Дело №2-176/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата 2011 года г.Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Савельевой Ю.Ю., с участием истца Яковлевой Г.И., представителя ответчика администрации МО ... Чагиной О.С., ответчика Яковлевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда гражданское дело по иску Яковлевой Галины Ивановны к администрации МО ..., администрации городского поселения ..., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по ..., Ответчик и Яковлевой Светлане Владимировне о признании права собственности на ? долю квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Яковлева Галина Ивановна обратилась в суд с иском к администрации МО ..., администрации городского поселения ..., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по ..., Ответчик и Яковлевой Светлане Владимировне о признании права собственности на ? долю квартиры, мотивируя свои требования тем, что 20 мая 2002 года ее муж ФИО1 заключил договор передачи квартиры в собственность граждан с администрацией МО «...» на квартиру, расположенную по адресу: .... На момент приватизации в квартире были зарегистрированы: она, ее муж и две дочери. По юридической неграмотности, а затем по причине болезни ее муж своевременно не зарегистрировал право собственности на квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не получил свидетельство о государственной регистрации права. Дата ее муж умер. На момент смерти она проживала и была зарегистрирована с мужем по одному адресу. Она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на ? долю квартиры, принадлежащую ее мужу на основании договора приватизации, однако нотариус отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как данная квартира не была зарегистрирована в компетентных органах и по закону ее муж не является собственником квартиры. По этой причине она не может вступить в наследство. Просит суд признать за ней право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ... после смерти ФИО1.
В судебном заседании истец Яковлева Г.И. исковые поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, и пояснила суду, что Дата с администрацией МО «...» был заключен договор передачи в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: .... На тот момент в квартире были зарегистрированы она, ее муж и их дочери Ответчик и Яковлева С.В. и договор приватизации оформили на всех зарегистрированных в квартире, по ? доли в праве. В установленном законом порядке они не зарегистрировали право собственности на квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о государственной регистрации права им не выдавались. Дата ее муж умер и она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на ? долю квартиры, принадлежащую ее мужу на основании договора приватизации, однако получила отказ, так как данная квартира не была зарегистрирована в компетентных органах и по закону ее муж не является собственником квартиры. Ее дочери Ответчик и Яковлева С.В. отказались от наследства в ее пользу. О чем имеются заявления в наследственном деле. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ..., на которую она имеет право, как наследник по закону после смерти мужа..
Ответчик Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Ответчик Яковлева С.В. в судебном заседании иск признала в полном объеме и пояснили суду, что в 2002 году их семья приватизировала квартиру по адресу: .... В соответствии с договором приватизации родители и они являются собственниками указанной квартиры, каждый по ? доли в праве. Дата отец умер, после чего их мать Яковлева Г.И. обратилась к нотариусу за оформлением наследство после смерти мужа, но получала отказ, так как ФИО1 не зарегистрировал право собственности на ? долю квартиры. Она и ее сестра отказались от наследства в пользу матери и не возражают против признания за ней права собственности на ? долю спорной квартиры- долю отца.
Представитель ответчика администрации МО ... Чагина О.С. пояснила, что администрация МО ... не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку жилой дом по адресу: ... 2007 году передан в собственность ... городского поселения. Просила заменить администрацию МО ... на надлежащего ответчика – администрацию ... городского поселения.
Ответчики администрация городского поселения ..., и Межрайонная ИФНС России № по ..., надлежащим образом извещенные о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, от инспекции поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, отсутствии возражений по заявленным требованиям.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 551 и 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.
В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом.
Согласно ст.ст.1111, 1141-1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры к сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Дата ФИО1 и ФИО2 заключили брак, после чего жене присвоена фамилия Яковлева, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от Дата, запись за №.
Из копии договора передачи квартир в собственность граждан от Дата следует, что администрация МО «...» передала квартиру ..., кадастровый номер №, площадью 53,5 кв.м., ФИО1, Яковлевой Г.И., Ответчик и Яковлевой С.В., по ? доли квартиры каждому.
Согласно копии справки ... филиала ГУП «ТОБТИ» от 24.11.2010 года квартира по адресу: ..., записана по праву собственности за ФИО1, Яковлевой Г.И., Ответчик и Яковлевой С.В., по ? доли квартиры за каждым.
Из копии справок ОАО «<данные изъяты>» от Дата усматривается, что ФИО1 имел постоянное место жительство по адресу: .... Вместе с ним на день смерти проживали жена Яковлева Г.И. и дочери Ответчик и Яковлева С.В. Яковлева Г.И. и Яковлева С.В. по указанному адресу зарегистрированы постоянно и проживают по настоящее время.
В соответствии с копией технического паспорта составленному по состоянию на Дата, квартира ..., кадастровый номер №, принадлежит МО «... район».
Согласно копии свидетельства о смерти ФИО1 умер Дата.
Как следует из постановления об отказе в совершении нотариального действия от Дата Яковлевой Г.И. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: ..., после смерти мужа ФИО1 по тем основаниям, что ФИО1 своевременно не зарегистрировал возникшее у него право долевой собственности на квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дочери наследодателя Яковлева С.В. и Ответчик.отказались от наследства в пользу жены наследодателя Яковлевой Г.И.
В судебном заседании установлено, что ФИО3, Яковлевой Г.И., Ответчик и Яковлевой С.В. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от Дата администрация МО «... район» передала в собственность квартиру, расположенную адресу: ..., по ? доли в праве. Договор приватизации был заключен сторонами в требуемой форме и исполнен и, хотя переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. При таких обстоятельствах квартира является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, и приобретатель квартиры является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. После заключения договора передачи квартир в собственность граждан обязанность по регистрации перехода права собственности лежала на ФИО1, который не зарегистрировал свое право собственности, а впоследствии умер. До настоящего времени заключенный между сторонами договор передачи квартир в собственность граждан квартиры на протяжении всего времени не был никем оспорен. ФИО1 до дня смерти пользовался квартирой как добросовестный приобретатель, каких-либо правовых оснований для признания договора приватизации недействительным, судом не установлено. Тот факт, что указанный договор не был зарегистрирован, не является основанием для признания его не соответствующим требованиям закона. После смерти ФИО1 квартирой пользуется его жена Яковлева Г.И. и дочь Яковлева С.В. Ответчики Ответчик. и Яковлева С.В. отказались от наследства в пользу матери Яковлевой Г.И. и не возражают против признания за ней права собственности на ? долю спорной квартиры – наследства после смерти ФИО1 Яковлева Г.И. фактически приняла наследство после смерти мужа ФИО1, проживает и пользуется квартирой. Сведений о других лицах, заявивших свои права на спорную квартиру, у суда не имеется, поэтому суд устанавливает за Яковлевой Галиной Ивановной право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ..., в порядке наследования после смерти ФИО1.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Яковлевой Галины Ивановны к администрации городского поселения ..., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по ..., Ответчик и Яковлевой Светлане Владимировне о признании права собственности на ? долю квартиры удовлетворить.
Признать за Яковлевой Галиной Ивановной право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1 на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ...
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий