Дело №2-847/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Савельевой Ю.Ю., с участием истца Носычевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Дата 2010 года гражданское дело по иску Истец1, Носычевой Светланы Сергеевны, Истец2, Истец3 и Истец4 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по ..., администрации городского поселения ... и сельскохозяйственному потребительскому кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец1, Носычева Светлана Сергеевна, Истец2, Истец3 и Истец4 обратились в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по ..., администрации городского поселения ... и сельскохозяйственному потребительскому кооперативу <данные изъяты> (далее – СПК <данные изъяты>») о признании права собственности на домовладение. Истцы мотивируют свои требования тем, что Истец1 приказом № от Дата был принят на работу в Производственное объединение по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных. В 1988 году Истец1 получил квартиру на себя и жену по месту работы по адресу: ..., что подтверждается архивной справкой от Дата. В настоящее время в квартире зарегистрированы на постоянное место жительства также их дети: Истец2, 1986 года рождения, Истец3, 1989 года рождения, Истец4, 1991 года рождения, что подтверждается домовой книгой. Они проживают впятером на 36 кв.м. Дом деревянный, 1978 года постройки, общей площадью 131,3 кв.м., был без коммунальных удобств, с печным отоплением. Приказом № от Дата Истец1 уволился с предприятия по собственному желанию. В данной квартире Истец1 проживают непрерывно с семьей 22 года. На сегодняшний день семья Истец1 состоит из троих взрослых детей и жены. Истец1 поддерживает дом полностью, хозяйственные постройки в нормальном техническом состоянии: установлены оконные стеклопакеты взамен пришедших в негодность, проведены коммуникации газа и воды в дом, отремонтированы крышка и фундамент, улучшены коммунальные бытовые условия (туалет, ванна). При этом истцы ни от кого не скрывали, что владеют домом открыто, как своим собственным. В этом году будут проводить капитальный ремонт всего дома. В сентябре 2010 года Истец1 обратился с вопросом приватизации к бывшему председателю Производственного объединения <данные изъяты> (далее - ПО <данные изъяты>) Свидетель3, которая поддержала его. Они не собственник дома, но заботятся о нем как о своем собственном. Дата учредителями был организован СПК «<данные изъяты>», который стал правопреемником ПО <данные изъяты>. Ему были переданы в неделимые фонды жилой дом стоимостью 33165 рублей и контора стоимостью 26052 рублей по адресу: .... Кооператив до сегодняшнего периода времени не оформил право собственности на неделимые фонды. Вся вышеперечисленная недвижимость находится согласно справки БТИ в собственности несуществующего ПО <данные изъяты>, для кого и был построен дом, что подтверждается Типовым генеральным договором подрядом на капитальное строительство от Дата с <данные изъяты> ПМК <данные изъяты>. На балансе или другом учете в государственных или других учреждениях, предприятиях дом не значится. С момента образования кооператив не приступил к производственной деятельности, для чего он создавался. Это видно из ответа бывшего председателя кооператива Свидетель1 на его заявление о даче согласия на приватизацию дома. Дом остался без надлежащего хозяина, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от Дата. Производственное объединение по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных в ЕГРЮЛ не значится. Можно сделать вывод, что недвижимость, расположенная по адресу: ..., является бесхозной. На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, просит признать право долевой собственности за ними дом по ... по 1/5 доли каждого, состоящий из двух разделенных стеной половин,: одна половина его квартира, вторая – контора, общей площадью 131 кв.м.
Истец Носычева С.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, пояснив, что в 1986 году ее муж Истец1 был принят на работу в ПО по искусственному осеменению с/х животных, от которого в 1988 году получил на себя и нее квартиру, площадью 36 кв.м., по адресу: .... В настоящее время в квартире зарегистрированы она, ее муж Истец1 и дети Истец2, Истец3 и Истец4 Вторую часть дома занимала контора предприятия, которая СПК практически не использовалась. Общая площадь дома 131,3 кв.м. Дом деревянный, 1978 года постройки, был без коммунальных удобств, с печным отоплением. В 1995 году Истец1 уволился с предприятия по собственному желанию. В данной квартире они проживают непрерывно 22 года. Во второй половине дома они не живут, но поддерживают весь дом в надлежащем состоянии, производили ремонт во всем доме: установили стеклопакеты, провели коммуникации газа и воды, отремонтировали крышу и фундамент, построили туалет, ванну. Они ни от кого не скрывали, что владеют открыто домом, как своим собственным и заботятся об его сохранении. В 1999 году правопреемником ПО <данные изъяты> стал СПК «<данные изъяты>», которому были переданы неделимые фонды жилой дом и контора по адресу: .... На сегодняшний день кооператив не оформил право собственности на неделимые фонды, дом находится в собственности несуществующего ПО по искусственному осеменению с/х животных. С момента образования СПК «<данные изъяты>» не приступил к производственной деятельности, с связи с чем недвижимость, расположенная по адресу: ..., является бесхозной. На основании изложенного, просит признать право долевой собственности за ней, Истец1, Истец2, Истец3, и Истец4 на домовладение по адресу: ..., состоящее из двух половин, общей площадью 131 кв.м., по 1/5 доли дома на каждого.
Истцы Истец4, Истец2 и Истец1 и Истец3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в направленных в адрес суда заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика СПК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. Судом предпринимались все возможные меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК «<данные изъяты>», образованное Дата, не прекращало свою деятельность, состоит на налоговом учете и имеет местонахождение по адресу: .... Ответчик СПК «<данные изъяты>» в судебное заседание своего представителя не направил, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представил. Суд считает возможным при таких обстоятельствах рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Ответчик администрация городского поселения ... надлежащим образом извещенная о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Ответчик Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России № по ... надлежащим образом извещенная о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, ходатайствовала рассмотреть дело в отсутствие ее представителя по имеющимся материалам в деле, против удовлетворения требований не возражала.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.ч 1-3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15,20 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ 3 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель1 суду пояснила, что была председателем СПК «<данные изъяты>» с июня 2005 года по Дата. Ей известно, что Истец1 с 1986 года занимали дом по адресу: ..., с 1988 года истцы были зарегистрированы в нем. Истцы пользуются домом как своим собственным, делают в нем ремонт. Право собственности у СПК «<данные изъяты>» на указанный дом не зарегистрировано.
В судебном заседании свидетель Свидетель2 суду пояснила, что с января 2002 года по июль 2005 года работала в СПК «<данные изъяты>» главным бухгалтером, в настоящее время находится на пенсии. В 2005 году избрали председателя СПК «<данные изъяты>», которому вменили и обязанности главного бухгалтера. По техническому паспорту дом по адресу: ..., зарегистрирован за ПО <данные изъяты> и числится на его балансе. Право собственности за СПК «МХО <данные изъяты>» не зарегистрировано.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель3 суду пояснила, что была руководителем ПО <данные изъяты>, а затем ТОО «<данные изъяты>» и СПК с 1984 года по 2005 год. Спорный дом находится на балансе ПО <данные изъяты>, СПК «<данные изъяты>» право собственности на дом не зарегистрировал. Согласно протоколу заседания профкома квартира по адресу: ..., была предоставлена в 1986 году Истец1 как служебная, в 1988 году Истец1 с женой были зарегистрированы в ней.
Свидетель Свидетель4 в судебном заседании пояснил, что с 2002 года живет по соседству с семей Истец1 в ..., что Истец1 Эдуарду дали квартиру от станции по осеменению. Истец1 с семьей проживает в доме постоянно, занимает его ? половину. Поддерживает в сохранности весь дом, ими сделан ремонт всего фундамента, крыши.
В судебном заседании свидетель Свидетель5 суду пояснила, что проживает в ... и с 1986 года с ней по соседству стала проживать семья Истец1. Квартира была выделена Истец1 от работы. Их семья проживает в указанном доме неперерывно с 1986 года, поддерживает дом в исправном состоянии, ими был отремонтирован фундамент всего дома, покрыта крыша, заменены окна.
В судебном заседании установлено, что Дата был утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку проекта конторы по адресу: .... Дата ПО <данные изъяты> у ... ПМК <данные изъяты> строительство двухквартирного жилого дома и гаража на 2 автомашины, что подтверждается копиями типового генерального договора подряда на капитальное строительство от Дата и архитектурно-планировочного задания от Дата.
Из сообщений Межрайонной ИФНС России № по ..., архивной справкой от Дата, копий протокола собрания учредителей ТОО «<данные изъяты>» № от Дата, устава ТОО «<данные изъяты>» от Дата, учредительного договора о создании ТОО «<данные изъяты>» от Дата, постановления Главы администрации ... и ... № от Дата, распоряжения ... №-рп от Дата о преобразовании ТОО «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>», устава СПК «<данные изъяты>» от Дата следует, что сведения в отношении ПО <данные изъяты> в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют. В архиве администрации МО «... район» в распоряжениях Главы администрации ... за 1996-1997 года о реорганизации ПО <данные изъяты> в ТОО «<данные изъяты>» не обнаружено. На основании Распоряжения № от 15.121999 года ТОО «<данные изъяты>» преобразовано в СПК «МХО по искусственному осеменению с/х животных», часть имущества, принадлежащего кооперативу составляет неделимые фонды: жилой дом стоимостью 33165 рублей и контора стоимостью 26052 рубля. СПК «<данные изъяты>» в настоящее время является действующем юридическим лицом.
В информационной базе федерального имущества сведения о жилом доме, расположенном по адресу: ..., отсутствуют. Также указанный жилой дом не значится и в реестре государственного имущества ..., в реестре собственности муниципального образования городское поселение .... Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ... от Дата, Комитета по управлению имуществом ... от Дата, администрации городского поселения ... от Дата и Комитета по управлению имуществом МО «... район» от Дата. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним сведения о правах на спорный жилой дом отсутствуют.
Из копий свидетельства на бессрочное (постоянное) пользование землей № от Дата и постановления Главы администрации ... и района № от Дата усматривается, что ПО <данные изъяты> предоставлено право на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком общей площадью 624 кв.м по адресу: ..., для обслуживания и эксплуатации служебных помещений 124 кв.м., жилого фонда 500 кв.м.
В соответствии с архивной справкой администрации МО «... район» ... от Дата в протоколе № заседания исполнительного комитета ... городского Совета народных депутатов имеется решение за № от Дата «О распределении жилой площади, постановке на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий», в котором указано, что шоферу Истец1 предоставлена квартира в доме <данные изъяты> по адресу: ....
Из копий домовой книги, технического паспорта жилого дома и справки ... филиала ГУП «... областное БТИ» от Дата следует, что жилой ..., общей площадью 113,9 кв.м., в т.ч. по квартире – 55,7 кв.м., числится за ПО по искусственному осеменению с/х животных Министерства сельского хозяйства РСФСР. В квартире зарегистрированы Истец1 и Носычева С.С с Дата., Истец3- с Дата, Истец2 - с Дата.
Из копий заявлений от Дата и Дата усматривается, что Истец1 обращался к председателю СПК «<данные изъяты>» о даче согласия на приватизацию квартиры по адресу: ..., в которой проживает в течении 20 лет с семьей, состоящей из пяти человек: Истец1, Носычева С.С., Истец2, Истец3, Истец4
Из ответа председателя СПК «<данные изъяты>» от Дата следует, что она не имеет право распоряжаться собственностью СПК «<данные изъяты>» без согласия учредителей. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» находится в стадии банкротства, собраться на Совет нет никакой возможности.
Согласно копии трудовой книжки Истец1 с Дата по Дата работал в ... <данные изъяты> шофером.
Из представленных истцами квитанций усматриваются, что они ежемесячно вносят квартплату в СПК «<данные изъяты>».
В судебном заседании установлено, что с 1986 года Истец1 и его жена Носычева С.С. проживают в квартире, распложенной по адресу: .... В 1988 году основании решения № от Дата «О распределении жилой площади, постановке на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» указанная квартира в доме МХО <данные изъяты> была предоставлено шоферу <данные изъяты> Истец1 Впоследствии ПО <данные изъяты> было реорганизовано в ТОО «<данные изъяты>», а последнее – в СПК «<данные изъяты>». Указанная квартира и контора, расположенная в ... по уставу принадлежит СПК <данные изъяты>» и составляет неделимые фонды. Однако по настоящее время дом по адресу: .... не оформлена в собственность СПК <данные изъяты>» и домовладение находится на балансе ПО <данные изъяты>. С Дата в спорной квартире зарегистрированы Истец1 и Носычева С.С., с Дата - Истец3, с Дата –Носычев А.Э.. В силу действующего законодательства истцы Истец2, Истец3 и Истец4, ссылающиеся на давность владения, могут присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, в связи с чем они могут также требовать признания за ними права на указанный дом. Истцы зарегистрированы и проживают в ? доли дома (в предоставленной им квартире), поддерживают в надлежащем состоянии весь дом, в том числе и помещение конторы, которая занимает вторую половину дома. Истцы установили во всем доме стеклопакеты, в дом провели коммуникации газа и воды, сделали туалет и ванну, отремонтировали крышу и фундамент всего дома. Кроме того, истцы производят оплату за коммунальные услуги.
Таким образом, с 1986 года истцы проживают в жилом доме по адресу: ..., и с 1988 года зарегистрированы в нем по настоящее время. Истцы производили ремонт всего дома: предоставленной им квартиры и помещения конторы, не зная об отсутствии основания возникновения у них права собственности, о чем свидетельствуют их неоднократные попытки приватизировать занимаемое ими жилое помещение, в которой им не могло быть отказано в силу закона при наличии зарегистрированных прав собственника, то есть добросовестно владеют домом. Истцы не скрывали факта нахождения имущества в их владении, что подтверждается показаниями истца и свидетелей, т.е. владеют домом открыто. Истцы постоянно проживают в квартире более 22 лет, т.е. непрерывно в течение всего срока приобретательной давности владеют им. Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество у другой стороны, у суда не имеется.. Отсутствие государственной регистрации права собственности на дом за СПК «<данные изъяты>» не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Учитывая изложенное, суд считает, что истцы приобрели право собственности домовладение, расположенное по адресу: ..., в силу приобретательной давности, в связи с чем удовлетворяет их исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Истец1, Носычевой Светланы Сергеевны, Истец2, Истец3 и Истец4 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по ..., Администрации городского поселения ... и сельскохозяйственному потребительскому кооперативу <данные изъяты>» о признании права собственности на домовладение удовлетворить.
Признать за Истец1, Носычевой Светланой Сергеевной, Истец2, Истец3 и Истец4 право собственности на домовладение, общей площадью 113,9 кв.м., расположенное по адресу: ...., по 1/5 доли в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд ... в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий Ж.Н. Бондарева