Дело №2-1164/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Лопатиной О.В., с участием представителя истца Стекольникова В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Дата 2010 года гражданское дело по иску Истец к администрации МО «... район» и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по ... о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к администрации МО «... район» и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по ... о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, удостоверенного нотариусом ... государственной нотариальной конторы ... нотариального округа ... ФИО3 Дата №, купил садовый дом и земельный участок для садоводства, расположенные по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №. Вышеуказанный договор купли-продажи (купчая) земельного участка своевременно не был зарегистрирован в ... БТИ и ... комитете по земельным ресурсам и землеустройству .... Указанные садовый дом и земельный участок для садоводства в базе Управления Роснедвижимости ..., до сих пор числится за бывшей собственницей ФИО1, которая Дата продала ему указанный садовой дом и земельный участок для садоводства, хотя согласно справке № от Дата, выданной председателем садоводческого некоммерческого товарищества № ..., указанный земельный участок №, площадью 400 кв.м. с находящимся на нем садовым домом числится за ним по праву собственности. Уже более 13 лет он фактически имеет в собственности указанные садовый дом и земельный участок для садоводства, пользуется садовым домом и использует земельный участок по назначению, оплачивает членские взносы и проводит текущий ремонт садового дома, но так и не может документально оформить в личную собственность указанный садовый дом и земельный участок для садоводства. Местонахождение бывшей владелицы садового дома и земельного участка ФИО1 ему не известно и найти ее он не имеет возможности. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №.
Истец Истец надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца Стекольников В.О. исковые требования Истец поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил суду, что в 1997 году Истец на основании договора купли-продажи земельного участка приобрел в собственность садовый дом и земельный участок для садоводства, расположенные по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №. Вышеуказанный договор купли-продажи (купчая) земельного участка своевременно не был зарегистрирован в ... БТИ и ... комитете по земельным ресурсам и землеустройству .... Истец фактически имеет в собственности указанные садовый дом и земельный участок для садоводства, пользуется ими по назначению, оплачивает членские взносы и проводит текущий ремонт садового дома, но не может зарегистрировать право собственности. На основании изложенного, просит суд признать за Истец право собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №.
Администрация МО «... район» надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела своего представителя в судебное заседание не направила, возражений по иску не представила.
Межрайонная ИФНС России № по ... надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела своего представителя в судебное заседание не направила. В своем ходатайстве в суд просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика администрация МО городское поселение ... надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела своего представителя в судебное заседание не направила, возражений по иску не представила.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 551 и 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.
Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны,
Из копии договора купли-продажи (купчей) земельного участка, удостоверенного государственным нотариусом Бологовской государственной нотариальной конторы ... нотариального округа ФИО3 Дата, № усматривается, что Истец купил земельный участок для садоводства площадью 400 кв.м., с размещенным на нем садовым домиком, площадью 15,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество №, участок №, у ФИО4, за 1500000 рублей. Деньги за проданный земельный участок и садовый дом переданы полностью покупателем продавцу до подписания договора, расчет произведен окончательно, претензий по расчету друг с другом стороны не имеют.
Согласно копии постановления Главы администрации ... и ... № от Дата «О перерегистрации садоводческому товариществу № права пользования землей на коллективно-долевую собственность на землю» и копии приложения № к указанному постановлению ФИО1 на праве собственности предоставлен земельный участок № в садоводческом товариществе №, площадью 400 кв.м.
Из копии кадастрового паспорта земельного участка от Дата усматривается, что земельный участок по адресу: ..., садоводческое товарищество №, участок №, площадью 400 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2
В соответствии с копией справки садоводческого некоммерческого товарищества № от Дата Истец является членом садоводческого товарищества №, расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество №, участок № (некоммерческое товарищество), и имеет на праве собственности земельный участок №, площадью 400 кв.м., с находящимся на нем садовым домом. Задолженностей не имеет.
Как следует из уведомлений об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № и №, выданных ... отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... Дата, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества: садовый дом и земельный участок по адресу: ..., садоводческое товарищество №, участок №.
По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. В судебном заседании установлено, что Истец купил в 1997 году у ФИО2 земельный участок для садоводства, площадью 400 кв.м., с расположенным на нем садовым домом, по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, договор об отчуждении земельного участка был заключен сторонами в требуемой форме и исполнен и, хотя переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Поскольку договор купли-продажи (купчая) земельного участка был исполнен Истец и ФИО2, земельный участок и садовый дом являются предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то приобретатель земельного участка и садового дома является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. После заключения договора купли-продажи (купчей) земельного участка обязанность по регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом лежала на Истец, который не зарегистрировал свое право собственности, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До настоящего времени заключенный между сторонами договор купли-продажи (купчей) земельного участка на протяжении всего времени не был никем оспорен. В настоящее время местонахождение продавца земельного участка ФИО2 истцу не известно, в связи с чем невозможно осуществить государственную регистрацию данного договора купли-продажи (купчей) земельного участка. Истец пользуется земельным участком и садовым домом как добросовестный приобретатель, каких-либо правовых оснований для признания договора купли-продажи (купчей) земельного участка недействительным, судом не установлено, то обстоятельство, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка не был зарегистрирован, не является основанием для признания договора не соответствующим требованиям закона. Сведений о других лицах, заявивших свои права на спорные земельный участок и садовый дом, у суда не имеется, поэтому суд признает за Истец право собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Истец к администрации МО «... район» и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по ... о признании права собственности на садовый дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Истец право собственности на садовый дом кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 400кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий