Дело № 2-47/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата 2011 года г.Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Савельевой Ю.Ю., с участием истца Сбитневой Е.С., представителя истца адвоката Шинкаренко С.А., ответчика Сбитнева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда гражданское дело по иску Сбитневой Елены Сергеевны к Сбитневу Алексею Алексеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Сбитнева Елена Сергеевна обратилась в суд с иском к Сбитневу Алексею Алексеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она приобрела в собственность по договору мены от Дата квартиру, расположенную по адресу: Адрес1, договор был удостоверен нотариусом ... государственной нотариальной конторы Дата.
Право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Дата Учреждением юстиции ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации №.
В настоящее время в ее квартире зарегистрирован ее бывший муж Сбитнев А.А. Согласно решения мирового судьи судебного участка ... Дата она и Сбитнев А.А. их брак расторгнут, о чем Дата составлена запись акта о расторжении брака № и выдано свидетельство о расторжении брака.
В настоящее время указанная квартира необходима ей для личного пользования, а из-за регистрации в данной квартире ответчика она не может осуществлять свои правомочия собственника. Факт регистрации по постоянному месту жительства посторонних в принадлежащей ей квартире, ущемляет ее законные права и интересы. Сбитнев А.А. членом ее семьи не является, совместное хозяйство с ней не ведет, взаимоотношений не поддерживает, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит. Какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось.
Дата Сбитневу А.А. было направлено заказное письмо по месту его фактического проживания об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по адресу: Адрес1, однако до настоящего времени требования не были удовлетворены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ просит суд признать Сбитнева Алексея Алексеевича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Сбитнева Е.С. полностью поддержала исковые требования, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, пояснив, что в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: Адрес1, зарегистрирован бывший муж – Сбитнев А.А. Брак между ними прекращен Дата. В квартире ответчик не проживает с 2008 года. Ответчик перестал быть членом ее семьи, никаких вещей ответчика в квартире нет, он не несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, добровольно не выписывается. Квартира является ее личной собственностью, так как была приобретена в результате обмена квартиры, принадлежащей ранее ее отцу. После расторжения брака ответчик обращался в суд за разделом имущества, в частности данной квартиры, однако в удовлетворении требований ему было отказано, решение было обжаловано ответчиком в кассационном и надзорном порядке, не отменено и не изменено, вступило в законную силу. В настоящее время ответчик проживает Адрес2. Факт регистрации по постоянному месту жительства постороннего лица в принадлежащей ей квартире, ущемляет ее законные права и интересы. В связи с изложенным просит суд признать Сбитнева А.А. прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: Адрес1.
В судебном заседании представитель истца адвокат Шинкаренко С.А. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Сбитнев А.А. в судебном заседании иск не признал и показал, что в Дата году он после регистрации брака с истицей вселился в квартиру, ранее предоставленную ее родителям с учетом истицы по адресу: Адрес3. Данную квартиру истица приватизировала с его согласия в Дата году, а Дата по договору мены они обменяли указанную квартиру на спорную. Поскольку он давал согласие на приватизацию квартиры истицей, за ним должно быть сохранено право бессрочного пользования жилым помещением, приобретенным в результате договора мены. С 2008 года он не пользуется спорным жилым помещением, иного жилого помещения на праве собственности либо по иным основаниям он не имеет, равно как не имеет возможности обеспечить себя жилым помещением, в настоящее время проживает в квартире своей знакомой по адресу: Адрес2, однако в браке с ней не состоит, права пользования данным жилым помещением не имеет, т.к. квартира на праве собственности принадлежит ее сыну.
Третье лицо ООО «Управляющая компания <данные изъяты>» надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по иску не представило.
Третье лицо отделение УФМС ... надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела своего представителя в суд не направило, против удовлетворения исковых требований возражений не представило.
Выслушав истца, его представителя, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании
Аналогичная норма, регулирующая права собственника жилого помещения, закреплена в ст.288 ГК РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно копии договора мены квартиры, удостоверенного государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы ... нотариального округа ... Дата, копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Дата БТИ и ПЖ администрации ..., копии справки ... филиала ГУП «... областное БТИ» от Дата, Сбитневой Елене Сергеевне на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Адрес1.
Брак между Сбитневым Алексеем Алексеевичем и Сбитневой Еленой Сергеевной прекращен Дата на основании решения мирового судьи судебного участка ... от Дата, о чем Дата составлена запись акта о расторжении брака №, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака, выданной отделом ЗАГС администрации МО «... район» ... Дата.
Согласно справке ООО УК «<данные изъяты>» от Дата Сбитнева Е.С.. зарегистрирована и проживает по адресу: Адрес1, и в состав ее семьи входят: сын ФИО, и бывший муж Сбитнев А.А.
Из копии определения Верховного Суда РФ от Дата усматривается, что Сбитнев А.А. обратился в Верховный Суд РФ с надзорной жалобой на решение Бологовского городского суда ... от Дата и определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от Дата по иску Сбитнева А.А. к Сбитневой Е.С. о разделе общего имущества, поскольку указанными судебными постановлениями в удовлетворении исковых требований Сбитнева А.А. отказано. В надзорной жалобе Сбитнева А.А. ставится вопрос о ее передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ. Указанным определением Сбитневу А.А. в передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ отказано, так как оснований для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора по доводам надзорной жалобы, изученным по материалам, приложенным к ней, не установлено. Суд правомерно отказал в удовлетворении иска Сбитнева А.А. к Сбитневой Е.С. о разделе общего имущества.
Согласно копии требования о снятии с регистрационного учета и почтового уведомления Сбитнева Е.С. обращалась к Сбитневу А.А. с требованием сняться с регистрационного учета из принадлежащей ей квартиры по адресу: Адрес1, в срок до Дата, и предупреждала Сбитнева А.А., что в противном случае она будет вынуждена обратиться в суд. Указанное требование получено Сбитневым А.А. Дата.
В судебном заседании установлено, что Сбитневой А.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Адрес1, на основании договора мены от Дата и свидетельства о государственной регистрации права от Дата. Сбитнева Е.С. зарегистрировала в принадлежащей ей квартире Сбитнева А.А., с которым в то время состояла в зарегистрированном браке. Брачные отношения между истцом и ответчиком прекращены в 2008 году, они не ведут общее хозяйство, ответчик с 2008 года не проживает в указанной квартире, в ней отсутствуют его личные вещи. Ответчик перестал быть членом семьи истца, в силу чего после прекращения семейных отношений со Сбитневой Е.С. мог проживать в спорной квартире только на условиях соглашения с собственником. Доказательств заключения такого соглашения на право пользования спорным жилым помещением или иных доводов правового характера, свидетельствующих о том, что после прекращения брачных отношений со Сбитневой Е.С., за ним сохранилось право пользования на бессрочное и бесплатное проживание в квартире истца, в материалах дела не имеется. Ответчик не участвует в текущих расходах по содержанию жилого помещения, его регистрация в принадлежащей истцу квартире носит формальный характер.
Утверждение ответчика о том, что давая согласие на приватизацию квартиры по адресу: Адрес3, которую они впоследствии обменяли на спорную, он сохранил право на бессрочное пользование спорной квартирой, основано на неправильном применении и толковании норм материального права.
Согласно пункту2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей19 Федерального закона от 29 декабря 2004г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором,
В силу статьи2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.
Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.
При этом следует учитывать, что, давая согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.
В связи с этим, данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу вышеперечисленных положений закона ответчик должен был сохранить право пользования жилым помещением, на приватизацию которого давал согласие, т.е. по адресу: Адрес3
При разрешении данного спора суд руководствуется положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, что является основанием к удовлетворению исковых требований.
Из содержания вышеперечисленных норм права следует, что в том случае, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию другому лицу, то при переходе прав собственности на жилое помещение, (в том числе и по договору мены), он не может быть выселен из этого жилого помещения, если договором не предусмотрено иное.
Однако имеющийся в материалах дела договор мены жилого помещения от Дата содержит условие о том, что Сбитнев А.А.. обязан сняться с регистрации до Дата. Данное обязательство оформлено в письменной форме Дата при заключении договора мены квартир.
Обязанность Сбитнева А.А. сняться с регистрации оформлена письменно, сторонами не оспаривается и подтверждает условие договора мены квартир о прекращении прав других лиц на спорное жилое помещение. Данное условие договора в силу ст. 558 ГК РФ является существенным.
Согласно ч. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Таким образом, Жилищный кодекс предусматривает возможность гражданина отказаться от принадлежащего ему права.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд принимает как условие договора мены. обязательство прекратить регистрацию в квартире, на приватизацию которой ответчик давал согласие. Данное условие ответчиком было выполнено, указанное положение договора мены, как нарушающее его жилищные права, им не было оспорено с момента начала исполнения договора – с Дата.
Таким образом, к данным правоотношениям применимы положения ч.4 ст.31 ЖК РФ, в силу которых ответчик прекратил право пользования квартирой по адресу: Адрес1, и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
В силу положений ч.4 ст.31 ЖК РФ требования о прекращении права пользования и о сохранении права пользования жилым помещением связаны между собой и возникают из одних правоотношений, поэтому судом при рассмотрении спора о праве пользования жилым помещением одновременно решен вопрос об определении срока, на который жилое помещение может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника, хотя ответчик такого требования не заявлял.
Судом исследованы доводы ответчицы о том, что она не имеет возможности обеспечить себя иным жилым помещением на праве собственности или по договору социального найма.
Согласно ответа ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... от Дата, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о правах Сбитнева Алексея Алексеевича Дата года рождения на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества отсутствуют.
Администрация ... на запрос суда сообщила, что Сбитнев А.А. не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма.
С учетом того, что у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, суд сохраняет за Сбитневым А.А. право пользования жилым помещением, принадлежащим истице, на срок три месяца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сбитневой Елены Сергеевны к Сбитневу Алексею Алексеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Сбитнева Алексея Алексеевича, Дата года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Сохранить за Сбитневым Алексеем Алексеевичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1 на срок три месяца – т.е. до Дата.
Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы ... снять Сбитнева Алексея Алексеевича, Дата года рождения с регистрационного учета по адресу: Адрес1.
Решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд в кассационном порядке в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Бологовский городской суд Тверской области.
Председательствующий