Дело №2-172/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата 2011 года г.Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Кузьминой Е.О., с участием истца Ивановой Г.Н., представителя ответчиков адвоката Карандашева Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда гражданское дело по иску Ивановой Галины Никифоровны к Ответчик1 и Ответчик2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Иванова Галина Никифоровна обратилась в суд с иском к Ответчик1 и Ответчик2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии их с регистрационного учета. Свои требования истец мотивирует тем, что она приобрела в собственность у Ответчик1 вышеуказанную квартиру. Основанием перехода права собственности явился заключенный между ними договор купли-продажи от 22 января 2009 года. Право собственности она зарегистрировала в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы ... и получила соответствующее свидетельство о государственной регистрации права. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, в ней на момент покупки зарегистрирован продавец Ответчик1, который принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение пятнадцати дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры. До настоящего времени Ответчик1 данного обязательства не исполнил, по прежнему он числится зарегистрированным в квартире по вышеуказанному адресу. Кроме того, в этой квартире также зарегистрирован Ответчик2 В результате чего ограничены её права по пользованию и распоряжению принадлежащем ей имуществом. Ответчик1 и Ответчик2 в квартире не проживают, никаких их личных вещей в квартире нет, они не являются членами её семьи. Просит суд признать Ответчик1 и Ответчик2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.
В судебном заседании истец Иванова Г.Н. просила суд признать Ответчик1 и Ответчик2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу. При этом истица пояснила суду, что она в январе 2009 года приобрела у Ответчик1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... На момент оформления сделки в квартире был зарегистрирован Ответчик1, который дал обязательство сняться с регистрационного учета в течение пятнадцати дней с момента регистрации договора купли-продажи. Данное обязательство было прописано в п.3.2 договора купли-продажи квартиры. Однако Ответчик1 до настоящего времени не снялся с регистрационного учёта. Кроме того, оказалось, что в квартире зарегистрирован Ответчик2 Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению принадлежащих ей прав собственника жилого помещения. Ответчики не являются членами её семьи, в квартире не проживают, никаких их личных вещей в квартире нет, они не несут расходы по содержанию жилого помещения. Просит суд признать Ответчик1 и Ответчик2 прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учёта по адресу: ....
Ответчики Ответчик1 и Ответчик2 в судебное заседание не явились. Судом приняты меры к извещению ответчиков о дате и времени рассмотрения дела, направленные в их адрес судебные письма вернулись с отметкой об истечении срока хранения. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с участием представителя.
Представитель ответчиков адвокат Карандашев Р.Н. вопрос об удовлетворении исковых требований или отказе в иске оставил на усмотрение суда.
Третье лицо - Отделение ОУФМС России ... своего представителя в суд не направило, возражений по иску не представило.
Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО пояснила суду, что в январе 2009 года Иванова Г.Н. приобрела по договору купли-продажи у Ответчик1 квартиру, расположенную по адресу: .... В настоящее время в квартире проживает Иванова Г.Н. со своей семьёй. Ответчик1 и Ответчик2 не являются членами семьи Ивановой Г.Н., в квартире по вышеуказанному адресу не проживают, их настоящее место жительства неизвестно, никаких их личных вещей в квартире истицы нет.
Из материалов дела усматривается, что Иванова Г.Н. приобрела в собственность у Ответчик1 квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается копиями договора купли-продажи квартиры от 22 января 2009 года, передаточного акта от 22 января 2009 года, а также копий свидетельства о государственной регистрации права, выданного Дата, серия №, запись регистрации №.
В п.3.2 договора купли-продажи квартиры указано, что на момент сделки в квартире зарегистрирован Ответчик1, который в течение пятнадцати дней с момента регистрации договора обязуется выписаться из квартиры.
Согласно справке ООО «<данные изъяты>» Ответчик1 и Ответчик2 числятся зарегистрированными в квартире по адресу: ....
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Иванова Г.Н. в январе 2009 года приобрела у Ответчик1по договору купли-продажи в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... На момент совершения сделки в указанном жилом доме был зарегистрирован бывший собственник жилого помещения Ответчик1, который обязался сняться с регистрационного учета в течение пятнадцати дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры. До настоящего времени Ответчик1 своё обязательство не исполнил. Кроме того, до настоящего времени в квартире также зарегистрирован Ответчик2 Ответчики не проживают в жилом помещении, в квартире нет их личных вещей и предметов, они не участвуют в несении расходов по содержанию жилого помещения. Указанные обстоятельства препятствуют новому собственнику жилого помещения Ивановой Г.Н. осуществлять принадлежащие ей права.
Поскольку право собственности в установленном законом порядке на квартиру, расположенную по адресу: ..., перешло к Ивановой Г.Н., то право пользования Ответчик1 и Ответчик2 жилым помещением прекращено на законном основании. В связи с чем, суд считает возможным признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учёта по адресу: ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.309 ГК РФ, п.1 ст.35 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ивановой Галины Никифоровны к Ответчик1 и Ответчик2 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Ответчик1 и Ответчик2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....
Обязать Отделение УФМС России ... снять Ответчик1 и Ответчик2 с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд в кассационном порядке в течение десяти дней.
Председательствующий Ж.Н.Бондарева