Дело №2-14/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Кузьминой Е.О., с участием представителя истца Зориной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Дата 2011 года гражданское дело по иску Истец к администрации муниципального образования ... сельское поселение ... и Ответчик о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ... сельское поселение ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 02 октября 1998 года он купил жилой дом и земельный участок у Ответчик и в нотариальной конторе заключили договор купли-продажи (купчая) на жилой дом и земельный участок по адресу: .... С того момента он считает себя единственным собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка. В настоящее время он решил зарегистрировать жилой дом и земельный участок в Федеральной регистрационной службе, однако выяснилось, что договор кроме удостоверения в нотариальной конторе надо было зарегистрировать в ... комитете по земельным ресурсам и землеустройству, чего они не сделали по юридической неграмотности. Сейчас он не может зарегистрировать договор купли-продажи ни в земельном комитете, ни в Федеральной регистрационной службе, так как для этого необходимо присутствие Ответчик, а местонахождение последнего в настоящее время ему не известно. Он с 1998 года своевременно уплачивал налоги, счета, добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным жилым домом и земельным участком. На основании вышеизложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Определением ... городского суда ... от Дата к участию в деле в качестве ответчика привлечен Ответчик.
Истец Истец надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участие представителя по доверенности Зориной О.В.
В судебном заседании представитель истца Зорина О.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила суду, что в 1998 году Истец на основании договора купли-продажи земельного участка приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Вышеуказанный договор купли-продажи (купчая) земельного участка своевременно не был зарегистрирован в ... комитете по земельным ресурсам и землеустройству .... Истец фактически имеет в собственности указанные жилой дом и земельный участок, пользуется ими по назначению, оплачивает налоги, счета и проводит текущий ремонт жилого дома, но не может зарегистрировать право собственности. На основании изложенного, просит суд признать за Истец право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Ответчик Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, Дата был допрошен ... районным судом ... по судебному поручению в порядке ст. 62 ГПК РФ, и по поставленным вопросам пояснил, что исковые требования признает в полном объеме, право собственности истца не оспаривает. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик администрация МО ... сельское поселение ... надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, а заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, факт принадлежности жилого дома и земельного участка за Истец подтвердила.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 суду показал, что он является соседом Истец и знают, что последний купил жилой дом по адресу: ..., у Ответчик, которому тот достался по наследству от родителей. Истец пользуется домом и огородом. Ответчик живет в ..., и после того как продал дом, в деревню не приезжает.
Свидетель ФИО3 суду показал, что Истец знает давно, дружит с ним более десяти лет. Ответчик продал истцу дом в 1998 году, вступив в наследство после смерти родителей и с тех пор Истец пользуется домом и огородом, как собственными.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 551 и 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.
Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом.
Из копии свидетельства на право собственности на землю от 18.08.1998 года следует, что Ответчик на праве частной собственности принадлежит земельный участок по адресу: ..., площадью 2664 кв.м. на основании договора дарения земельного участка от 15.08.1995 года
Из копии договора купли-продажи (купчей) земельного участка, удостоверенного государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы ... нотариального округа ФИО2 Дата, №, усматривается, что Истец купил земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью 2664 кв.м., с размещенными на нем жилым рубленым домом, площадью 38,1 кв.м. и баней, расположенный по адресу: ..., за 9000 рублей. Деньги за проданный земельный участок и жилой дом переданы полностью покупателем продавцу при подписании договора, расчет произведен окончательно, продавец претензий к покупателю не имеет.
Согласно копии решения Малого совета ... сельского совета народных депутатов № от 18.08.1992 года «О перезакреплении земельных участков и выдаче свидетельства на праве собственности на землю гражданам деревень ... сельского округа» Истец в бессрочное пользование предоставлен земельный участок для строительства и для ведения подсобного хозяйства в д...., площадью 1500 кв.м.
В соответствии со справкой администрации ... сельского поселения ... на основании Постановления Главы администрации ... сельского округа № от Дата «Об упорядочении адресного хозяйства по населенным пунктам ... сельского округа» дому, принадлежащему Истец, расположенному по адресу: ... присвоен номер «№».
Как следует из справки администрации МО ... сельское поселение ... земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: ...
Из копии кадастрового паспорта земельного участка от 28.09.2009 года усматривается, что земельный участок по адресу: ..., площадью 2664 кв.м., кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности Истец
Согласно копий технического и кадастрового паспортов на жилой дом по адресу: ..., кадастровый номер №, площадью 64,5 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют.
Как следует из справки ... отдела ГУП «... областное БТИ» от Дата, домовладение № в д.... по праву собственности записано за Истец
В соответствии со справкой администрации МО ... сельское поселение ... Истец на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., на основании записи в похозяйственных книгах № лицевой счет № за 2002-2006 года и № лицевой счет № за 2007-2010 года.
Как следует из материалов дела по адресу: ..., никто не зарегистрирован и не проживает. Истец постоянно зарегистрирован по адресу: ....
Из представленных квитанций следует, что Истец уплачивает налоги на имущество и землю.
В судебном заседании установлено, что Истец купил в 1998 году у Ответчик земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2664 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, площадью 38,1 кв.м., с баней, по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка. Договор об отчуждении земельного участка был заключен сторонами в требуемой форме и исполнен и, хотя переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Поскольку договор купли-продажи (купчая) земельного участка был исполнен Истец и Ответчик, земельный участок и жилой дом являются предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то приобретатель земельного участка и жилого дома является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. После заключения договора купли-продажи (купчей) земельного участка обязанность по регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилого дом лежала на Истец, который не зарегистрировал свое право собственности, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До настоящего времени заключенный между сторонами договор купли-продажи (купчей) земельного участка на протяжении всего времени не был никем оспорен. Продавец иск признал, и право собственности Истец не оспаривает. Истец пользуется земельным участком и жилым домом как добросовестный приобретатель, каких-либо правовых оснований для признания договора купли-продажи (купчей) земельного участка недействительным, судом не установлено, то обстоятельство, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка не был надлежащим образом зарегистрирован, не является основанием для признания договора не соответствующим требованиям закона. Сведений о других лицах, заявивших свои права на спорные земельный участок и жилой дом, у суда не имеется, поэтому суд признает за Истец право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ....
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Истец к администрации муниципального образования ... сельское поселение ... и Ответчик о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Истец право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 64,5 кв.м., и земельный участок, площадью 2664 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд ... в течение десяти дней с момента его вынесения.
Председательствующий