с договором и ФИО1 к ним на регистрацию договора. ФИО1, сразу после заключения договора выписалась в .... Дата она посылала письмо по последнему известному месту жительства ФИО1, но она не ответила. Таким образом, ФИО1 уклоняется от регистрации договора. Отказ ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... считает правомерным, и обжаловать его не будет. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.
В судебном заседании истец Павлова И.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила суду, что она в 1999 году на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО1 в собственность жилой дом по адресу: Адрес. Указанный договор купли-продажи жилого дома был нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ ..., однако не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, существовавших в тот период времени. В настоящее время она обратилась в ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для регистрации права собственности на жилой дом, но получила отказ в регистрации, так как договор купли-продажи жилого дома не был своевременно зарегистрирован в установленном порядке, также ей было предложено совместно с ФИО1 продать документы на регистрацию указанного договора купли-продажи жилого дома. В сентябре 2010 года она направила ФИО1 письмо, в котором просила ее явиться для регистрации договора купли-продажи жилого дома, однако ФИО1 на ее письмо не ответила. На протяжении всего времени она пользуется жилым домом как собственным, ухаживает за земельным участком, делает ремонт дома, оплачивает необходимые платежи. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.
Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 551 и 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.
Из копии договора купли-продажи квартиры, удостоверенного государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы ... нотариального округа ФИО2 Дата, № усматривается, что Павлова И.С. купила жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, у ФИО1, за 7000 рублей. Деньги за проданную квартиру переданы покупателем продавцу до подписания договора, расчет произведен окончательно. Указанный жилой дом передан покупателю до подписания договора в удовлетворительном состоянии, стороны претензий друг к другу не имеют.
Согласно копии справки ... филиала ГУП «... областное БТИ» усматривается, что жилой дом по адресу: Адрес, состоит на техническом учете в материалах Бюро технической инвентаризации, право собственности на указанный жилой дом записано за Павловой Ириной Сергеевной.
Из копии домовой книги усматривается, что по адресу: Адрес, проживала и была прописана до Дата ФИО1, <данные изъяты>. С Дата по настоящее время зарегистрированных лиц по данному адресу нет.
В соответствии с копией кадастровой выписки земельный участок по адресу: Адрес, общей площадью 817 кв.м. принадлежит ФИО1 на праве бессрочного (постоянного) пользования.
Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации прав, выданного ... отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., Павловой И.С. отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, так как требование законодательства о регистрации договора купли-продажи жилого дома выполнено не было, следовательно, договор не вступил в силу и у покупателя не возникло право собственности на жилой дом, также право продавца по договору купли-продажи на зарегистрировано в ЕГРП, заявление о регистрации перехода права не представлено. Для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права сторонам ФИО1 и Павловой И.С. было предложено подать соответствующие заявления с приложением необходимых документов.
Согласно имеющегося в материалах дела заявления Павлова И.С. обращалась к ФИО1 с просьбой явиться на регистрацию договора купли-продажи жилого дома по адресу: Адрес, и уведомляла, что в случае неявки она будет обращаться в суд.
По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. В судебном заседании установлено, что Павлова Ирина Сергеевна купила в 1999 году у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, договор об отчуждении жилого дома был заключен сторонами в требуемой форме и исполнен и, хотя переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Поскольку договор купли-продажи жилого дома был исполнен Павловой И.С. и ФИО1, жилой дом является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то приобретатель жилого дома является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. После заключения договора купли-продажи обязанность по регистрации перехода права собственности на дом лежала на Павловой И.С., которая не зарегистрировала свое право собственности, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До настоящего времени заключенный между сторонами договор купли-продажи жилого дома на протяжении всего времени не был никем оспорен. Павлова И.С. пользуется жилым домом как добросовестный приобретатель, каких-либо правовых оснований для признания договора купли-продажи жилого дома недействительным, судом не установлено, тот факт, что договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован, не является основанием для признания договора не соответствующим требованиям закона. Сведений о других лицах, заявивших свои права на спорный жилой дом, у суда не имеется, поэтому суд признает за Павловой Ириной Сергеевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Павловой Ирины Сергеевны к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Павловой Ириной Сергеевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий